NEDERLANDERS.FR

Hét netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk

Goedendag,

een weiland naast mijn huis stel ik beschikbaar, gratis, zonder contract, alleen met mondelinge afspraak, aan een buurtgenoot om er zijn paarden te laten grazen. Nu hoor ik dat na 1 jaar deze buurman een recht op gebruik van dat weiland zou kunnen laten gelden. Dat wil ik natuurlijk niet, want misschien geef ik er straks wel een andere bestemming aan. Weet iemand hoe dit zit met verworven rechten en dergelijke?

Dank vast voor de reactie.

Weergaven: 1196

Rubrieken,klik voor meer berichten in dezelfde rubriek

20190920, Overheid

Reactie van Rob van der Meulen op 21 September 2019 op 9.40

In deze discussie over hetzelfde vraagstuk een aantal punten om op te letten.

Reactie van Anne de Jong op 21 September 2019 op 9.44

Stefan, het is wel degelijk mogelijk om je weiland langer dan 1 jaar uit te lenen aan de buurman. Zolang er geen enkele tegenprestatie tegenover staat, dus geen enkele betaling in geld of in natura, kan je 6 jaar lang je weiland uitlenen, jaarlijks opzegbaar. Daarna zal je wel vast zitten aan een 9-jarig contract. 

Het is mogelijk als mondelinge afspraak, maar beter is het een contractje op te stellen. Dit kan gewoon thuis gebeuren. Voorbeelden van contracten vind je bij verschillende Chambres d’Agriculture als je googled op: contrat de pret a usage agricole

De buurman is verplicht met zo’n ‘pret a usage’ het land te gebruiken alsof hij het pacht. Hij kan er ook subsidie op krijgen en opgeven bij de MSA.

ik hoop dat je hier verder mee komt.

groet

Anne

Reactie van Coen Roberts op 21 September 2019 op 16.43

De informatie is wat summier, betreft het agrarische grond? de oppervlakte?  binnen of buiten de bebouwde kom? In bepaalde gevallen kan m.n. de SAFER tijdelijke contracten opmaken.

kijk er wel mee uit iig.

grtx Coen

Reactie van stefan op 21 September 2019 op 16.55

Dank voor de antwoorden, ik kom er nu wel uit.

Reactie van Jaap van der Wees op 22 September 2019 op 0.23
De paarden eten niet al het gras op wat het hele jaar groeit in het weiland en er zal dus gemaaid moeten worden. Dit zijn dus-- werkzaamheden voor de gebruiker-- van het land die het hooi zelf kan gebruiken . Mogelijk gaan de paarden na overeenstemming elders in een wei en het terrein is dan ook in gebruik en er kan 2x gemaaid worden voor hooi eigen gebruik cq verkoop. Er zijn dan wel degelijk tegenprestaties die--om niet-- verrekend worden en is altijd in het voordeel van de gebruiker. De rechten kunnen vervolgens geclaimd worden en voordat je het weet heb je er een pachter bij. Ook kan de gebruiker achteraf claimen, dat de omheining gedurende een reeks van jaren door hem/haar is onderhouden wat idem rechten voor de gebruiker oplevert. Een zogenaamd --contrachtje--
samen opgemaakt en ondertekend-- is altijd nietig. Een goed alternatief is om bv 1- 2x per jaar het land te laten maaien door een bedrijf en u betaalt voor de werkzaamheden middels een factuur. Zo blijft u vrij over uw eigen land.
Reactie van Anne de Jong op 22 September 2019 op 10.13

Jaap, 

Dat je op moet passen met het verhuren van je land is zo onderhand bij vrijwel iedereen wel bekend. Dat dit met een ‘zogenaamd contractje’ te omzeilen is weet niet iedereen. Zelfs in Frankrijk verandert er wel eens wat. Ik hebdit ‘zogenaamde contractje’ uitgebreid besproken met een jurist bij de Chambre d’Agriculture. Het enige probleem is dat het maximaal 5 keer met 1 jaar verlengd kan worden. Daarna zit je alsnog vast aan een bail van 9 jaar.

De zogenaamde tegenprestaties die jij noemt zijn normale agrarische activiteiten. De gebruiker is zelfs verplicht het land goed te onderhouden. Dwz te maaien en de omheiningen te onderhouden.

Reactie van Jaap van der Wees op 22 September 2019 op 12.41

Natuurlijk geeft  weidegrond werkzaamheden voor de gebruiker! Daar gaat de kwestie dan ook over.Zonder betaling mogen er geen werkzaamheden verricht worden .Volgens de regelgeving mag en kan dit 

Natuurlijk geeft weidegrond werkzaamheden. Daar gaat de kwestie ook over! Het is niet toegestaan om werkzaamheden -- zonder betaling-- te verrichten. Het anders benoemen in --contractjes--heeft daarom geen wettige status.

. De eigenaar van het land kan om deze reden het land --niet gratis--- afstaan. Mijn notaris heeft mij desgevraagd verteld: alles wat je --anders --afspreekt en ondertekend is op verzoek van de gebruiker nietig/ongeldig. Wat belanghebbende juristen hierover roepen weet ik niet, ik heb de notaris alleen naar zijn praktijkervaring gevraagd. Daarom is mogelijk nu tijd om Stefan vriendelijk te verzoeken om naar zijn/een notaris te gaan voordat hij in zee gaat met zijn buurman!

Ik heb vandaag geen tijd meer om verder deel te nemen aan een discussie over dit boeiende onderwerp. Ik weet er gewoon niet meer van!! Ik heb goed naar de notaris geluisterd en een tractor gekocht en na de lunch ga ik

--mijn weiland maaien!

Reactie van Anne de Jong op 22 September 2019 op 14.43

Sorry,

maar de notaris weet er iets minder van dan de juristen bij een Chambre d’Agriculture. Die zijn hierin gespecialiseerd. Onze notaris wist hier ook niets van, maar durfde ons nog wel te vertellen dat je hiervoor beter bij de Chambre kunt navragen.

veel plezier met het maaien.

Reactie van Theodor Strauss op 23 September 2019 op 16.06

In 2013 heb ik van onze makelaar geleerd dat noch SAFER, noch een ander Franse instelling zich er mee moet bemoeien.  Dit omdat dan een ''overheid'' aan de eigenaar en de boer eisen kan stellen en zelfs kan onteigenen.  Dat laatste omdat er een wens is de boerderijen te vergroten in Frankrijk.

Het beste is een simpele 'Commodat' op te stellen tussen de eigenaar en de boer en als aanhangsel de kadastrale gegevens.  Dit moet dan elke 5 jaar verlengd worden.

Indien gewenst kan ik een kopie - met gedeeltelijk zwartgemaakte passages - opsturen.

Hieronder is plaats voor een reactie

  • Blijf bij het onderwerp.
  • Wees constructief en vriendelijk.
  • Uw kennis en ervaring worden op prijs gesteld.

Onze huisregels ...

Bent u de plaatser van dit bericht? Reageer dan ajb op de gegeven reacties en adviezen.


Je moet lid zijn van NEDERLANDERS.FR om reacties te kunnen toevoegen!

Wordt lid van NEDERLANDERS.FR

Google advertenties

© 2019   Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.   Verzorgd door

Banners  |  Een probleem rapporteren?  |  Privacybeleid  |  Algemene voorwaarden

Anton Noë ... google.com, pub-1033432903517354, DIRECT, f08c47fec0942fa0