Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!
Regularisatie verbouwing uitgevoerd zonder vergunning
Het huis dat we onlangs gekocht hebben had een inpandige garage, maar de vorige bewoners (Nederlanders) hebben in 2008 besloten daar een extra slaapkamer en een toilet van het maken. Echter, ze hebben zich nooit afgevraagd of dat zo maar mag, ze hebben het gewoon gedaan.
Door deze toevoeging van 18 m2 is het bewoonbare oppervlakte gestegen van 148 m2 naar 166 m2, dus ze hadden niet alleen een DP moeten doen, maar volgens mij echt een bouwvergunning moeten aanvragen én een architect in de arm moeten nemen.
Nou zijn wij nogal van alles volgens de regels doen en dus willen we dit eigenlijk alsnog rechtzetten. We vragen ons echter af hoeveel ellende dat kan veroorzaken. Moeten we alsnog een architect in de arm nemen? Dat lijkt wat onzinnig voor iets dat al 17 jaar geleden is uitgevoerd. Maar als het zonder architect kan zet de overheid de deur open om dit soort dingen gewoon zonder vergunning te doen en dan 10 jaar later te regulariseren en dat kan vanuit het oogpunt van de overheid ook niet de bedoeling zijn.
Volgens onze Franse vrienden moeten we gewoon niks doen. Van buiten kan je niet zien dat de inpandige garage nu woonruimte is (de oude garagedeur zit er nog gewoon in en is van binnen afgetimmerd) dus niemand die het merkt....
Anderzijds staat in de definitieve koopovereenkomst dat deze verbouwing is uitgevoerd zonder vergunning en dat de koper hier van op de hoogte is, dus we kunnen moeilijk heel onschuldig zeggen dat we van niks wisten.
Iemand enig idee of een regularisatie voor een verbouwing die het vloeroppervlak tot boven de 150 m2 heeft gebracht een hoop ellende met zich meebrengt? Of is dat sterk afhankelijk van de gemeente?
Weergaven: 1574
_____________________________
☑️ Beste plaatser van dit bericht,
fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.
_____________________________
Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.
-
Reactie van Dennis & Lupita 11 uur geleden
-
Even aanvullend, voordat dingen hun eigen leven gaan leiden....
Ja, onze aankoopnotaris heeft uitgezocht en aangegeven dat de wijziging van garage in woonruimte zonder vergunning is gedaan. Ook heeft ze uitgezocht dat omdat het meer dan 10 jaar geleden is, de gemeente niet kan vereisen dat het ongedaan wordt gemaakt en de gemeente kan geen boete opleggen. Dit geldt voor zowel wijzigingen waarbij het woonoppervlakte onder de 150 m2 blijft als wijzigingen waarbij het woonoppervlakte boven de 150 m2 komt. De gemeente kan wel toekomstige bouwvergunningen of DP's weigeren totdat regularisatie van de huidige situatie heeft plaatsgevonden. Mits de gemeente natuurlijk sowieso op de hoogte is van de huidige situatie. Ah, en mocht onze woning ooit opnieuw moeten worden gebouwd dan wordt deze in de staat hersteld volgens de vergunningen: dus met een inpandige garage en niet met een extra slaapkamer.
Dit alles heeft onze notaris ons uitgelegd. Volgens de verkopers hadden ze geen idee dat een bouwvergunning nodig was totdat ze het in de CdV zagen staan....
Of voor de garage zelf in 1986 een bouwvergunning is verstrekt weet ik niet. Maar de woning is toen bijna verdubbeld in vierkante meters en dat is zichtbaar vanaf de openbare weg. Kan me niet voorstellen dat iemand dat doet zonder bouwvergunning, en er dan wel een technische tekening van laat maken. De technische tekening vermeld expliciet dat het voor de aanvraag van een bouwvergunning is.
Onze burgemeester wist dat we de woning wilde kopen. Hij heeft ons er op gewezen dat we in de toekomst een paar vierkante meter tuin kwijt kunnen raken omdat het departement de kruising met een smal zijweggetje naast onze tuin wat ruimer wil maken. Zou een burgemeester zoiets wel zeggen, maar niet dat de woning ooit eens is verdubbeld zonder vergunning?
Hoe dan ook, misschien helpt het dat we burgemeester kennen en regelmatig een praatje maken...
Een reden om de regularisatie uit te voeren is dat we de oude garagedeur eruit willen halen en het deurgat dichtmetselen. Dat dan weer om op termijn buitenisolatie te kunnen aanbrengen en dus de extra kamer beter te kunnen isoleren. De gemeente zal zich dan afvragen waarom we een garage ontoegankelijk voor autos willen maken. En natuurlijk zouden we dat ook weer zonder vergunning kunnen doen of de garagedeur beter isoleren van binnen en als gat in de buitenisolatie laten...maar we hebben het gevoel dat we dan op een hellend vlak zitten waarbij we steeds meer dingen niet volgens de regels doen...
