Chambre d'hotes en gites ter pacht aangeboden

Reactie van Jan van Herwaarden op 30 April 2017 op 9.31

Hebben jullie niets anders te doen? Kom een tijdje logeren hier, en pak een beetje aan.
Natuurlijk mag je wel chambres d'hotes doen zonder dat je eigenaar bent.

Reactie van Rob van Schijndel op 30 April 2017 op 9.32

Tja, als ondernemer niet echt een goede deal. Zie cijfers Wim. Maar voor degene die goedkoop wil wonen (gratis in het voorbeeld van Wim) zonder een inkomen nodig te hebben (dankzijk pensioen?) met een verhuuractiviteit, zonder eigen inbreng, kan het wel weer een leuke deal zijn. Afhankelijk van staat van onderhoud etc.

 

Reactie van Jan van Herwaarden op 30 April 2017 op 9.43

Ik denk dat het meer dan een leuke deal is. Maar er zijn maar heel weinig mensen die werkelijk van het buitenleven houden.
Vrijwel iedereen die bij komt wil alleen maar internetten. Slechts een paar procent van de vele honderden bezoekers die hier jaarlijks komen neemt de moeite de grotten te bezoeken, het meertje te bekijken laat staan een wandeling van langer dan 15 min te maken.
Worst eten en pastis drinken, naar de stad gaan en laat thuis komen, klagen over de herrie van de nachtegalen en de kikkers. Dat is het soort publiek dat hier overwegend komt.
Een enkele keer tref je het. Mensen die hier tot rust komen zijn mensen met een bijzondere statuur. Mensen die veel bereikt hebben in hun leven. Die boeken schrijven. Concerten geven.
Of gewoon mensen die rust in zichzelf hebben, niet rancuneus zijn.

Reactie van Theodora Besse op 30 April 2017 op 9.49

Jan, bedankt voor je uitnodiging, maar ik zal erg geen gebruik van kunnen maken vanwege mijn eigen huis(je), mijn eigen CdH en mijn dieren. Maar ik ken de omgeving waar jij woont heel goed. Ik heb zelfs iemand gekend met een groot landgoed vlak bij jou in de buurt. Een groot kunstenaar, helaas overleden.

De omgeving is prachtig en toch zeer gunstig gelegen op korte afstand van zowel de stad Alès als van het gezellige stadje Saint-Ambroix. Ongetwijfeld is jouw landgoed ook zeker de moeite waard. Maar er een gegadigde voor vinden is een moeilijke zaak, zeker nu ons de dreiging van LePen als een zwaard van Damocles boven het hoofd hangt.

Lie, wat jij allemaal beweert is grotendeels kletskoek en nog op een onaangenaam toontje ook. Je "dacht eigenlijk dat..." Je denkt verkeerd. Je kunt wel degelijk een CdH verhuren. Voor een camping is inderdaad een vergunning vereist. En laat verdere commentaren ajb over aan deskundigen.

Reactie van Bertels op 30 April 2017 op 9.52

@ zo de toon is weer gezet :-)

Reactie van Hans en Petra Meijer op 30 April 2017 op 11.09

Jan biedt meerdere mogelijkheden naast de pacht-mogelijkheid die vandaag is aangeboden. Hierboven wordt er al gerefereerd aan één die op 12 maart is gepost. En op 9 januari werd het geheel te koop aangeboden:
http://www.nederlanders.fr/profiles/blogs/gard-mas-met-bijgebouwen-...

Overleden Reactie van Boudewijn Bolderheij op 30 April 2017 op 11.11

Dag Jan,

Ik ken jouw probleem uit eigen ervaring, alhoewel bij ons geen achterstallig onderhoud.
Wij hebben er voor kunnen kiezen op het landgoed te blijven wonen,
totdat er een koper is en de koop rond. Jullie blijkbaar niet.
Ik denk niet dat er sprake is van rancune, wat jaloezie komen wij wel tegen.
Waar in ieder geval wel sprake van is:
De onroerendgoed markt boven € 250.000,- staat zo goed als stil.

