Aankoop huis; grenzen komen niet overeen met kadaster

Daar ben ik weer;)

Wij zijn in onderhandeling over een huis in de Zuid-Bourgogne. De grens (en heg) van de tuin is anders dan de tekening in het kadaster, een smalle strook hoort bij het land van de buurman die boer is, maar is in overleg met de huidige eigenaren in 1973 toen zij het huis kochten, bij hun tuin getrokken omdat dit praktischer was. We willen niet dat dit straks weer ongedaan kan worden gemaakt. En er staat een hek tussen onze terreinen die wij graag willen verlagen (voor het uitzicht) maar waarvan we nu niet zeker weten of die heg bij ons hoort of van de buurman is. Wat is wijsheid? Nieuwe kadastrale meting? Met de boer overleggen? of geen slapende honden wakker maken en de huidige situatie accepteren (met het risico dat we de heg niet mogen afknippen)?

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20230513, Overheid, Woningen Algemeen

< Vorige bijdrage

Reactie van Wil Louwers op 16 Mei 2023 op 22.35: Als het maar over zo’n ieniemienie-stukje gaat, zou ik aan de notaris vragen wat gebruikelijk is en er geen landmeter aan laten gaan staan: kost veel te veel geld in verhouding tot waar het om gaat. En de notaris weet ook wie de eigenaar is om het er eventueel met hem over te hebben.

Reactie van Jeannette op 17 Mei 2023 op 22.01: Je kunt natuurlijk geen landmeter laten komen om iets op te meten dat niet van jou is, dat is echt onzin en onmogelijk, partijen moeten allemaal hier aan meewerken. Als potentieel koper kun je niet zonder medewerking van de makelaar, de verkoper en de boer een landmeter laten komen en aan het werk laten gaan,
De nieuwe bornes worden dan niet 'op tegenspraak' gezet, dat betekent dat niet alle partijen, hier de eigenaren, aanwezig zijn. Als de boer niet ook mee tekent voor de nieuwe bornes (piketpaaltjes) is alles weggegooid geld. Wil de makelaar niet meewerken, praat dan met de notaris.

Verjaring (waar jullie op duiden met trentenaire) is niet aan de orde want iedereen weet dat het stuk van de boer is, verjaring is alleen mogelijk als iemand al meer dan 30 jaar te goeder trouw zich als eigenaar gedraagt. Dat betekent dat de gebruiker in de veronderstelling is dat het stuk grond van hem is en zich ook als zodanig gedraagt en het eigendom ook niet betwist wordt, dat is hier niet het geval; zowel makelaar als verkoper geven aan dat het land niet bij de koop hoort.
Iedereen weet dat het stuk niet van de verkoper is, en dus wordt het nooit door verjaring van jou als de nieuwe koper zijnde, je weet dat het er niet bij hoort.

Niet opmeten is ook geen optie; het strookje grond is nu onverdeeld onderdeel van een groter perceel, je kunt geen stuk grond kopen dat geen perceel is. Daarom zijn de kosten ook zo hoog; er moeten nieuwe percelen geschapen worden door de opdeling van het huidige perceel in twee nieuwe percelen met ieder hun eigen nummer.