Nederlanders.fr

Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!

||  PLAATS BERICHT  ||  PLAATS ADVERTENTIE   || 

Dit is een aanvulling op mijn stukje op dit forum van 24 januari jl over het Offre d'Achat. Handig om dat stukje eerst te lezen om te begrijpen wat dat voor een ding is: https://www.nederlanders.fr/profiles/blogs/het-offre-d-achat.

In mijn eerdere artikel ging het over een door de makelaar van de verkoper opgesteld Offre d'Achat en het nut van dit instrument voor de verkoper, de koper en de makelaar. Lees vooral ook de interessante uitwisseling met een echte makelaar, Joost Kubbe, in navolging van dat artikel.

De conclusie blijft: een Offre d'Achat heeft niet veel juridische kracht, maar is toch een handig document voor de partijen. Niet onmisbaar, maar best aardig om te hebben.

Nu het misbruik van dit instrument dat mij (beter gezegd: een van onze klanten) is overkomen. Een stel vond een huis dat hen aanstond via Le Bon Coin. Het was een advertentie van een particulier en na initieel en moeizaam telefooncontact en later mailcontact kwam het tot een afspraak voor een bezichtiging. Het moet gezegd, toen ik (veel later) werd ingeschakeld door deze kopers en de voorgaande mail uitwisselingen las, bleek dat deze verkopers uitstekend voorbereid waren. Ze hadden al het complete DDT opgestuurd (minder dan een jaar oud), alsmede het SPANC-rapport over de septic tank. Ze hadden keurige plattegronden gemaakt, een officiële kadastrale kaart en zelfs een Certificat d'Urbanisme (van een half jaar oud) opgestuurd. En alle vragen die de kopers hadden kunnen bedenken, nog allemaal voor de eerste bezichtiging, waren keurig beantwoord. In al die bijlagen zaten slechts enkele kleine dingetjes, waar de verkopers ook heel open over waren. Voor de kopers geen showstoppers, dus ze togen naar de Bourgogne voor de bezichtiging.

Die viel helemaal goed uit! Het huis vonden ze prachtig, de verkoper alleraardigst, de gemelde mankementen overkoombaar en er werd dus al snel over de prijs onderhandeld. Bij het tweede bezoek, de dag erop, werd een prijs overeengekomen. De verkoper vroeg toen aan de kopers om hun bod te bevestigen door ondertekening van een Offre d'Achat, die al klaar lag en deze kopers hadden net bovenstaand artikeltje gelezen en begrepen dat dat helemaal geen kwaad kon. De verkopers hadden nog gemeld dat deze Offre d'Achat was opgesteld door de notaris, ten behoeve van een vorige koper, maar die koop was helaas niet doorgegaan, dus vonden ze het handig om die Offre d'Achat te hergebruiken. Kwestie van andere namen invullen van de kopers. Toen ik dat hoorde, begin ik wantrouwend te worden? Een Offre d'Achat opgesteld door eennotaris?? In principe is dit best denkbaar, ik heb het alleen nog nooit meegemaakt.

Op de weg terug naar Nederland, na het ondertekenen van het Offre d'Achat en met de kopie in de hand, begonnen ze argwaan te krijgen en belden ze mij. Dus ik vroeg om een kopie en na ontvangst heb ik dat gelezen...

In het vorige artikeltje over dit onderwerp kwam in de discussie naar voren dat de meeste verkopers nette mensen zijn, maar dat is niet het geval in dit verhaal. Wat hadden de verkopers gedaan? Ze hadden het door de notaris opgestelde compromis de vente genomen en daar alle bepalingen uitgesloopt, die bedoeld waren voor bescherming van de kopers: alle opschortende voorwaarden, de overlijdensclausule, de sinistre-bepaling, en alle eigen verklaringen omtrent de equipement. Alles bij elkaar opgeteld, was dit een normale, door een notaris opgesteld compromis de vente minus twaalf gebruikelijke bepalingen. Maar wat er nog wel in stond: de bepaling dat de tien dagen bedenktijd zouden ingaan daags na ondertekening van dit document. De vorige kopers hadden afgehaakt op basis van het niet verkrijgen van een financiering, bleek later, dus er lag een  compleet compromis de vente, inclusief alle verplichte bijlagen en dat hadden deze verkoeprs gebruikt. Maar klaarblijkelijk wilden ze niet dat kopers na twee maanden weer onder de koop uit zouden kunnen, dus ze hebben vakkundig aller eruit gesloopt wat maar enigszins ter bescherming was van de kopers, plus alle verwijzingen naar de notaris er er 'Offre d'Achat' boven gezet. Ja, dat is allemaal mogelijk als de notaris het compromis de vente aanlevert in de vorm van een gewoon word-document.

