www.nederlanders.fr

Hét netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk

Een vraag

Ik ben van plan een huis te verkopen, een maison secondaire in Frankrijk en heb onkosten gemaakt ter verbetering van het huis. Het dak gerestaureerd maar ik weet dat die kosten niet niet af te trekken zijn omdat het onderhoud betreft. Maar andere verbouwingskosten? Ter verfraaing van het huis? Terras aangelegd balcons, facade veranderd. Mijn notaris hier zegt dat het niet aftrekbaar is omdat de verbouwing niet helemaal klaar is, wat ik een beetje vreemd vind.  Weet iemand het fijne hiervan of zijn er anderen die hier mee te maken hebben gehad?

Vriendelijk dank

Maria

Weergaven: 1170

Tags: (Klik voor berichten in dezelfde rubriek) 20190710, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Jeannette op 10 Juli 2019 op 21.47

Het gaat erom of de werkzaamheden aan het huis de prijs van het huis verhoogd hebben en dus de oorzaak zijn van een meerwaarde, buiten de gebruikelijke stijging van het onroerend goed om.

Dus dan moet het echt gaan om bijvoorbeeld aanbouw, nieuwbouw of van een ruine een bewoonbaar huis maken. Verfraaiing van het huis valt hier niet echt onder, dat is natuurlijk ook een kwestie van smaak. Wel verbetering: 

Zo wordt het ook wel omschreven: et sous conditions, les travaux dits de (re)construction, agrandissement, amélioration (mais pas d’entretien) réalisés par une entreprise.

Werkzaamheden die niet af zijn, zijn inderdaad meestal bepaald niet waarde verhogend!

Hoe dan ook, de notaris bepaalt wat er wel of niet onder valt, je kunt hooguit naar een andere notaris gaan, wellicht dat die er anders over denkt. 

Reactie van Rob van der Meulen op 10 Juli 2019 op 22.05

Op deze website valt het een en ander aan geconsolideerde notariële kennis over de berekening van de plus-value terug te vinden. Eigen werkzaamheden tellen niet mee, onderhoud ook niet en voor de rest moet alles desgevraagd onderbouwd kunnen worden met rekeningen van bedrijven.

Reactie van Henny van der Goot op 10 Juli 2019 op 23.55

In oktober 2017 heb ik mijn huis in La Meuse verkocht en wist tevoren dat ik te maken zou krijgen met plus value. Gelukkig had ik in de 20 jaar dat ik het huis in bezit had alle werkzaamheden door Franse bedrijven laten uitvoeren, gewoon wit dus, met facturen. Het ging o.a. om nieuwe ramen, terras, een nieuwe grote verwarmingsinstallatie, de cuve voor stookolievoorraad etc etc. Alle facturen (bij elkaar zo'n € 44.000) aan de notaris gegeven en toen bleef er slechts een klein bedrag aan Plus Value over. Het werkte dus, in mijn geval. Ik heb op dit forum hier eerder over geantwoord op een vraag van iemand, maar kan dat niet meer vinden.

Reactie van Oscar de Pater op 11 Juli 2019 op 8.51

@Henny: het kan ook liggen aan het feit dat je je huis na 20 jaar hebt verkocht, dat je weinig plus value hebt betaald, en bijv. ook het feit dat je het huis voor nauwelijks meer hebt verkocht dan aangekocht, en omdat de plus value naar 22 jaar op nul eindigt sowieso....

Reactie van Jeannette op 11 Juli 2019 op 13.04

Ja Henny; alle werkzaamheden die je beschrijft zijn namelijk pertinent NIET aftrekbaar voor de plus-value maar vallen onder de gewone onderhoudskosten van het huis om dit bewoonbaar te houden.

Dergelijke werkzaamheden verhogen ook niet de waarde van het huis, in tegendeel; doe je ze niet dan daalt de waarde van je huis....

Het zou mij hogelijk verbazen als daarvan maar ook iets is afgetrokken van de plus-value, het zal toch meer komen door het aantal jaren dat je het onroerend goed in bezit had, hier dus 20 jaar.....

Bekijk je afrekening van de notaris maar eens goed, daar zullen deze bedragen niet terug te vinden zijn wed ik.

