Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!
Regularisatie verbouwing uitgevoerd zonder vergunning
Het huis dat we onlangs gekocht hebben had een inpandige garage, maar de vorige bewoners (Nederlanders) hebben in 2008 besloten daar een extra slaapkamer en een toilet van het maken. Echter, ze hebben zich nooit afgevraagd of dat zo maar mag, ze hebben het gewoon gedaan.
Door deze toevoeging van 18 m2 is het bewoonbare oppervlakte gestegen van 148 m2 naar 166 m2, dus ze hadden niet alleen een DP moeten doen, maar volgens mij echt een bouwvergunning moeten aanvragen én een architect in de arm moeten nemen.
Nou zijn wij nogal van alles volgens de regels doen en dus willen we dit eigenlijk alsnog rechtzetten. We vragen ons echter af hoeveel ellende dat kan veroorzaken. Moeten we alsnog een architect in de arm nemen? Dat lijkt wat onzinnig voor iets dat al 17 jaar geleden is uitgevoerd. Maar als het zonder architect kan zet de overheid de deur open om dit soort dingen gewoon zonder vergunning te doen en dan 10 jaar later te regulariseren en dat kan vanuit het oogpunt van de overheid ook niet de bedoeling zijn.
Volgens onze Franse vrienden moeten we gewoon niks doen. Van buiten kan je niet zien dat de inpandige garage nu woonruimte is (de oude garagedeur zit er nog gewoon in en is van binnen afgetimmerd) dus niemand die het merkt....
Anderzijds staat in de definitieve koopovereenkomst dat deze verbouwing is uitgevoerd zonder vergunning en dat de koper hier van op de hoogte is, dus we kunnen moeilijk heel onschuldig zeggen dat we van niks wisten.
Iemand enig idee of een regularisatie voor een verbouwing die het vloeroppervlak tot boven de 150 m2 heeft gebracht een hoop ellende met zich meebrengt? Of is dat sterk afhankelijk van de gemeente?
Weergaven: 2515
_____________________________
☑️ Beste plaatser van dit bericht,
fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.
_____________________________
Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.
-
Reactie van Dennis & Lupita op 31 Augustus 2025 op 15.48
-
Onze notaris had gezegd dat ze een kopietje per email zou sturen.... Ik heb wel het concept en daar staat noch het aantal m2 noch het aantal kamers in vermeld. Eigenlijk staat er alleen in dat het gaat om een woonhuis op perceep X en het oppervlak van perceel X ....
-
Reactie van Bram van Zanten op 31 Augustus 2025 op 19.28
-
Hebben jullie geen documentatie gekregen gedurende het aankoopproces van deze woning waarin het bewoonbaar oppervlak werd genoemd ? Hoewel er geen juridische verplichting bestaat bij de verkoop van een woning voor een makelaar tot het benoemen van het bewoonbaar oppervlak gebeurt dat meestal wel. Volgens de loi Carrez bestaat die wettelijke verplichting overigens wel bij de verkoop van een appartement. Bovendien vind je meestal wel ergens in het DDT het geschat bewoonbaar opopervlak o.a. bij het DPE- energieclasse gedeelte. Let wel daarbij op dat het gaat om het vloeroppervlak met een stahoogte boven de 180 cm. Weet dus wel zeker dat je boven die 150 m2 komt te zitten met die tot slaapkamer gemaakte garage. Als je er onder kan blijven zitten scheelt dat een heel gedoe en ook volstrekt onnodige kosten van een architect.
-
Reactie van FRANKRIJKKEURING op 31 Augustus 2025 op 21.07
-
Gewoon een DP indienen volstaat (omdat je minder dan 20 m2 uitbreidt), ook als je hierdoor boven de 150 m2 plancher uitkomt.
Dus geen PC.
Je hebt dus ook geen architect nodig, je kunt dit makkelijk zelf.
-
-
@Bram, in de DPE staat als surface habitable 160 m2, dus sat is de oppervlakte inclusief de verbouwde garage.
Vóór de verbouwing van 1986 was de oppervlakte 60 m2. In 1986 zijn de garage met daarboven (1e étage) 2 slaapkamers en een badkamer gebouwd, én is de woonkamer vergroot. Daarmee kwam de oppervlakte volgens de technische tekening op 148 m2. Kan geen toeval zijn dat dat nét onder de 150 m2 was. Met de wijziging van de interne garage naar piece de vie komt het boven de 150 m2 uit, daar valt niks op af te dingen...
-
-
Die 148 m2 zal wel degelijk toeval zijn, tot 2017 was de grenswaarde nog 170 m2 (in plaats van nu 150 m2).
-
Reactie van soraya op 1 September 2025 op 6.28
-
Dennis en lupita, was ik ook volledig aan voorbij gegaan maar voor een verandering van bestemming, dus garage naar slaapkamer is het niet een vergunning maar een déclaration préalable. En zelfs als je boven de 150m² zit is hiervoor geen architect verplicht.
Wij hebben zelf een woning van 180 en zijn met een aanvraag bezig. Met een beetje geluk kan je het zelf.
Succes
-
-
Ok, bedankt. Ik had deze pagina gevonden, maar op één of andere manier had ik ergens anders gevonden dat als de bestemmingsverandering leidt tot een bewoonbaar oppervlak van meer dan 150 m2 je toch een PC moet aanvragen.
Alleen kan ik natuurlijk nu nergens meer vinden waar ik dat heb gezien.
Misschien toch eens wat minder aan de rode wijn op warme dagen :)
-
-
En dan nu de afloop....
Ik was net bij het gemeentehuis langs, situatie uitgelegd en de dame ging in de computer op zoek naar alle PCs en DPs van de vorige bewoners en na wat speurwerk was haar conclusie dat er niet te regulariseren valt. Klaarblijkelijk is in de PC van de nieuwe externe garage al opgenomen dat de oude interne garage zou worden omgebouwd tot piece de vie. Het was wel apart vermeld, dus ze vermoedt dat het niet in de oorspronkelijke PC stond maar dat na mondelijk overleg met de vorige bewoner duidelijk werd dat ze de oude garage wilden wijzigen, waarop de gemeenteambtenaar van dienst het heeft toegevoegd aan de PC opdat men daar niet apart weer een DP voor hoefde in te dienen.
Hoe dan ook, volgens haar klopt het oppervlakte van 160 m2, staat duidelijk in het systeem dat er in 2008 een vrijstaande dependance is gebouwd en dat de bestaande dependance is omgezet naar surface habitable....
Omdat er geen aparte DP voor is afgegeven is dat waarschijnlijk de reden waarom men bij het opstellen van de Acte de Vente er niets over kon vinden (tenzij men het hele document zou hebben gelezen waarschijnlijk).
Hoe dan ook, volgens de mairie hoef ik niks te doen en is ook bij de belasting het juiste aantal m2 bekend etc....
Niet de uitkomst waar ik op gerekend had....maar wel fijn.
-
Reactie van Ingrid de Eerste op 2 September 2025 op 13.18
-
Eind goed, al goed.
-
-
Dat antwoord van de mairie verdiend te worden gevierd met een goed glas wijn, liefst rood :-)
Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.
© 2026 Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.
Verzorgd door
Je moet lid zijn van Nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!
Wordt lid van Nederlanders.fr