Op zoek naar gunstige hypotheek

Reactie van Jeroen Sweijen op 15 December 2010 op 10.43

Vijf jaar geleden, toen wij een huis kochten, ben ik zelf gaan shoppen bij een vijftal banken. Twee vielen er snel af (waaronder Crédit Lyonnais omdat die mij in een open space ontvingen om zoiets te bespreken!), een derde wat later, en met de andere twee (Crédit Mutuel & Crédit Agricole) ben ik gaan onderhandelen... en daar is een mooie rente uitgekomen. Tussen de eerste offerte en de uiteindelijke lening toch enkele tienduizenden euro's aan kosten bespaard: shoppen & onderhandelen loont dus echt de moeite! En dat zal een courtier niet gauw doen. Het kost tijd, maar die tijd win je zeker terug. En je kunt alles onderhandelen: de duur van de lening, de rente, de overige bankkosten, de verzekering, alles! Even doorzetten (en goed Frans spreken) en er zijn leuke dingen te doen.

PS: Zo lang je man in zijn proeftijd is, zullen de banken nog niet graag lenen, dat doen ze meestal pas na de validatie van de proeftijd (duur hangt af van de sector).

PSPS: Wat je netto overhoudt van je bruto salaris, dat weet de werkgever wel ongeveer, en anders even wachten tot eind januari, tot je je eerste loonstrook ontvangen hebt.

Vriendelijke groet & veel succes,

Jeroen

Reactie van john C. op 15 December 2010 op 10.54

als je de bruttowedde kent kan je al berekenen hoeveel er ongeveer zal afgaan via belastingen
Jusqu’à 5 875 €    0 %, de 5 875 € à 11 720 € 5,5 %, de 11 720 € à 26 030 € 14 %
de 26 030 € à 69 783 €    30 %, Plus de 69 783 €    40 %
voor  de hypotheek, 5 jaar geleden ging ik persoonlijk op zoek en vond interessante deals,
daarna ging ik kijken bij de bekenste op het net ( meilleurtaux.com )
en kreeg daar bij dezelfde banken veel betere resultaten.
hoe ze het doen en wat ze eraan verdienen zal me een zorg wezen,
maar ik heb flink wat profijt gehaald op die manier.
Maar ik vrees dat je in je huidige situatie weinig banken zal vinden die nu al iets willen lenen,
meestal houden ze rekening met de laatste (3 tot 6) maanden van inkomen bvb en daar ben je dus nog niet aan toe.

hoop dat je toch je droom kan waarmaken

Reactie van Jeroen Sweijen op 15 December 2010 op 13.35

Meilleurtaux.com geeft inderdaad een goeie indicatie ... maar ik kwam uiteindelijk lager uit.

Ik wilde vooral nog de volgende info toevoegen: denk ook aan de nieuwe prêt à taux zéro plus (PTZ+). Heb je toevallig ook een CEL of een PEL? Met de opgebouwde rechten kun je ook een gedeelte van de prêt financieren, aan gunstig tarief. Mocht je een prêt met variabele rente nemen, zorg dan vooral dat die "capé", dat wil zeggen dat er een boven- en ondergrens aan de stijgingen en dalingen vastgesteld wordt. Bijv. mijn variabele prêt is capé 0.75, hij kan dus +0.75% stijgen (en max 0.75% dalen). Ook interessant. En vaak kun je via je werkgever van de zgn. 1%-employeur-regeling profiteren. Dat is niet echt 1%, maar een gunstig tarief voor een gedeelte van het bedrag, via je werkgever. Combinaties van al die zaken zijn ook mogelijk: mijn uiteindelijke prêt is een combinatie van vast, variable (capé), CEL en PTZ.  Succes! Maar zolang je man in proeftijd is, zullen de banken liever even afwachten...

Vriendelijke groet, Jeroen

Reactie van Natascha Terpstra op 15 December 2010 op 18.07

Bedankt voor de positieve en minder positieve reacties. imiddels hebben we een courtier gevonden die we wel vertrouwen en daarmee gaan we in zee. Ik begrijp heus wel dat courtiers commisie krijgen. Ze kunnen immers niet leven van de lucht. Mijn zorg daarbij was enkel dat ze hierdoor niet onafhankelijk zijn en dus mogelijk niet gaan voor de meest gunstige hypotheek, maar voor de hoogste commisie.

Voor een taux zero komen we helaas niet in aanmerking, maar bedankt voor het hierop attenderen.

Bedankt voor de zorgen dat onze positie " zwak" zou zijn, maar ik kan u verzekeren dat dit niet het geval is. Mijn man heeft geen contract met proeftijd en onze situatie financieel is volgens makelaar en courtier prima.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.