Reactie van Jeannette op 11 Juli 2019 op 13.10

Trouwens Henny, als je je huis in 2017 hebt verkocht en plus-value hebt betaald, kun je die terugvragen van de Franse belastingdienst, deze zijn onterecht opgelegd volgens een uitspraak van de Raad van State van Frankrijk van dit voorjaar. Kijk op : https://www.goffinvanaken.com/nl/2019-05-30/restitutie-csg-crds/

en doe er je voordeel mee!

Reactie van En Laurenc op 11 Juli 2019 op 18.10

Jeanette, bedankt voor de link, maar is het niet zo dat ipv de csg-crds de franse overheid voor buitenlanders die onroerendgoed met plus-value verkopen daarvoor in de plaats is gekomen een zogenaamde solidariteitsheffing van 7,5% (prime de solidarité geheten) 

Reactie van Jeannette op 11 Juli 2019 op 20.00

Ja Laurenc, die heffing is in gegaan op 1 januari 2019, echter voor allen die in 2017 en 2018 hun huis hebben verkocht en over de plus-value sociale heffingen hebben betaald uit hoofde van CSG en CRDS, kunnen daarvan restitutie eisen. 

Dus ja, ipv van de heffingen is een andere, door jou genoemde solidariteitsheffing gekomen, maar die is ingegaan op 1 januari 2019.  Over de jaren 2016 t/m 2018 zal de belastingdienst restitutie moeten verlenen, aangezien de responstijd 2 jaar is, geldt voor de dossiers van 1 januari 2016 t/m 31 december 2016 dat de restitutieaanvraag vóór 31 december 2018 had moeten zijn ingediend, voor de jaren 2017 en 2018 kan nog tot 31 januri 2019, respectievelijk 31 januari 2020 restitutie gevraagd kunnen worden. 

Aangezien de Raad van State nu een uitspraak heeft gedaan over de onrechtmatigheid van de heffingen vanaf 1 januari 2016 t/m 31 januari 2018 is nu het moment gekomen om restitutie te eisen  en iet langer te wachten. 

Mijn bericht geldt dus alleen Henny en c's. en niet de poster van het bericht Door der Kinderen die haar huis nog moet gaan verkopen. 

Reactie van Henny van der Goot op 12 Juli 2019 op 0.47

Jeanette: deze kosten zijn wél allemaal afgetrokken. En Oscar: er zat wél een flink verschil tussen aankoopprijs en verkoopprijs. En die termijn van 20 jaar heeft de Franse staat aangepast en het is, ook in 2017, 30 jaar geworden en niet 22 jaar. Tja, de spelregels veranderen terwijl het spel gaande is, zouden wij zeggen, maar de Franse staat heeft het gewoon gedaan. Ik was gewoon blij dat ik alle werkzaamheden door een Franse firma wit heb laten uitvoeren. Ik ben dus een ervaringsdeskundige en kan jullie tegenargumenten weerleggen. Klaar.

Reactie van Jeannette op 12 Juli 2019 op 7.47

Goed voor jou Henny maar dit is verre van gangbaar en zo staat het ook niet in de regelgeving hieromtrent beschreven. Inderdaad zijn de termijnen veranderd en in de afgelopen jaren vaker aangepast, dat is niet de spelregels veranderen tijdens het spel, het is een verandering van beleid.

Het is nu een maal niet zo dat de regels vastgelegd op het moment dat je het huis koopt van toepassing zijn op een eventuele toekomstige verkoop, maar de regels van het moment waarop je het huis verkoopt die van toepassing zijn.

Blijft een feit dat je de betaalde belastingen (op 2% na) kunt terugvorderen.

Hieronder is plaatst voor een reactie

  • Blijf bij het onderwerp.
  • Wees constructief en vriendelijk.
  • Uw kennis en ervaring worden op prijs gesteld.

Onze huisregels ...

Bent u de plaatser van dit bericht? Reageer dan ajb op de gegeven reacties en adviezen.


Je moet lid zijn van www.nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!

Wordt lid van www.nederlanders.fr

UW BIJDRAGE IS NODIG

-

Google advertenties

© 2019   Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.   Verzorgd door

Banners  |  Een probleem rapporteren?  |  Privacybeleid  |  Algemene voorwaarden