Nedergids! De dienstverlener die je zoekt zul je daar vinden!

Ben je dienstverlener in Frankrijk? Meld je dan aan!

Nederlanders.fr

Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!

U heeft een leuk Frans huis gezien maar wilt geen kat in de zak kopen. Voldoet het huis ook kwalitatief aan uw eisen of zijn er (verborgen) gebreken die niet, of alleen met een hoge financiële uitgave, te verhelpen zijn? 

 

Twee voorbeelden van problemen die u kunt tegenkomen zijn vocht en bewegingen. Beide problemen kunnen verstrekkende gevolgen hebben. Het is niet alleen van belang dat u weet dat deze problemen er zijn, maar ook dat u de oorzaak kent. Over vocht zal ik de komende dagen meer informatie geven. In dit verhaal ga ik nader in op bewegingen.

 

Een gebouw bestaat uit verschillende elementen (onderdelen). De primaire structurele onderdelen, zoals funderingen, muren, en lateibalken en bogen, hebben een directe invloed op de structurele soliditeit van een gebouw (die soliditeit kan uiteraard variëren en is mogelijk afhankelijk van de staat waarin een onderdeel verkeert).

 

Bepaalde andere delen van het gebouw – deze worden vaak geclassificeerd als secundaire structurele onderdelen - kunnen de structurele deugdelijkheid van een woning ook beïnvloeden. Dit zijn bijvoorbeeld vloeren, dak, en (dragende en zelfs sommige niet-dragende) scheidingswanden. Bij het ontwerpen van het gebouw kan die structurele functie aan deze secundaire onderdelen zijn toebedeeld. Ook hier moet het structurele belang van deze onderdelen en hun conditie worden vastgesteld.

 

Andere onderdelen maken deel uit van de algemene indeling, de presentatie en het goed functioneren van het pand. Dit zijn (in het algemeen) de niet-dragende wanden, het hang- en sluitwerk, de afwerking, de fittingen, de keuken, enzovoorts; en de diensten (riolering, elektra, sanitair, water, gas, verwarming, isolatie, ventilatie, enzovoorts). Deze onderdelen tellen niet mee tijdens een onderzoek naar de structurele deugdelijkheid van het pand. U neemt deze onderdelen natuurlijk wel in uw eigen onderzoek mee.


De structurele staat van ieder gebouw hangt in hoge mate af van de degelijkheid en conditie van de primaire onderdelen – voornamelijk de fundering en de muren - en de kwaliteit van de gebruikte materialen. Een professionele, dat wil zeggen een gekwalificeerde expert stelt de kwaliteit van de materialen vast en zal zijn conclusies tevens baseren op de zichtbare staat waarin de muren verkeren (zijn ze recht, staan ze rechtop, zijn er geen of nauwelijks scheuren, enzovoorts). Een ervaren expert weet dat, als de muren in orde zijn, de fundamenten (meestal) ook goed zijn. 

 

Bij twijfel, of als een beweging wordt ontdekt, dan zal het pand nader onderzocht moeten worden. Van iedere beweging moet worden vastgesteld wat de oorzaak is (dat hoeft niet in het pand te zijn), wanneer de beweging vermoedelijk is gestart, welke (primaire en secundaire) onderdelen door de beweging zijn of worden aangetast, of de beweging nog steeds optreedt of is gestopt, enzovoorts?

 

Dit alles lijkt nogal verontrustend maar er is goed nieuws. Als er onderdelen zijn die in slechte staat verkeren dan hoeft dat niet te betekenen dat het gehele pand “Structureel ondeugdelijk" is! Een gebouw kan geen dak hebben, geen verwarming, geen deuren en ramen, en talloze balken die volkomen verrot zijn, maar het kan nog steeds overeind staan. Als na een inspectie blijkt dat de muren en fundering van goede kwaliteit zijn dan kan het pand – of wat er van over is – als ‘Structureel in orde’ beschouwd worden. Dat is dan voldoende om een nieuw dak, vloeren, enzovoorts aan te brengen. Dit kan bijvoorbeeld zijn omdat het pand oud en verwaarloosd is, maar ook nadat het door een brand is verwoest, na een overstroming, of als een bouwer (een artisan) een project wil overnemen nadat de oorspronkelijke bouwer failliet is gegaan. In dit soort gevallen moet een structurele inspectie plaatsvinden alvorens het nieuwe werk kan starten.

 

Ieder huis beweegt. Dat kan meer of minder zijn. Zelfs als het na jaren duidelijk is dat een pand stabiel is dan nog zal een expert nooit zeggen dat er in de toekomst geen bewegingen te verwachten zijn. De toekomstige stabiliteit van een pand kan beïnvloed worden door onvoorzienbare uitwisseling in het grondwater (en dus van de site draagkracht), toename van het verkeer, nieuwe drainage schema's, eventueel aanwezige oude mijnen, bomen die (te) dicht bij het pand staan, de beweging in een huis dat is aangebouwd, enzovoorts.

