NEDERLANDERS.FR

Hét netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - Zegt het voort !

De berichten van Wim van Teeffelen (108)

Drie verrassende ontwikkelingen post-corona

Ik weet het, het is nog lang niet post-corona en verrassend was het misschien alleen voor mij. Veel deskundigen zullen claimen (vooral achteraf) dit allemaal voorspeld te hebben.

1. De Franse onroerend goed-markt

In de zestien jaar, die ik inmiddels heb gevuld met het begeleiden van aankoop van privé en zakelijk onroerend goed in Frankrijk en de oprichting of overname van bedrijven door Nederlanders en Vlamingen in Frankrijk, heb ik een dergelijke onroerend…

Doorgaan

Toegevoegd door Wim van Teeffelen op 20 Augustus 2020 om 10.30 — 24 commentaren

Wie is de werkelijke eigenaar van een vennootschap?

Op basis van Europese regels uit 2017 moeten alle vennootschappen in de EU aangeven wie de daadwerkelijke eigenaren zijn van het bedrijf en bovendien wie substantiële belangen heeft bij dat bedrijf. De bedoeling van deze regel is om bestuurders en aandeelhouders meer verantwoordelijk te kunnen maken voor wat ze doen en laten en om te voorkomen dat allerlei louche ondernemers zich kunnen verschuilen achter een kerstboom van holdings, dochter- en zustermaatschappijen, al dat niet geregistreerd…

Doorgaan

Toegevoegd door Wim van Teeffelen op 16 Mei 2020 om 20.52 — Geen reacties

Klein toerisme in Coronatijd

Ik krijg heel veel vragen van oud-klanten, bestaande klanten en niet-klanten over de verwachtingen voor het toeristenseizoen 2020. Met maatregelen die dagelijks aangepast worden, niet alleen in Frankrijk maar in alle landen vanwaar normaal toeristen naar Frankrijk komen, is dat in deze bizarre tijd niet te voorspellen. Ik kan hoogstens wat indrukken en ideeën met u delen, gebaseerd op wat ik van veel kleine toeristische ondernemers hoor, wat toerisme-goeroes voorspellen en wat de…

Doorgaan

Toegevoegd door Wim van Teeffelen op 30 April 2020 om 13.30 — 19 commentaren

Een Frans huis kopen in Corona-tijd

Ik heb een dozijn dossiers die beïnvloed worden door de sluiting van notariskantoren. Heel veel notariskantoren waren niet voorbereid op een dergelijke situatie. Slechts twee van de twaalf kantoren schakelde twee weken geleden gelijk over op thuiswerken door de notaris en zijn klerken en begonnen alles op afstand te regelen. Inmiddels komen steeds meer notariskantoren weer on-line, de meesten hebben de laatste twee weken allerlei creatieve oplossingen gevonden om door te kunnen…

Doorgaan

Toegevoegd door Wim van Teeffelen op 30 Maart 2020 om 10.00 — 21 commentaren

Enkele anapassingen micro-entreprise per 1-1-2020 (vervolg)

Op 8 januari jl heb ik op deze site al iets gepubliceerd over aanpassingen van de regels voor de micro-entreprises. Zie hier:https://www.nederlanders.fr/profiles/blogs/enkele-anapassingen-micro-entreprise-per-1-1-2020

Hieronder nog enkele andere aanpassingen:

Niet alleen zijn de maximale omzetten per jaar om als micro-entreprise buiten de TVA te blijven per 1-1-2020…

Doorgaan

Toegevoegd door Wim van Teeffelen op 24 Februari 2020 om 11.30 — 9 commentaren

Enkele anapassingen micro-entreprise per 1-1-2020

Zoals al eerder gemeld gaan alle nieuwe micro-entreprises die worden ingeschreven na 1-1-2020 voortaa rechtstreeks naar de CPAM voor hun ziektekostenverzekering. Nu de dramatisch inefficiënte RSI (laatste jaar SSI geheten) is opgeheven zijn alle zaken die met ziektekostenverzekering te maken hebben overgedragen naar de CPAM (behalve ondernemers in agrarische bedrijfsactiviteiten), de grootste en meest ervaren (en best georganiseerde) ziektekostenverzekeraar van Frankrijk. Alle zaken die te…

Doorgaan

Toegevoegd door Wim van Teeffelen op 8 Januari 2020 om 15.00 — 3 commentaren

Huren of pachten; ondernemen of in dienst?

Klanten van ons zijn serieus bezig met de aankoop van een bestaand, goedlopende, kleine toeristische onderneming met chambres d'hôtes, enkele gîtes en een mini-camping. Maar rond de feestdagen sloeg de twijfel toe: moeten we nu echt al ons geld storten in een onzeker avontuur, terwijl we nog niet eens weten of we dit soort werk op den duur wel bevredigend vinden.

