De cave, een lust of een last ?

De cave, een lust of een last ?

De meerderheid van huizen en pierre heeft één of meerdere gewelfde kelders, caves. Vaak wordt in de wervende teksten van makelaars die cave als extra verkoopargument vermeld. De argeloze kandidaat-koper denkt bij een cave al snel: prachtige opslag voor de wijnen die ik in Frankrijk natuurlijk in het groot ga inslaan.
In de praktijk blijkt dat fors tegen te vallen, vaak zijn de etiketten van de wijnflessen al na een paar weken beschimmeld en na een jaar al lang niet meer leesbaar. Eigenaren van een pand met een cave gebruiken die in meerderheid voor het opslaan van niet meer gebruikt lelijk plastic tuinmeubilair en andere rommel, die beter direct naar de déchetterie afgevoerd kan worden. In een enkel geval wordt de cave gebruikt om er een boiler of een septic tank te plaatsen. Maar juist het doorvoeren van afvoeren of waterleidingen door het cave-gewelf kan deze ernstig verzwakken.
Dus in de praktijk wordt in de overgrote meerderheid het bezit van een cave nauwelijks als grote plus ervaren. Een geventileerde cave zou wel als voordeel een droge vloer voor de woonkamer er boven kunnen zijn, tegelijkertijd moet die woonkamervloer wel goed zijn geïsoleerd en dat is bijna nooit het geval.
Waarom de vraag of die cave ook een last zou kunnen zijn ? Die ligt in het bouwkundige risico van een cave. Bouwkundig is de gewelfde kelder een kunststukje dat van taps, soms afgekapte, rotsblokken in elkaar hangt. Komt er scheurvorming voor in het plafond, dan is het risico van instorten aanwezig. Bij het in elkaar vallen van een cave plafond kan het hele er bovenliggende pand imploderen. Dat gebeurt in Frankrijk jaarlijks een fors aantal keren, helaas niet bijgehouden in statistieken.
Bij een bouwkeuring geldt een minutieus onderzoek van de kwaliteit van de cave altijd als een van de prioriteiten en een pand met forse scheuren in de cave krijgt een uitgesproken negatief koopadvies.
Soms zijn er al maatregelen getroffen om het cave plafond te ondersteunen, bijvoorbeeld door het aanbrengen van een H balk of met het bouwen van een steunmuur onder het hoogste punt van de cave.
Word je geconfronteerd met een verzakkende vloer boven een cave ? Neem dan onmiddellijk maatregelen om de cave hemel te stutten voordat het te laat is. Dit is een van de vele onderwerpen die worden behandeld in: 'En Pierre' Koop-en Renovatiegids voor een Frans huis van natuursteen. https://enpierre.blogspot.com