Goed, jouw inleiding, Wim's reaktie, jouw reaktie.

Wat cijfers, deels van Wim:
Huur 15.000,- 
Belasting en verzekering 5.000,- m.i. het minimum.
Ik zou de huur verhogen met de eigenaren belasting en de verzekering,
maar dat maakt voor het sommetje niet uit.
In een kasteel wonen voor die prijs is inderdaad niet veel.
Maar maandelijks afgerond € 1.700,- + gas, water en licht kunnen ophoesten,
dat is weinigen gegeven.

Jij schrijft:
"" Of ze B & B gaan doen is daarbij hun zaak. Ze kunnen komen wonen voor de prijs waarvoor je in een stad als Leiden een rijtjeshuis huurt met postzegeltuin. ""

Ik denk dat je gelijk hebt. Het is hun zaak wat ze verder doen.
Vraag dan ook geen deel van de omzet.

Zij gaan ervoor aan het werk, zij moeten zelf voor klanten zorgen.
Jij hebt er belang bij dat je kasteel bewoond wordt ( behoud ).

Een stel echte optimisten schat de omzet hoger in.
Zij gaan het beslist beter doen dan het gemiddelde, waarvan Wim uitgaat.

Zij gaan een omzet draaien van € 75.000,-
Betalen jou, bovengenoemde, 20.000,-
De belasting krijgt 15% = 12.000,-
Gas, water, licht, telefoon, internet, website 8.000,-
Met twee personen keihard werken blijft over € 35.000,-

Dat is in mijn ogen nog geen vetpot, maar ik denk dat je op die voorwaarden
nog wel een stel vindt dat iedereen weleens een poepie zal laten ruiken.
Zo'n stel wat dolgraag wil, maar geen cent heeft en dus bij iedere bank bot vangt.

Excuses voor het lange verhaal,
Boudewijn

Reactie van Wim van Teeffelen op 30 April 2017 op 11.48

Jan, de reageerders rancune en jalousie verwijten helpt de discussie niet echt. Ik zie meer rancune in jouw antwoorden. Iemand die dit soort oordelen velt over zijn betalende gasten, heeft niet veel begrepen van het gastheerschap.

De titel van dit draadje luidt 'Chambres d'hôtes en Gîtes ter pacht aangebonden'. Indien je er op wordt gewezen dat je voorwaarden als pachtgever onaantrekkelijk zijn, maak je er ineens een normaal verhuuraanbod van. Binnen één discussierondje gaat jouw inkomen hiermee van ruim €30.000/jaar naar €15.000 per jaar. Dat kan, maar dan is de kop misleidend. Ik krijg wel eens vragen van Nederlanders die graag een klein toeristisch bedrijf zouden willen pachten in Frankrijk, dus vandaar dat mijn interesse was gewekt. Maar het blijkt allemaal niet serieus. Door dit aanbod bouwt de pachter geen leven op, geen inkomen en ook geen waarde, kortom het is een uiterst belabberd aanbod (Jan weerspreekt mijn cijfers niet, dus ik ga er maar vanuit dat ik zo ongeveer in de buurt zit).

Nog even over chambres d'hôtes:
- de exploitant moet op het terrein aanwezig zijn, dat mag de eigenaar of de huurder zijn van het onroerend goed;
- al het onderhoud of verbeteringen die de pachter realiseert komt ten goede aan de pachtgever, op het moment dat de pacht stopt, tenzij de pachter het fonds de commerce huurt ('location-gérance') en niet alleen het onroerend goed;
- natuurlijk is het mogelijk om €75.000 aan omzet te maken met vier chambres (en maar twee badkamers) en twee gîtes in de Gard. Er zijn kleine toeristische ondernemers die al in hun tweede jaar de gemiddelde bezettingsgraden in een regio verslaan, maar dat vereist uitzonderlijk gastheerschap en meer dan voortreffelijke marketing. Veel toeristische aanbieders denken dat ze beiden in ruime mate in huis hebben; in de praktijk blijkt dat vaak tegen te vallen.
- chambres d'hôtes-exploitatie is wel degelijk te verkopen (en dus ook te verpachten) als fonds de commerce, dat hangt af van de bedrijfsvorm die de verkoper heeft gekozen en de bedrijfsvorm die de koper wil.
Neem even contact op met mij als je meer wil weten over alle regels van chambres d'hôtes. Ik zie in deze discussies en ook in sommige andere discussies tussen Nederlanders in Frankrijk nog veel misverstanden op dat gebied.