Ik heb ze wat mogelijkheden aan de hand gedaan voor een tussenoplossing, bv voor een periode van een 'probeerjaar', zodat…

Doorgaan

Toegevoegd door Wim van Teeffelen op 7 Januari 2020 om 14.00 — 4 commentaren

Frankrijkborrel: zondag 1 december a.s. in Gorinchem

Op zondag 1 december a.s. van 16h00 tot 18h00 organiseren we weer een Frankrijkborrel in 'Metropole',  in het centrum van Gorinchem.

Dit is een borrel die bedoeld is voor Nederlanders met plannen in Frankrijk: huis kopen, bedrijf beginnen of overnemen. Sommige borrelaars staan nog helemaal aan het begin van het traject, anderen zijn al veel verder gevorderd. De borrels blijken altijd informatief, inspirerend en vooral...gezellig!

Tijdens elke borrel hebben we een korte…

Doorgaan

Toegevoegd door Wim van Teeffelen op 20 November 2019 om 20.46 — 2 commentaren

Tis weer voorbij, die mooie korting

Sinds 1 januari van dit jaar had de Franse overheid het extra aantrekkelijk gemaakt voor startende micro-entreprises: de kortingen op sociale lasten, voorheen voorbehouden aan slechts geregistreerde werklozen (de zg ACRE-regeling) werd van toepassing verklaart op alle startende micro-entreprises: dus alle micro-entreprises van drie jaar oud of jonger kregen vanaf begin dit jaar: in het eerste jaar ¾ korting op de te betalen sociale lasten, in het tweede jaar 50% korting, in het derde jaar ¼…

Doorgaan

Toegevoegd door Wim van Teeffelen op 30 September 2019 om 18.00 — 5 commentaren

Financiering van Frans onroerend goed

Het lijk mij nuttig om op deze site eens een overzicht te geven van financieringsmogelijkheden bij de aankoop van een Frans huis in deze tijd waarin de rente (nagenoeg) nul is.

Onder ‘huis’ versta ik dan allerlei soorten onroerend goed die Nederlanders in Frankrijk kopen, van een opknapper in de Ardennes voor € 30.000 of minder tot een villa aan de Côte d’Azur van € 3.000.000 of meer.

Er zijn heel erg weinig statistieken over dit onderwerp, dus onderstaand is gebaseerd op mijn…

Doorgaan

Toegevoegd door Wim van Teeffelen op 15 September 2019 om 13.00 — 2 commentaren

Toeristisch verhuur in Frankrijk voor niet ingezetenen: wat draagt u af aan de overheid?

Naar schatting zo’n 35.000 inwoners van Nederland (niemand schijnt precieze cijfers te hebben) bezitten een vakantiehuis in Frankrijk. In deze bijdrage heb ik e.e.a. op een rijtje gezet voor personen die in Nederland belastingplichtig zijn voor hun inkomstenbelasting (dus die als inwoner zijn ingeschreven bij een Nederlandse gemeente) en in Frankrijk een 2de huis, appartement, gîte, vakantiehuis bezitten dat ze toeristisch verhuren.

Om te beginnen het aloude misverstand: de waarde van…

Doorgaan

Toegevoegd door Wim van Teeffelen op 30 April 2019 om 18.30 — 13 commentaren

Frans onroerend goed kopen en exploiteren met meerdere personen

Onlangs was er een discussie op deze site over theorie en praktijk van het kopen van Frans onroerend goed met meerdere personen (niet zijnde een gezin) om vervolgens dat onroerend goed te exploiteren als klein toeristisch bedrijf, bijvoorbeeld chambres d’hôtes, gîtesverhuur en/of mini-camping. Onderstaand zet ik enkele oplossingen op een rij, aan de hand van een en dezelfde casus: Drie personen, A, B en C (mogelijk familie van elkaar in de tweede graad of verder, maar dat hoeft niet) willen…

Doorgaan

Toegevoegd door Wim van Teeffelen op 25 April 2019 om 12.27 — 14 commentaren

Vermogensbelasting bij emigratie naar Frankrijk

Veel Nederlanders die naar Frankrijk emigreren zijn blij verlost te zijn van de akelige Nederlandse vermogensbelasting (ook wel ‘Box 3’ genoemd), waarin hun vermogen (na een vrijstelling van ongeveer €30.000 p.p.) jaarlijks wordt belast (afgeronde cijfers): van €30.000 tot €70.000 met een belasting van 0,6%, tussen €70.000 en € 990.000) met 1,3% en daarboven…

Doorgaan

Toegevoegd door Wim van Teeffelen op 20 Februari 2019 om 22.30 — 20 commentaren

Bescherming van de huizenkoper: een stap te ver?

De Franse wet heeft altijd al aan de kant van de huizenkoper gestaan in Frankrijk. Iedere koper heeft recht op een financieringsvoorbehoud en de verkoper moet steeds meer door deskundigen opgestelde rapporten opleveren over technische details van het huis. En het aantal verklaringen van de verkoper die worden opgenomen in het koopcontract neemt jaar-op-jaar…

Doorgaan

Toegevoegd door Wim van Teeffelen op 28 Januari 2019 om 16.30 — 13 commentaren

Even klagen...

