Huis kopen in Frankrijk

Reactie van Jeannette gisteren

Het is de vraag wat je daarmee wilt bereiken, het feit dat zij als eigenaar op de koopakte staan, wil niet zeggen dat ze het dan 'gratis' krijgen, als zij niet daadwerkelijk hun aandeel in de woning hebben betaald aan de notaris, zal dit als een gift worden gezien, zowel in Frankrijk als in Nederland.

Reactie van Gerard 10 uur geleden

Beste Suzanne, het is zoals Jeanette zegt helaas. Wij hebben bij de aankoop van ons huis, ruim een jaar geleden, ook overwogen dit deels op naam van de kinderen te zetten. Daar ook over gesproken met Monique Rombouts van frankrijknotaris.nl. Er zijn geen zinvolle legale geitenpaadjes meer om onder de erfbelasting uit te komen. Het enige wat zou kunnen, als de kinderen nog geen 40 zijn, is de verhoogde eenmalige belastingvrije gift van euro 32.000,- te gebruiken. Wij hebben daar vanaf gezien na het overleg met mevr Rombouts. Al weet ik niet meer precies waarom.

Reactie van Rob van der Meulen 8 uur geleden

@ Suzanne, het enige dat ik daaraan kan toevoegen is informatie in het uitstekende Britse blad "The Connexion" (één keer per maand als papieren krant in de schappen) waarvan de Nederlandse samenvatting op deze website is terug te vinden.

Een andere oplossing uit het verleden die met helaas te veel oog voor de eigen portemonnee door makelaars en anderen werd aangeprezen was de toverformule van de SCI (Société civile immobilière). Een soort familievennootschap: een zeker voordeel dat die constructie in sommige gevallen kon bieden in het kader van het Franse erfrecht is geheel verloren gegaan toen een jaar of vijftien geleden Parijs besloot eindelijk iets gehoorzamer te worden aan Europese regelgeving op dat terrein. En dat gaat vaak met frisse tegenzin....

En wat slim schenken aan kinderen voor Nederlandse belastingplichtigen betreft: daar worden boeken en websites over vol geschreven, een beetje zoeken op internet levert voor weken lees-, denk- en overlegwerk op. Allemaal maatwerk.

Reactie van Alle Laversma 6 uur geleden

Suzanne; even aangenomen dat je zelf over het volledige aankoopbedrag beschikt; zou je misschien een lening voor een (hele) lange tijd (onder zeer gunstige voorwaarden) aan je kinderen kunnen verstrekken, op schrift en via een notaris waarbij een van de voorwaarden is dat de lening vervalt bij overlijden van de leningverstrekker. Jij betaalt jou deel van het huis via jou bankrekening en de kinderen betalen via hun eigen bankrekening met het geleende geld. Zij kunnen dan hun betaling en de oorsprong van het geld aantonen ( zie reactie van Jeannette). Bij vererving van het huis vervalt dan de aflossing van de schuld voor je kinderen. Wel betalen ze dan nog overdrachtsbelasting over het niet door hen betaalde deel van het huis. 

De vraag of dit juridisch en belastingtechnisch stand houdt kan ik helaas niet beantwoorden. Misschien is deze "constructie" wel compleet zinloos en al geheel ondervangen door regels en/of wetten.

Reactie van Gerard 1 uur geleden

@Laversma, je eindconclusie is juist. Er geld een minimum rente percentage van 6% voor dit soort leningen om dit soort constructies onaantrekkelijk te maken. Je kunt de kinderen voor de te betalen rente compenseren door ze jaarlijks een belastingvrije schenking te doen tot ongeveer 6200 euro. De lening wordt dan niet afgelost en als je overlijd moeten ze alsnog de erfbelasting betalen over de schuld. Dan kun je ze bijna beter het geld nu schenken en de belasting gelijk aftikken

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.