Ook ten aanzien van verhuren hou je er vreemde denkbeelden op na, Jan. Iedereen weet dat je huuropbrengsten op de allereerste plaats afhangen van de locatie. Op de tweede plaats komt dan locatie en pas op de derde plaats locatie. Voor €1250/maand huur je in Manhatten een 16 m2 uitgeleefde studentenkamer, in Leiden een rijtjeshuis (wel een mooi rijtjeshuis hoor!), in de Gard een landgoed en in Mali waarschijnlijk een heel dorp, inclusief alle bewoners. Dus je prijsvergelijking is totaal zinloos.

Het lijkt mij dat je in deze discussie duidelijk zou moeten maken dat het in feite om huren gaat, niet pachten, of je zult je pachtvoorwaarden flink naar beneden moeten bijstellen om hiervoor geïnteresseerden te krijgen.

Ik begrijp dat verkoop je uiteindelijke doel is. Ik wens je daar veel succes bij, maar zoals Boudewijn ook al opmerkte: de markt voor duurdere panden is nog altijd heel slecht in Frankrijk (m.u.v. de Côte d'Azur en Parijs). Het is voor alle verkopers wachten op betere tijden of de prijzen fors laten zakken, en als je ondertussen toch wat inkomen wilt van je leegstaande landgoed, dat adviseer ik je om je aanbod financieel te verbeteren en je denigrerende toon aan te passen.

Wim

Wim

Reactie van Jan van Herwaarden op 30 April 2017 op 12.04

Wim, je hebt kennelijk weinig te doen. Kom eens langs om een handje te helpen zou ik zeggen. Ik had hier onlangs iemand een paar maanden in huis, ook zo'n verwoede Nederlanders.fr scribent. En maar klagen en maar adviseren en maar opinieren en kritiseren.
Ik heb een bijzonder huis in de aanbieding voor iemand met pit, tegen gunstige voorwaarden.
Jij matigt je meningen aan terwijl je noch van de hoed noch van de rand weet.

Reactie van Wim van Teeffelen op 30 April 2017 op 12.13

Jan, maak je geen zorgen over mijn tijdsbesteding. Je maakt het met je rancune niet erg uitnodigend om 'een handje te komen helpen'. Ik had overigens de indruk dat ik je wel degelijk help door aan te geven dat het verstandig zou zijn je pacht-aanbod aanzienlijk te verbeteren als je daar echt serieuze reactie op wil. Of je stuk aan te passen als je eigenlijk alleen maar huurders wil.

Ja, ik matig mij een mening aan, maar uitsluitend op basis van wat je zelf schrijft op deze site. Jouw argument dat ik geen kritiek mag hebben op het belabberde voetbal dat je hier speelt, tenzij ik zelf meespeel in het elftal snijdt geen hout.

Als je echt een bijzonder huis in de aanbieding hebt moet je een bijzondere manier kiezen om dat onder de aandacht te brengen. Links en rechts om je heen schoppen, zodra iemand een kritische kanttekening durft te maken, lijkt mij niet de aangewezen manier. Maar het is jouw huis, jouw aanpak.

Wim

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels. 

• ‹ Vorige
• 1
• 2
• 3
• 4
• …
• 8
• Volgende ›
• Pagina