 

Hoe zit dat met bomen die dicht bij een huis staan? Misschien krijgt u het advies de bomen te (laten) verwijderen. Volg dat advies niet klakkeloos op. Het is goed te weten dat het Britse BRE (Building Research Establishment) - na een lang en uitgebreid onderzoek – heeft vastgesteld dat het verwijderen van bomen, om veel technische redenen, vaak slechter is dan ze te laten staan.

 

Structurele problemen zijn vaak best op te lossen. Hoe en wat dat gaat kosten hangt van veel factoren af. Goed en betrouwbaar advies kan uw beslissing om een huis wel of niet te kopen zeker makkelijker maken.

 

Wouter Haaijman, FPS

Weergaven: 1202

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20110816, Woningen Algemeen

Reactie van Wim van Teeffelen op 19 Augustus 2011 op 15.56

Jij niet Wilm, jij bent ook een erkend bouwkundig specialist. Ik daarentegen kan nog geen dakspant van een hanenbalk onderscheiden...

Wim

 

Reactie van Tournesol op 19 Augustus 2011 op 16.01

Beste Wim van Teeffelen,

Ik heb nergens gepretendeerd bouwkundig deskundige te zijn, alleen een ervaringsdeskundige in het renoveren van (mijn eigen) huizen met een kritische instelling tov specialisten. Niets mis mee lijkt me.

Erkenning van je deskundigheid verkrijg je niet door actief te zijn op TV, radio, in blogs, op twitter, internet en andere vluchtige media, maar door in lastige vaktechnische situaties op basis van kennis en ervaring de juiste beslissingen te nemen, die worden erkend door andere deskundigen. Niet door een meute onkundige leken, volgers of kijkers.

Dat ik niet onder mijn eigen naam actief ben op dit forum, in panels, op twitter enz. is een bewuste keuze. Ik hoef namelijk niet overal met naam en/of foto te zien te zijn om mijn gevoel van eigenwaarde op te krikken of verder op te klimmen naar het Bekende Nederlanderschap.

Dat betekent echter geenzins dat ik 'van alles roep'.

Als jij denkt dat je je deskundigheid vergroot door over anderen te roepen dat ze onzin uitkramen, dan vertel je daarmee vooral veel over jezelf.

Reactie van Paul Lanfermeijer op 19 Augustus 2011 op 16.20

Leuke discussie, heren!

 

Ik sla zo'n verhaal van Wouter normaal gesproken lekker over: zijn FPS-belang is duidelijk. Bovendien......... een veel te belerend en lang verhaal IMHO.

 

Paul

Reactie van Wim van Teeffelen op 19 Augustus 2011 op 16.23

Beste Wimmo,

 

Je roept wel van alles over Wouter. Het is gemakkelijk roepen vanuit de annonimiteit. Deze discussie ging niet over mijn deskundigheid (die is nul op bouwkundig gebied). In jouw ogen is deskundigheid wel een heel erg elitair gebeuren. Je bent slechts deskundig als andere deskundigen je als zodanig erkennen. Lijkt een beetje op de ivoren toren van de vroegere universiteiten. Ik kies liever voor een definitie van deskundige die anderen (nieuwelingen of minder deskundigen) helpt door met open vizier goed onderbouwde en verifieerbare adviezen te geven. Aan iemand die vanuit de annonimiteit roept dat hij een kritische houding heeft t.o.v. specialisten heeft niemand iets.  Voeg eens iets inhoudelijks en waardevols toe aan de discussies op dit form, in plaats van alleen negatieve annonieme meninkjes.

Wim

Reactie van Chris en Astrid Davis op 19 Augustus 2011 op 16.33

pfff heren,heren het is 30 graden buiten neem een ijskoud roseetje.........veel belangrijker en aangenamer.

 

Chris

Reactie van Wim van Teeffelen op 19 Augustus 2011 op 16.52

Heeft inderdaad niets met dit onderwerp te maken. Politieke meningen en deskundigheid zijn twee totaal verschillende dingen. Ik ga het advies van Chris en Astrid volgen.

Good weekend!

Wim

 

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels. 

Je moet lid zijn van Nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!

Wordt lid van Nederlanders.fr

GA DIRECT NAAR:

ENTREPRISE | SPONSORS

Gebeurtenissen

© 2022   Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.   Verzorgd door

Banners  |  Een probleem rapporteren?  |  Privacybeleid  |  Algemene voorwaarden