Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!

Twee vragen over de aankoop van een huis

Dag allemaal,

Recent hebben wij een bod gedaan op een huis in Les Landes. Veel geld, tussen 500K en 1miloen. Prachtig huis, mooie ligging en in 2022 compleet gerenoveerd. We stelden ook enkele voorwaarden, waaronder een technisch onderzoek. Daarvan zeiden we dat we nog niet zeker wisten of we dat zouden laten doen vanwege de renovatie in 2002, waardoor je veronderstelt dat alles goed is. We wilden de mogelijkheid open houden om het te doen. Als de resultaten niet goed zijn, gaat de verkoop niet door. Tot nog toe hebben we daar nooit een probleem over gehad bij makelaars en eigenaren waar we dit ter berde brachten. Men vindt dat bij de bedragen waar we het over hebben (veel geld) eigenlijk logisch. We hebben nu ook al twee keer ervaren hoe zinvol zo een onderzoek is. Helaas overigens. In beide gevallen zagen we van de koop af.

De eigenaresse wil die conditie niet accepteren onder het motto dat (1) het teveel tijd kost, vertraging veroorzaakt in het verkoopproces, (2) dat ze in de tussentijd van het onderzoek het huis niet kan verkopen aan iemand met een voor haar beter bod en (3) de renovatie zo recent is dat het ook een overbodig onderzoek is volgens haar. (4) En, gehoord van haar makelaar, dat ze er gewoon niet tegen kan dat iemand voorwaarden stelt.

Enfin. Mijn vragen in die context.

1. Klopt wat ik begreep over wanneer de koop definitief is?

In Frankrijk is de koop pas definitief na tekenen van de 'comte de vente' (en hoop dat ik het goed schrijf). Daaraan voorafgaand heb je een heel traject, dat vaak lang duurt (1-2 maanden), en in die tijd is er geen wederzijdse verplichting, anders dan een morele.

Klopt dat?

2. kan ik dan doen zonder risico's wat ik wil?

Waar we aan denken is akkoord te gaan met het vervallen van de conditie technisch onderzoek, maar het wel te laten uitvoeren. Als dan blijkt dat er toch redenen zijn voor grote zorg, alsnog ons terug trekken van de koop.Kan dat?

Achtergrond>

A. we willen de eigenaresse zeggen dat er geen vertraging optreedt omdat het technisch onderzoek parallel kan lopen aan de afhandeling van het koopproces. We gaan er van uit dat we zo een onderzoek binnen 4-6 weken kan worden uitgevoerd.

B. Haar weerstand tegen dit onderzoek maakt me enigszins argwanend, we willen het nu dus laten uitvoeren. Immers, als ze zo zeker is dat er geen problemen zijn, waarom er dan zo tegen zijn?

C. Als ze niet wil meewerken aan zo een onderzoek, ondanks dat de conditie is vervallen, zegt dat wat denken wij.

We horen graag van jullie.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20251023, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Ingrid de Eerste op donderdag: In welke plaats bevindt zich dit huis. Ik ben une Landaise d'adoption.

Reactie van Velona op donderdag: Beste Theo, altijd de onderzoeken laten doen zeker termieten en boktor die zitten hier overal. Bovendien zou ik gelijk argwaan krijgen als iemand geen onderzoek wil laten doen.

Reactie van Theo Veltman op donderdag: Dank jullie beiden voor de snelle reactie. Het ligt in de buurt van St Marie-de-Gosse.

Reactie van leroux op donderdag: termieten etc is verplicht bij de verkoop van een huis - een technisch rapport kan heel snel gedaan worden - en vooral in het compromis de vente een clause zetten als het technisch rapport niet goed is - de verkoop gaat niet door - neem contact op met een notariskantoor en die kunnen je vertelen wat de beste oplossing is * gratis

Reactie van Ingrid de Eerste gisteren: Niet te dicht bij de Adour wonen. Dit is een overstromingsgebied. In het voorjaar stijgt het water van de Pyreneeën snel. Verder prachtig gebied. Veel canard en mais maar daar heb je geen last van. Overal fermes waar je foie gras kan krijgen. Of als je het leuk vindt, geslachte canard zelf inmaken. Gelukkig had ik een Franse vriendin die mij alles uitgelegd heeft. Ik kom nog wel eens in Peyrehorade voor zangles.

Reactie van Theo Veltman gisteren: Dank jullie wel.

Reactie van Jeannette gisteren: Met de financiele belangen in geding zou ik inderdaad betaalde professionele hulp inschakelen. Een advocaat dus of jurist die het compromis de vente kan meelezen.

Of je je verplicht met het compromis de vente is afhankelijk van de inhoud, daar valt in het algemeen geen zinnig woord over te zeggen.

Reactie van Robert T gisteren: niet onder druk laten zetten.... met beperkte/geen kennis van Franse recht is er maar een goede oplossing en dat is prof hulp inschakelen. Wil verkoopster niet wachten zou ik "er bij weglopen", zeker bij dat soort bedragen hier in France. Daarnaast zoeken Fransen vaak de 'topdog positie', dreigen, pushen enz, dus een beetje zakelijke reactie is helpend.

Daarnaast als ze iemand met een beter bod kan vinden....Nederlanders betalen door de bank genomen meer dan locals, tenzij u een erkend domain/chateau koopt. Annieway....niet laten dwingen in uw proces. Dat gaat later zekers geld kosten of ' hoe heb ik toch dat kunnen doen "" opmerking ontlokken..

Als laatste zie ik mogelijk een contradictio in terminis in volgende citaat: Waar we aan denken is akkoord te gaan met het vervallen van de conditie technisch onderzoek, maar het wel te laten uitvoeren. Als dan blijkt dat er toch redenen zijn voor grote zorg, alsnog ons terug trekken van de koop.Kan dat?

Suggestie: U accepteert het verlopen onderzoek wel of niet of nu betaalt een nieuw onderzoek bijv op kosten ongelijk en wijst het oude verlopen onderzoek af .

Succes.

Reactie van Jeannette gisteren: Een verkoop is pas definitief als de defintieve verkoopakte voor de notaris is getekend, de koopprijs betaald is en het goed is overgedragen.

Verkoper en/of koper kunnen zich al verplichten tot de koop op het moment van de ondertekening van het compromis de vente of promesse de vente, maar dat is volkomen afhankelijk van de inhoud van de voorcontract. Afhankelijk van de bepalingen in dit voorcontract kan koper zich onder specifieke voorwaarden terugtrekken maar dat is niet altijd mogelijk zonder het verlies van het depot de garantie of aanbetaling m, meestal vermeld in een boeteclausule. Een compromis de vente is dus NIET vrijblijvend voor de koper!

Een compromis de vente kan ook een onderhandse akte zijn( niet voor een notaris dus) maar in dit geval is dat af te raden.
Daarbij: gebruik altijd de diensten van je eigen notaris, de notariskosten worden in dat geval door de twee notarissen gedeeld, het kost partijen dus niks meer.

Reactie van Theo Veltman gisteren: Dag allemaal, erg bedankt.

Omdat de eigenaresse het technisch onderzoek niet wilde als conditie, hebben we ons terug getrokken. Het is dus helaas eventjes niet mee aan de orde.

Dank jullie wel.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.