Meestal schrijf ik stukjes op dit forum over nieuwe regels voor kleine ondernemers in Frankerijk of over de aankoop- of verkoop van onroerend goed. En er komen weer een paar interessante stukjes aan, ten gevolge van de verandering van een paar regels per 1 januari jl, dat beloof ik. Maar vandaag even niet. Vandaag wil ik even klagen…

Met de komst van President Macron is een enorme slag ingezet voor de digitalisering van de Franse overheid op vele terreinen. Een mooi streven, maar een…

Doorgaan

Toegevoegd door Wim van Teeffelen op 25 Januari 2019 om 16.30 — 14 commentaren

Afdracht sociale premies voor ondernemers vanaf 1 januari 2019

Vanaf 1-1-2019 krijgen nieuwe ingeschreven kleine ondernemers voor hun sociale voorzieningen te maken met twee uitvoerings-organisaties: de CPAM voor hun ziektekosten- en arbeidsongeschiktheidsverzekering en de URSSAF voor hun pensioen.

De URSSAF int alle sociale premies:

• Voor maladie – maternité. Dit is de premie ziektekostenverzekering en zwangerschapsverlof (en wel de gehele premie, niet alleen het werkgeversdeel; ook het in Nederland verplichte privé-betaalde deel van de…

Doorgaan

Toegevoegd door Wim van Teeffelen op 17 December 2018 om 9.30 — 7 commentaren

Taxe sur la plus-value, aangescherpte regels sinds 1 juli 2018

Er is al heel veel geschreven op deze site over de Franse winstbelasting. Ik heb de nieuwste aanwijzingen van de Franse belastingdienst eens doorgespit en dat leidt tot het volgende overzicht. Het aangifteformulier (Cerfa 12359*15) en de bijbehorende uitleg en toelichting (Cerfa 51962#3) kunnen van het internet worden gedownload.

De notarissen worden momenteel op hun nek gezeten door de belastingdienst, om zo streng mogelijk het formulier 2048-IMM (de aangifte taxe sur la plus-value)…

Doorgaan

Toegevoegd door Wim van Teeffelen op 10 November 2018 om 6.27 — 15 commentaren

Aanpassingen ziektekostenverzekering voor ondernemers vanaf 1 januari 2019

Sinds 1 januari 2018 vallen ondernemers onder het stelsel van sociale zekerheid voor zelfstandigen, de SSI (Sécurité Sociale pour les Indépendants, de opvolger van de RSI). De meeste ondernemers zijn nog aan het wennen aan deze aanpassing en de volgende zit er al weer aan te komen: de SSI gaat per 1 januari a.s. op in de Caisse Primaire d’Assurance Maladie (CPAM). Ondernemers die nu al onder de SSI vallen krijgen een overgangsjaar en hun ziektekostenverzekering wordt pas per 1-1-2020…

Doorgaan

Toegevoegd door Wim van Teeffelen op 25 Oktober 2018 om 11.00 — 6 commentaren

Gîtesverhuur als bedrijfsactiviteit

Honderden Nederlanders in Frankrijk hebben een gîtesverhuurbedrijfje ingeschreven bij de Chambre de Commerce. Natuurlijk, om netje belasting te kunnen betalen over die omzet in geval die omzet hoger is dan € 23.000 per jaar, maar vaak ook (ook bij veel lagere omzetten) om zo een Franse ziektekostenverzekering te verwerven na hun emigratie.

Volgens een circulaire van het Comité de Coordination du RCS (Avis numéro 2018-005, op deze pagina te telechargeren:…

Doorgaan

Toegevoegd door Wim van Teeffelen op 24 Oktober 2018 om 19.14 — 3 commentaren

Tax sur la plus-value: een beetje hoop

Het onderwerp komt heel vaak voorbij op dit forum.

Korte samenvatting van de regeling:

Een woonhuis in Frankrijk, niet zijnde de résidence primaire van de eigenaar, en een bedrijfsruimte in Frankrijk zijn onderhevig aan winstbelasting bij verkoop, de zg taxe sur la plus-value. Bepaalde kosten  kunnen van de winst worden afgetrokken en bij verkoop betaal je 19% van de winst in het eerste jaar en dat percentage loopt terug naar 0% in geval het pand langer in…

Doorgaan

Toegevoegd door Wim van Teeffelen op 26 Juli 2018 om 20.44 — 28 commentaren

WELKOM BIJ ONS FORUM

  * = inloggen nodig

GESELECTEERD

© 2020   Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.   Verzorgd door

Banners  |  Een probleem rapporteren?  |  Privacybeleid  |  Algemene voorwaarden

Anton Noë ... google.com, pub-1033432903517354, DIRECT, f08c47fec0942fa0