Francofileintje 20

Tenzij de tijden echt veranderd zijn, emigreren er nog steeds zo’n 1000 Nederlandse families (stellen en gezinnen) naar Frankrijk, elk jaar. Verreweg de meesten op basis van een Franse koopwoning. Daarnaast worden zo’n 1500 Franse woningen per jaar gekocht door Nederlanders (dit zijn cijfers van voor corona, en ik hou de statistieken niet meer bij, dus ik kan niet garanderen dat dit nog klopt). Dat betekent dat zo’n 2500 Frans huizen door Nederlanders worden gekocht per jaar (en worden er bijna net zoveel verkocht door Nederlanders, dus het aantal Franse huizen in bezit van Nederlanders stijgt maar langzaam).

De meeste kopers kopen dat huis zonder bouwkundige keuring. Bouwkundige keuringen zijn ook niet verplicht. Het technische dossier dat de verkoper verplicht moet opleveren, behandelt maar enkele bouwkundige aspecten (zoals asbest, de elektrische installatie, etc) en mag zeker niet beschouwd worden als een volledige bouwkundige keuring. Natuurlijk zijn er kopers die zelf bouwkundig voldoende onderlegd zijn, of ze brengen een bevriende aannemer mee, om zonder bouwkundige keuring te kopen. Niet deskundige kopers redeneren vaak: ‘Dit pand staat er al honderd jaar, dus zal er de rest van mijn leven ook nog wel staan.’ Die redenering is helemaal niet gek, de kans dat dit uitkomt is inderdaad heel groot. Maar het feit dat het pand gewoon blijft staan zegt niets over de kosten die de instandhouding daarvan zal vragen. Er zijn net iets teveel huizen in Frankrijk die een bodemloze financiële put blijken, om een bouwkundige keuring altijd als onnodig af te doen. De vraag die een volledige bouwkundige keuring beantwoordt is dan ook niet zozeer ‘Blijft dit pand de komende decennia overeind?’ als wel ‘Wat gaat het me kosten om dit pand bewoonbaar te krijgen of houden?’ De gemiddelde koper heeft geen idee van de bouwkundige kosten (of van de scherpe stijging van bouwmaterialen en arbeid in Frankrijk van de laatste jaren) en de verwachte kosten (onmiddellijk, binnen een jaar, op termijn). Ook al stagneren de huizenprijzen in Frankrijk, ook al kun je nog steeds een opknapper kopen voor minder dan een ton op het Franse platteland, de opknapkosten nemen alleen maar toe en worden dus steeds meer een doorslaggevende beslisfactor bij de aanschaf. En de kosten van een volledige bouwkundige keuring wegen daar steeds vaker tegenop.