-
Reactie van Jeannette 11 uur geleden
-
De oppervlakte staat toch in het koopcontract? Wat kadastraal vermeld is, is geregulariseerd dus was er een bouwvergunning anders zou de huidige totale oppervlakte en of inhoud van de woning niet stroken met wat in het koopcontract staat.
Gewoon regulariseren, niets aan de hand, inderdaad geen boetes of wat dan ook, afbreken is sowieso iets wat bijna nooit geeist wordt, dan moet het wel heel bont zijn hoor!Dat is nu niet aan de orde.
-
Reactie van Frans Scheen 10 uur geleden
-
Iedere verleende bouwvergunning heeft een eigen nummer en is geaccordeerd op de tekening van aanvraag ! op te vragen bij de Mairie of anders bij de Impots. Klopt Jeannette, heel bont :)
-
-
De oppervlakte staat niet in het koopcontract. Dwz, wel de oppervlakte van het perceel, maar niet die van het huis.
Dan heb ik het over het koopcontract zoals getekend bij de notaris. Ik heb de koopacte nog niet ontvangen,c'est schijnt in Drôme een maand of 3-4 te duren en we hebben "pas" 2 maanden geleden getekend.
-
-
Meestal krijg je de koopakte helemaal niet, die blijft bij de notaris.
Die kun je wel altijd opvragen, heb je geen concept dan, staat er geen beschrijving van het huis, het aantal (slaap)kamers?
Hoe dan ook, de notaris kan je altijd vertellen hoe het zit.
Die maanden heeft te maken met de inschrijving in de registers, is normaal.
Inderdaad moet de bouwvergunning terug te vinden zijn.
Als de notaris daar niet over gerept heeft, mag je ervan uitgaan dat de bouwvergunning verleend is.
-
-
Onze notaris had gezegd dat ze een kopietje per email zou sturen.... Ik heb wel het concept en daar staat noch het aantal m2 noch het aantal kamers in vermeld. Eigenlijk staat er alleen in dat het gaat om een woonhuis op perceep X en het oppervlak van perceel X ....
-
Reactie van Bram van Zanten 5 uur geleden
-
Hebben jullie geen documentatie gekregen gedurende het aankoopproces van deze woning waarin het bewoonbaar oppervlak werd genoemd ? Hoewel er geen juridische verplichting bestaat bij de verkoop van een woning voor een makelaar tot het benoemen van het bewoonbaar oppervlak gebeurt dat meestal wel. Volgens de loi Carrez bestaat die wettelijke verplichting overigens wel bij de verkoop van een appartement. Bovendien vind je meestal wel ergens in het DDT het geschat bewoonbaar opopervlak o.a. bij het DPE- energieclasse gedeelte. Let wel daarbij op dat het gaat om het vloeroppervlak met een stahoogte boven de 180 cm. Weet dus wel zeker dat je boven die 150 m2 komt te zitten met die tot slaapkamer gemaakte garage. Als je er onder kan blijven zitten scheelt dat een heel gedoe en ook volstrekt onnodige kosten van een architect.
-
Reactie van FRANKRIJKKEURING 4 uur geleden
-
Gewoon een DP indienen volstaat (omdat je minder dan 20 m2 uitbreidt), ook als je hierdoor boven de 150 m2 plancher uitkomt.
Dus geen PC.
Je hebt dus ook geen architect nodig, je kunt dit makkelijk zelf.
-
-
@Bram, in de DPE staat als surface habitable 160 m2, dus sat is de oppervlakte inclusief de verbouwde garage.
Vóór de verbouwing van 1986 was de oppervlakte 60 m2. In 1986 zijn de garage met daarboven (1e étage) 2 slaapkamers en een badkamer gebouwd, én is de woonkamer vergroot. Daarmee kwam de oppervlakte volgens de technische tekening op 148 m2. Kan geen toeval zijn dat dat nét onder de 150 m2 was. Met de wijziging van de interne garage naar piece de vie komt het boven de 150 m2 uit, daar valt niks op af te dingen...
-
-
Die 148 m2 zal wel degelijk toeval zijn, tot 2017 was de grenswaarde nog 170 m2 (in plaats van nu 150 m2).
Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.
© 2025 Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.
Verzorgd door
Banners | Een probleem rapporteren? | Privacybeleid | Algemene voorwaarden
Je moet lid zijn van Nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!
Wordt lid van Nederlanders.fr