Regularisatie verbouwing uitgevoerd zonder vergunning

Reactie van Jeannette gisteren

Nee, wat betreft illegaal bouwen verjaart er niks. 
Nee, een dessinateur is niet voldoende dat schreef ik zelf ook, maar die moet de tekeningen maken en de handtekening van een architecte vragen, c.q. verkrijgen. Is een stuk goedkoper dan alles door een architecte laten doen, er moet alleen de bestaande situatie getekend worden. 
Iedereen doet het zoals hij/zij wil, ik vertel alleen mijn ervaring. 

Reactie van Robert T gisteren

Tja advies is lastig als je zegt " we zijn van de regeltjes". Net een avond tafelen gehad en daar was men met tien mensen eens dat je 'het gewoon zo moet laten" en geen slapende honden wakker moet maken.

De tafel was met Fransen. Mijn mening is ook dat ik er geen ding van zou maken en het gewoon zou laten rusten. Rozept alleen maar ellende op. Stel dat je een formele vraag stel aan een funtionair dan krijg je ook een officieel antwoord... Je weet echt gewoon niet waar je uitkomt met je garage vraag en vooral je kunt na het stellen van de vraag niet meer terug...

Luister naar onze  tafelgenoten en laat het rusten..:) Succes met de overwegingen. 

Reactie van Frans Verstegen 17 uur geleden

Je haalt heel wat op je nek met legalisatie en kosten, want dan moet alles aan de huidige normen voldoen. Je kan zomaar een heel nieuw assainissement moeten aanleggen doordat er 2 personen erbij wordt geteld. Je kan het enkel door een geaccordeerde architect laten doen niet elke architect is bevoegd hiervoor. Let op mijn woorden je valt van het een in het ander op te lossen probleem. Mijn advies is zo gewoon laten.

Reactie van Frans Verstegen 17 uur geleden

Waarschijnlijk hebben de verkopers dat al zien komen en is de prijs van de verkoop ernaar.

Reactie van Wil Louwers 17 uur geleden

Vraagje aan chatGPT: 

Als in 2008 in Frankrijk illegaal, zonder aanvraag bij de gemeente, een garage in woonbestemming is veranderd, moet je daar dan in 2025 alsnog een toestemming voor vragen en zo ja zijn er dan consequenties?

ChatGPT zei:

Ja, in Frankrijk moet je in principe ook achteraf toestemming vragen als je in het verleden (zoals in 2008) een illegale functiewijziging hebt doorgevoerd – zoals het omzetten van een garage naar woonruimte zonder bouw- of bestemmingsvergunning (permis de construire of déclaration préalable de travaux). Dit kan ook in 2025 nog consequenties hebben, vooral bij verkoop of officiële controles.

Hier zijn de hoofdpunten:

---

🔧 1. Wat is er precies gebeurd?

De wijziging van een garage naar woonruimte is in Frankrijk meestal een vergunningsplichtige wijziging, omdat:

• Je de functie van de ruimte verandert (van parkeren naar wonen),

• Je de woonoppervlakte (surface habitable) wijzigt,

• Je mogelijk invloed hebt op het stedelijk plan of parkeerplaatsen die verplicht zijn per woning.

Als dit in 2008 zonder toestemming is gebeurd, is het technisch gezien een overtreding van het bouwrecht (infraction au code de l’urbanisme).

---

🕰️ 2. Is er verjaring (prescription) mogelijk?

Ja, in sommige gevallen is er verjaring, maar dat hangt af van het type overtreding:

• Verjaringstermijn voor bouwrechtelijke overtredingen is sinds 2018 meestal 6 jaar (was vroeger 10 jaar),

• Na die termijn kan de gemeente geen strafrechtelijke actie meer ondernemen (zoals het eisen van afbraak),

• Maar: dat betekent niet dat het werk gelegaliseerd is. Je moet het alsnog legaliseren als je iets formeels wilt doen met het pand.

---

🏠 3. Wat als je het huis wilt verkopen of verbouwen?

