Regels voor langhuurders

wanneer we een langhuurder, bijvoorbeeld 1 jaar, in ons vakantiehuis willen, zijn er dan veel regels waar we ons aan moeten houden?

natuurlijk moeten we binnen de regels blijven van het park, maar bijvoorbeeld wanneer iemand er na de vastgestelde periode niet uit wil/gaat of zijn er andere dingen die wij niet over het hoofd moeten zien?

we maken een huurcontract op en vragen een borg.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20190223, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Theodora Besse op 24 Februari 2019 op 9.53: Caroline, had je dat niet eerder kunnen melden? Ga naar het Juridisch Loket in de (NL) buurt. Daar hebben ze NL juristen en ook NL modelcontracten.

Reactie van edith janzen op 24 Februari 2019 op 10.16: Tja, NL, dan mag een vakantiewoning niet verhuurd worden als woning. Sommige gemeentes gedogen de huurders die er wonen, andere eisen dat de huurder zich elders inschrijft, bij familie o.i.d. Ik neem aan dat je zelf een vakantiewoning hebt op dit park, en dat je het wilt verhuren, in dit geval langer dan vermoedelijk mag volgens de parkregels. Je kunt denk ik zelf wel achter de regels komen die het park hanteert. Daar zal wel het nodige te vinden zijn in geval van conflict (gasten die hun verblijf niet verlaten bij einddatum, wanbetalers, wat te doen i.g.v. vernielingen etc) Overigens is de huurbescherming NUL in de Tarn (81) en in de Haute-Garonne(31). Maar daar wonen wij forumleden nooit of hebben er zeker geen huis.

Reactie van Jeannette op 24 Februari 2019 op 10.42: Huurbescherming is alleen een woord en heeft geen enkele wettelijke betekenis. Voor heel Frankrijk geldt dat huurders en verhuurders rechten en plichten hebben die in de wet of contract zijn vastgelegd.
Dat is niet anders in de TARN en Haute-Garonne.

In Nederland eist een gemeente ook niet van iemand zich bij familie in te schrijven als deze persoon illegaal ergens anders woont. Wettelijk gezien moet je je inschrijven op het adres waar je ook feitelijk woont.

Ik denk dat het advies van Theodora in dezen het beste is.

Reactie van Theodora Besse op 24 Februari 2019 op 12.14: Ik heb zelf, voordat ik naar Frankrijk emigreerde, tien jaar in een enorme L-vormige stacaravan op een NL camping gewoond. Dat is illegaal, evenals op een vakantiepark. Recreatiewoningen mogen niet voor permanente bewoning worden gebruikt. De campingeigenaar stond het toe, maar hij eiste dat iedere permanente bewoner een zogenaamd "woonadres" buiten de camping had. De gemeente was van deze praktijken op de hoogte en ze dreigden soms, maar ze deden nooit iets. Eerst stond ik ingeschreven bij een goede vriend van me, maar na diens overlijden kende ik inmiddels vlak naast de camping een gezin, dat toestond dat ik me op hun adres liet inschrijven. Ik hing er een brievenbus op met mijn naam en alle post voor mij deed de postbode daarin. Voor de zekerheid had ik ook de stacaravan op naam gezet van mijn dochter, die in Frankrijk woonde. Dus de jaarlijkse rekening voor het stageld was altijd aan haar gericht, al werd deze aan mij overhandigd...

In 2014 is de wet op de Burgerlijke Stand echter gewijzigd in de wet Basisregistratie Personen en is het strafbaar geworden om je eigen woonadres "uit te lenen" aan iemand die er niet daadwerkelijk woont. Er staan boetes op en de controle van adressen is overgeheveld naar de gemeente. Ik weet niet of dat tot een betere controle leidt, maar áls je wordt betrapt moet je dus voor de bewoner de boete betalen (dat zou ik in ieder geval doen) en je moet een ander slachtoffer vinden om zogenaamd te wonen.

Reactie van caroline bos op 24 Februari 2019 op 13.47: Hartelijk bedankt voor de reacties.

Reactie van En Laurenc op 25 Februari 2019 op 13.52: Nog een tip Caroline, verhuur NOOIT een huis voor vaste bewoning in 25% van de gevallen betalen de huurders niet en krijg je te maken met eindeloze dure procedures om de huurders eruit te krijgen, de franse wetgeving staat namelijk altijd achter de huurders en nauwelijks achter de verhuurder. Gemeubileerd heb je nog iets in te brengen namelijk het moment dat je huurder vertrekt staat van te voren vast. Ik heb een jaar of 9 huizen verhuurd en alleen maar ellende, wel altijd de huur gekregen, maar de schade die huurders aan kunnen brengen in soms zelfs één jaartje is ongelofelijk. Ik heb alles omgezet naar gites (ook soms wel gedoe met vooral engelse huurders) maar het grote voordeel is wel dat ze er na 1 of meerdere weken weer vertrekken en je jou huis weer zelf tot je beschikking hebt én een zomertje gites verhuren levert véél meer op dan vaste huur en minder belasting te betalen.

Reactie van Theodora Besse op 25 Februari 2019 op 14.37: En Laurenc, het verdient aanbeveling om voordat je reageert, eerst alle reacties te lezen, die al zijn gegeven. Caroline heeft op een gegeven moment gemeld, dat ze helemaal was vergeten te vertellen dat het te verhuren huis op een bungalowpark in Nederland staat.

Voor Nederland geldt trouwens precies hetzelfde. Ook daar is de wettelijke bescherming van de huurder zeer sterk. Ik ben het daar trouwens volkomen mee eens, want een dak boven je hoofd is een van de eerste levensbehoeften. Maar ik zou niemand aanraden om voor een bepaalde tijd een huis voor permanente bewoning te verhuren, want het risico dat de huurders niet tijdig vertrekken is levensgroot. Ik heb daar, toen ik nog werkte, regelmatig mee te maken gehad. En dan moet je als verhuurder een procedure starten, die je waarschijnlijk verliest. Tel uit je winst. Ook is het altijd maar afwachten in welke staat je je huis aantreft na het verstrijken van de huurperiode.

Enfin, Caroline is inmiddels van alle kanten voldoende gewaarschuwd. Ze kent nu alle ins en outs. Aan haar de beslissing.

Overleden Reactie van Susan op 25 Februari 2019 op 19.08: ik heb in 2006 mijn gite verhuurd van Nov tot Maart aan Engelsen die een huis hier wilden kopen
ik heb iedere maand een nieuw huurcontract gemaakt.
zij hebben in die tijd een huis gevonden en alles is goed verlopen.
wel een leuk detail na een de kennismaking per mail kwamen de vragen en de foto´s
ze hadden 2 hondjes of ik dat erg vond, nee oke , eeeh we hebben een kat kan dat ook ja goed
als je het maar netjes achterlaat.

eeh we hebben 2 ponny´s kan die op het land staan dus aan de Franse buurman gevraagd of ze land konden huren, ook oke vond de buurman.
we hebben ook een paard , nou nee wij hebben geen abri en in de winter , toen nog was het te koud , dus hebben zij een ander onderdak gevonden met stal.