Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!

Regularisatie verbouwing uitgevoerd zonder vergunning

Het huis dat we onlangs gekocht hebben had een inpandige garage, maar de vorige bewoners (Nederlanders) hebben in 2008 besloten daar een extra slaapkamer en een toilet van het maken. Echter, ze hebben zich nooit afgevraagd of dat zo maar mag, ze hebben het gewoon gedaan.

Door deze toevoeging van 18 m2 is het bewoonbare oppervlakte gestegen van 148 m2 naar 166 m2, dus ze hadden niet alleen een DP moeten doen, maar volgens mij echt een bouwvergunning moeten aanvragen én een architect in de arm moeten nemen.

Nou zijn wij nogal van alles volgens de regels doen en dus willen we dit eigenlijk alsnog rechtzetten. We vragen ons echter af hoeveel ellende dat kan veroorzaken. Moeten we alsnog een architect in de arm nemen? Dat lijkt wat onzinnig voor iets dat al 17 jaar geleden is uitgevoerd. Maar als het zonder architect kan zet de overheid de deur open om dit soort dingen gewoon zonder vergunning te doen en dan 10 jaar later te regulariseren en dat kan vanuit het oogpunt van de overheid ook niet de bedoeling zijn.

Volgens onze Franse vrienden moeten we gewoon niks doen. Van buiten kan je niet zien dat de inpandige garage nu woonruimte is (de oude garagedeur zit er nog gewoon in en is van binnen afgetimmerd) dus niemand die het merkt....

Anderzijds staat in de definitieve koopovereenkomst dat deze verbouwing is uitgevoerd zonder vergunning en dat de koper hier van op de hoogte is, dus we kunnen moeilijk heel onschuldig zeggen dat we van niks wisten.

Iemand enig idee of een regularisatie voor een verbouwing die het vloeroppervlak tot boven de 150 m2 heeft gebracht een hoop ellende met zich meebrengt? Of is dat sterk afhankelijk van de gemeente?

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20250830, Bouw, Overheid

< Vorige bijdrage

Reactie van Jeannette 6 uur geleden: De regel is: boven de 150m2 moet er een architect bij komen.
Mijn ervaring is: een bouwtechtnisch tekenaar heeft de tekeningen gemaakt en een vriend-archtitect gevraagd voor een x-bedrag zijn handtekening er op te zetten.
Er zijn wel kosten mee gemoeid met die tekeningen, de tijd is voorbij dat je dat simpel op je pc kon doen.
Ja, het brengt 'gedoe' met zich, geen ellende denk ik en het kan lang duren.

Reactie van soraya 6 uur geleden: Er is inderdaad een architect verplicht maar ook ik heb de revaring dat voor zo iets de architect vaak mild is in prijs.

Je kan je afvragen wat de "waarde" van die kamer is. Kan ze snel terug garage worden? Want regulariseren wil ook zeggen verhoging van je taxen. Een toilet kan ook perfect in de garage denk ik.

Maar als je ze als kamer wilt houden en zodoende ooit ook verkopen zou ik de regularisatie wel doorzetten.

Reactie van Fabienne 6 uur geleden: Tja,inpandig.We zijn hier niet in Nl.Gewoon zo laten.

Reactie van Jeannette 6 uur geleden: Nee we zijn in Frankrijk en er is in de afgelopen 20 jaar heel wat veranderd in Frankrijjk.
Ik zou het gewoon regulariseren, dan ben je van alles af.
Als je een goede dessinateur in de arm neemt zorgt hij overal voor.

Reactie van Dennis & Lupita 4 uur geleden: Ik heb een technische tekening van het huis, gemaakt voor de bouw van de inpandige garage in 1986. Weet niet of die tekening nog enig nut heeft. Ik heb 'm ook alleen op papier...

Hoe kom ik overigens aan een architect? Kan ik elke willekeurige architect benaderen of moet dat een speciale door de overheid geaccrediteerde architect zijn?

Reactie van Ada 4 uur geleden: Kun je nog contact opnemen met de vorige eigenaars? Zo ja, dan kun je hen vragen of een architect de tekening gemaakt heeft, zo die er al is.

Anders, inderdaad een architect zoeken bij jullie in de buurt of eerst bij de mairie langs gaan om dit probleem op te helderen?

Reactie van Dennis & Lupita 4 uur geleden: De tekening is niet in opdracht van de vorige eigenaren gemaakt....maar door de eigenaren daarvoor. Deze heeft in 1986 het huis vergroot door een garage aan te bouwen met 2 slaapkamers boven de garage. De vorige eigenaren (van wie wij het huis kochten) hebben deze garage in 2008 , kort nadat zij de woning hadden gekocht, omgebouwd tot 3e slaapkamer....

Voor de aanbouw van de garage is een bouwvergunning aangevraagd en die tekening heb ik. Echter, de toenmalige eigenaar van de woning leeft niet meer....

Reactie van Jeannette 2 uur geleden: Zoek in je omgeving naar een dessinateur, nee het hoeft geen speciale dessinateur of architecte te zijn, het diploma volstaat. Gewoon googelen, of vragen bij het gemeentehuis, die hebben ook namen vaak van dit soort professionals die de dossiers opmaken namens huiseigenaren.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.