De kopers hebben tijdig gebruik gemaakt van hun 10 dagen bedektijd en een aangetekende brief gestuurd naar deze verkopers. Ze overwegen nu of ze toch nog het huis willen kopen, maar dan nooit meer via een Offre d'Achat, maar alleen nog maar via een echt en compleet door de notaris opgesteld compromis de vente.

Dus ik moet nog één advies toevoegen: teken nooit een Offre d'Achat, tenzij opgesteld door een makelaar (desnoods een notaris).

Wim

Weergaven: 2848

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20230124, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Anton Noë, beheerder en gastheer op 18 Maart 2023 op 17.22

Beste Alle (Chateau-Arfeuilles)

Zoals al gesteld;  "Als een lid een eigen bijdrage verwijderd is dat definitief." Ook al dat niet de intentie was. 

Geregistreerde gebruikers zijn gemandateerd om hun eigen topics te verwijderen. Dat is wat Wim, per abuis blijkt nu, heeft gedaan. Een back up van die verwijderde berichten wordt niet gemaakt. Persoonlijk zou ik het gênant vinden om dat wel te doen, dat tornt immers aan het recht van zelfbeschikking van de leden. 

Dit mandaat is niet beperkt tot berichten. Ook video's, foto's en reacties kunnen door de plaatser daarvan zelf worden verwijderd. 

Het zou toch wat zijn als de beheerder deze zelfbeschikking teniet zou kunnen doen! Ik zou dat als beheerder niet wensen! 

Verder hebben wij in de afgelopen 13 jaar geen enkele van de 25.695 berichten verloren vanwege "geen back up", ondanks het feit dat we toch ook wel serieuze technische storingen hebben gehad. 

Ik hoop dat ik je hiermee gerust kan stellen Alle (Chateau-Arfeuilles)

Reactie van Wim van Teeffelen op 18 Maart 2023 op 18.51

Ik heb inderdaad geheel per ongeluk, mijn eerdere bericht verwijderd. Pure onhandigheid. Ik heb de tekst ook niet bewaard, maar weet nog aardig wat er in staat. Ik zal kijken of hem hen kan herstellen.

Er is niets te verwijten aan Anton of aan de opzet van dit forum. 

Wim

Reactie van Alle Laversma op 18 Maart 2023 op 22.24

@Anton; niet willen en niet kunnen zijn 2 geheel verschillende zaken. Jullie beleid is kennelijk dat jullie dit niet doen. Maar ik ben er van overtuigd dat het kan (Ik heb mijn halve leven gewerkt als ICT-specialist; o.a. voor een grote uitgever met meer dan 2500 computers en honderden netwerkservers). De provider die jullie website host zal ongetwijfeld zeer regelmatig backups maken. Zo niet dan zou ik snel omkijken naar een andere provider.

Reactie van Patrick op 26 Maart 2023 op 11.41

Het is idd een lastig document omdat je wss jaren langs het gerecht moet om je gelijk te halen en het onroerend goed dan natuurlijk al lang verkocht is. Echter ging onze koop bijna aan onze neus voorbij omdat wij er geen hadden getekend. Gelukkig ging de koop de andere partij niet door en hebben wij vliegensvlug het document getekend en heeft de verkoper zich er aan gehouden en zijn wij verder samen opgetrokken. Daarna vrij snel het voorlopig koopcontract met daarna een wat lastiger traject richting het definitieve stuk... op zijn frans zullen we maar zeggen. Toch zal de fransman niet snel graag jarenlang procedures via de rechtbanken ondergaan na het tekenen van een onderling overeenkomst. Ook zij weten dat daar flink wat kosten en vooral tijd in gaan zitten. Anderzijds zullen zij het er vaak op gokken als het om bijv Nederlanders gaat met de gedachte dat wij de kennis en daadkracht niet hebben.

Helaas komt het te vaak voor dat zaken anders lopen. Hangt wss van de persoon en de eigen bankrekening spekken factoren af en ook daarin zit een stukje 'zuid europees denken'

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels. 

Je moet lid zijn van Nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!

Wordt lid van Nederlanders.fr

GA DIRECT NAAR:

Laatste nieuws uit Frankrijk

© 2024   Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.   Verzorgd door

Banners  |  Een probleem rapporteren?  |  Privacybeleid  |  Algemene voorwaarden