Dan moet je bij de notaris of gemeente kunnen aantonen dat alles legaal is. Bij ontbreken van een vergunning kan:

• De verkoop geblokkeerd of vertraagd worden,

• De koper eisen dat de situatie gelegaliseerd wordt,

• De notaris melding maken van een niet-reglementaire situatie.

Hiervoor zal je vaak een regularisatie-aanvraag (demande de régularisation) moeten indienen.

---

⚠️ 4. Consequenties als je het niet legaliseert

• Gemeente kan je alsnog dwingen tot legalisatie,

• Je kunt boetes riskeren als er later inspectie plaatsvindt,

• Je kunt problemen krijgen bij aanvragen voor nieuwe vergunningen,

• Er kunnen verzekeringsproblemen zijn bij schade (bijv. brand in de illegale woonruimte).

---

✅ 5. Wat kun je nu doen in 2025?

• Ga naar de mairie (gemeentehuis) van de plaats waar het pand ligt,

• Vraag of de functiewijziging geregistreerd is,

• Zo niet: overweeg een “demande de régularisation” via een architect of gespecialiseerd bureau,

• Eventueel heb je alsnog een “permis de construire modificatif” of “déclaration préalable” nodig,

• Laat je goed adviseren als je wilt verkopen of verbouwen.

Reactie van Frans Scheen 16 uur geleden

Dennis, je zegt de tekening van de aanvraag van de bouwvergunning voor de garage te hebben, maar heb je ook de goedkeuring ? zo niet, dan ligt de zaak heel anders.

Reactie van Wil Louwers 16 uur geleden

P.S. een van de gevolgen kan zijn dat je taxes foncières verhoogd worden, omdat die berekend wordt aan de hand van het aantal vierkante meter woonoppervlak.

En ook leuk dat in het contract al stond dat je iets ging kopen waarvoor voor een deel geen vergunning was. Wat mij betreft kom je dan op het vlak van 'heb je een goede notaris of een notaris'. Hij of zij had je, nog steeds wat mij betreft, attent moeten maken op de consequenties, waar je nu, als je er werk van gaat maken, mee te maken gaat krijgen.

Ik heb een keer een huis gekocht, waarbij de verkoper een stal had verbouwd tot woonruimte zonder een vergunning aan te vragen. De goede notaris heeft toen geweigerd de voorlopige koopacte te tekenen totdat de verkoper de zaak geregulariseerd had, omdat hij mij niet met de gevolgen wilde opzadelen. Andersom is het mij bij hem ook al 'overkomen' dat hij eerst een getekend document wilde zien voordat hij wilde tekenen voor een huis dat ik wilde verkopen. Zo'n notaris heb ik graag: een die Het Grote Boek kent of erbij haalt en dan bepaalt of een transactie geldig is.

Reactie van Jeannette 15 uur geleden

De notaris is verplicht je volledig te informeren over het te kopen goed. 
Alle doemscenario’s lijken mij echt overdreven, het is geen gedoe alleen kost het geld en duurt het lang, zeker omdat alles via de prefectuur moet lopen tegenwoordig en de gemeente hier niet meer over beslist.

Reactie van Wil Louwers 14 uur geleden

@ Jeannette, uit het bericht van de plaatser blijkt al dat 'volledig' een rekbaar begrip is........

Reactie van Jeannette 14 uur geleden

Dennis heeft aangegeven het goed gekocht te hebben in de wetenschap dat voor de verbouwing van garage tot kamer geen vergunning was of melding was gedaan. Dennis was wat dat betreft dus volledig geinformeerd en heeft met kennis van de zaak de beslisisng genomen om het goed te kopen. 
De notaris heeft zijn taak goed uitgevoerd, hem kan niks verweten worden. 
De notaris hoeft niet uit te zoeken wat de eventuele gevolgen kunnen zijn en wat de kosten daarvan zijn. 

Je kunt een andere mening zijn toegedaan, maar de notaris (en ook de verkoper) valt juridisch gezien niets te verwijten. 

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels. 

• ‹ Vorige
• 1
• 2
• 3
• Volgende ›
• Pagina