Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!
|| PLAATS BERICHT || PLAATS ADVERTENTIE ||
We zijn op zoek naar eerlijk advies. We overwegen in Frankrijk een oude boerderij te kopen. De begane grond (woon- en eetkamer) heeft echter een hoogte van 1,90 m (tussen bgg vloer en balkenplafond). Niet ongebruikelijk voor een oude franse boerderij.
We zitten er aan te denken om de bestaande vloer te slopen en de vloer tot bv 30 cm onder niveau te ontgraven om zo extra ruimte (lees: hoogte te creëren van bv 20 cm). Onder de boerderij zit geen kelder. Het lijkt ons sowieso niet handig verder te ontgraven dan de fundering van de muren.
Natuurlijk moet er aandacht besteedt worden om eventueel (grond)water overlast en instabiliiteitvan de fundering te voorkomen. In de nieuwe constructie willen we een geïsoleerde vloer met vloerverwarming (warmtepomp) terugplaatsen.
Wie heeft er ervaring met dergelijke projecten en wat zijn de positieve- en negatieve ervaringen?
Weergaven: 2236
_____________________________
☑️ Beste plaatser van dit bericht,
fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.
_____________________________
Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.
Het vinden van aannemers met voldoende kennis en tijd - misschien over anderhalf jaar - is trouwens nog een hele klus. En de prijzen van gisteren zijn niet die van vandaag. Morgen en overmorgen?
Hoe ver je als enthousiaste bricoleur komt op een toch wel specialistisch terrein, ik weet 't niet. Voor de aardigheid nog eens opgezocht wat ons aller Joost de Vree, een soort bouwkundig geweten van Nederland, over dit soort funderingen te vertellen heeft. Weerstand tegen horizontaal afschuiven, kantelstabiliteit, horizontale gronddruk en noem maar op. Wanneer ik vluchtig door dat document blader denk ik: daar heb ik dus geen verstand van en van die formules al helemaal niet.
Even mijn bescheiden mening, als tijdelijk ervaringsdeskundige. We hebben een keer een gite in een oude watermolen gehuurd. Prachtig, authentiek, leuk opgeknapt. Plafond op +/- 2,15m. En dit ook op de bovenverdieping incl een aantal schuine delen van het plafond. Leuk voor een week, maar als je daarin moet wonen, dan voel je je net Asterix: "le ciel nous tombe sur la tête". Ik ben in Berlijn opgegroeid in een flat met een plafondhoogte van 3,05m. Maar na 30 jaar in NL ben ik aan de 2,65 m gewend geraakt :-)
a) als je uiteindelijk 2,20m hebt is dit ook niet echt hoog. Dus ga je een hoop (laten) doen voor een resultaat dat nog steeds niet optimaal is.
b) Is het geen optie om het plafond er uit te halen en een hele hoge ruimte te hebben? Hangt natuurlijk af of je een bovenverdieping hebt en daar de kamers kwijt raakt. En stoken wordt dan een ook een dure hobby.
Vanuitgaande dat de woning niet op een plaatfundering staat maar op een strokenfundering (maw alleen de muren hebben een fundering, de kamer zelf zit geen betonnen plaat oid onder) heb je het risico dat als je gaat uitgraven dat de muren instabiel worden omdat er nog wel aan de buiten grond tegen die muren staat te drukken, maar je aan de binnenkant de grond die de tegendruk moet geven hebt weggehaald. Daar zijn wel weer oplossingen voor natuurlijk, maar dat hangt even af van hoe goed de samenhang van de muren is. In het slechtste geval eindig je met de constructie van een ringbalk tegen de binnenkant van je muur om alles op z'n plek te houden.
Je kan sowieso niet in één keer de kamer uitgraven en dan kijken wat er gedaan moet worden aan muren en fundering. Het zal een kwestie worden van ergens beginnen, de muur en fundering inspecteren en evt verstevigen. Dan daarna uitgraven, inspecteren en evt verstevigen. Verstevigen kan betekenen onderpinnen als er delen van de strokenfundering ontbreken (hetzij tgv zettingen in het verleden, maar het gebeurt ook nog wel eens dat vroeger ergens een deur zat en dat deurgat in de muur wel is dichtgemaakt maar niet het gat in de fundering). Als je wilt uitgraven tot onder het niveau van je fundering moet je alle muren gaan onderpinnen, dat wordt een langdurig verhaal.
Het klinkt als een project dat probleemloos 1-1.5 jaar kan gaan duren, en als er echt veel aan de fundering moet worden gedaan nog wel langer. De kosten kan ik moeilijk schatten, ik ben in Nederland wel eens zijdelings betrokken geweest bij een soortgelijke verbouwing van een oude dijkwoning in de buurt van Vianen, en dat heeft toen ruim 60.000 euro gekost. Maar daar bleef men bij het verdiepen van de vloer nog boven de fundering.
Als je dat soort projecten leuk vindt, zelf veel kan doen en het niet erg vindt om langere tijd in de rommel te zitten is het te doen. Voor een tweede woning zou ik er zelf sowieso nooit aan beginnen. Alles door een aannemer laten uitvoeren....dan moet je wel een aannemer vinden met hele goede referentie van soortgelijke projecten.
@ Andreas, soms zorgen die balken voor het nodige dwarsverband tussen twee buitenmuren. Dezelfde functie als een fer d'ancrage: forte tige métallique placée entre deux murs, ou entre mur et charpente, pour empêcher l'écartement l'un de l'autre.
Meer over het opknappen van oude huizen in dit te downloaden document van de Franse overheid.
Overigens, voordat we naar Frankrijk kwamen woonden we zelf in een oude dijkwoning. Verdiepingshoogte op begane grond was 2.34m en op de 1e verdieping 2.25m. Ik ben zelf 1.92m. Je went er snel aan :)
Ik heb met mijn bijdragen willen laten zien wat bij mij kon en gedaan is. Door een aannemer met heel veel ervaring in deze streek. Toevallig is hij mijn beste vriend. Zonder hem zou ik nooit een dergelijk avontuur zijn aangegaan, laat staan er zelf aan beginnen. Ik neem aan dat ook de vragensteller zijn conclusies kan trekken na de vele antwoorden en suggesties op een interessante vraag.
Dingen nog niet aangepakt..
1. Is het huis gebouwd op een rotsformatie? Boor een meter buiten om te testen.
2. het laten zakken van de binnenvloer betekent het laten zakken van de toegangsdeur.
3. buiten het grondniveau moet ook worden verlaagd en gecontroleerd op drainage in het algemeen.
4. Alle afvalwaterafvoeren moeten worden verlaagd, is dat zelfs mogelijk? Anders een sanipump-systeem gebruiken.
5. Vloerverwarming UFH vereist nog meer uitgraving voor de vereiste isolatie, folie, beton, dekvloer en tegels.
Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.
© 2024 Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.
Verzorgd door
Banners | Een probleem rapporteren? | Privacybeleid | Algemene voorwaarden
Je moet lid zijn van Nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!
Wordt lid van Nederlanders.fr