Hoe wordt de taxe foncière berekend? Waarom is het in 2023 toegenomen?

Omdat ik zelf bezig ben geweest hier wat dieper in te duiken, bijgaand mijn bevindingen (niet uitputtend) van hoe de Taxe Foncière in Frankrijk wordt bepaald. Wellicht is dit voor iemand anders ook interessant.

HOE WORDT DE TAXE FONCIÈRE BEREKEND?

Het bedrag van uw belasting wordt berekend door de belastbare basis van het onroerend goed (kadastrale huurwaarde) te vermenigvuldigen met de toepasselijke belastingtarieven. Uw aanslag onroerendgoedbelasting kan ook een verwijderingsbelasting bevatten die op dezelfde manier wordt berekend, maar met een specifiek tarief.

De onroerend goed waarop deze belasting van toepassing is bestaat in essentie uit de volgende gebouwen:

Huis of appartement, parkeerplaats, bodem van gebouwen en terreinen die een essentiële en onmiddellijke afhankelijkheid van een constructie vormen.

De belastingberekeningsmethode combineert de kadastrale waarde en de door de lokale autoriteiten goedgekeurde tarieven. Het bedrag ervan wordt verkregen door een belastingtarief toe te passen op een belastinggrondslag. Deze twee parameters worden op de volgende manier bepaald:

De belastinggrondslag is gelijk aan de helft van de kadastrale huurwaarde.
Dit laatste komt overeen met een theoretische jaarlijkse huur die de eigenaar van het onroerend goed zou kunnen krijgen als het verhuurd zou zijn.
Deze huur wordt vervolgens jaarlijks bijgewerkt en geherwaardeerd.
Het gehanteerde belastingtarief wordt bepaald binnen elke lokale overheid

De kadastrale huurwaarde, vertegenwoordigt het theoretische huurniveau dat het betreffende onroerend goed zou kunnen opleveren als het verhuurd zou zijn. Dit kan variëren als de woning bijvoorbeeld grote werkzaamheden heeft ondergaan.

Bovendien worden de kadastrale huurwaarden elk jaar opnieuw bepaald door middel van een forfaitaire coëfficiënt die rekening houdt met de geharmoniseerde consumentenprijsindex (HICP).

In 2023 werd, rekening houdend met de waarde van de HICP waargenomen in november 2022, de herwaarderingscoëfficiënt vastgesteld op 1,071, d.w.z. een forfaitaire stijging van 7,1% van de berekeningsgrondslag

De gemeente, waarin u woonachtig bent, kan elk jaar besluiten “Het gehanteerde belastingtarief te variëren, wat gevolgen heeft voor de hoogte van uw bijdrage. Al deze informatie verschijnt op de voorkant van een nieuwe speciale bijlage, die bij uw onroerendgoedbelastingaangifte is gevoegd.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20231223, Geldzaken, Overheid

< Vorige bijdrage

Reactie van Rick ter Stege op 26 December 2023 op 15.41: Beste Jos,

Ik kan je, wat jouw vraag betreft, alleen verwijzen naar de link van Gay Thoonen (liste 41h) die vind je in een van de reacties op dit bericht. In deze link vind je de getailleerde instructie voor de locale overheden voor de berekeningsmethode. Is nog best ingewikkeld maar het helpt als deze instructie eerst maar eens vertaald met DeepL

Reactie van Sequoia op 26 December 2023 op 18.04: @ Jos, Volgens mij is de aankoopwaarde van geen belang, slechts bewoonbaaroppervlakte en oppervlakte terrein tellen voor de taxes

Reactie van Wilna Maijenburg op 26 December 2023 op 21.03: Blijft het toch een duistere zaak hoe de kadastrale huurwaarde bepaald wordt. Ik heb een bungalow laten bouwen in 2009, kadaster is langs geweest in 2010 om alles op te meten. Inpandig garage, meegefundeerd overdekt terras, afdak voir het hout, het werd allemaal genoteerd. Nu met de 7% verhoging zou het 3500€ per jaar kunnen opbrengen, dus ik betaal de taxe over 1750€. Het huis achter mij, extra badkamer, maar geen garage en vast terras, is een paar jaar verhuurd voor 700€ per maand, wat mij niet onredelijk lijkt. Ik ga echt niet informeren hoe het berekend wordt!

Reactie van Cees Sonnevelt op 26 December 2023 op 23.03: Na een paar uurtjes googelen, lezen en proberen te begrijpen waarom het is zoals het is, begrijp ik nu wel hoe het in elkaar zit. Simpel gezegd: De basis is de oppervlakte van de gebouwen, plus de toeslagen voor alles wat er in zit aan douches, WC’s etc, uitgedrukt in vierkante meters, en gecorrigeerd voor de staat waarin e.e.a. verkeert.
Het getal wat daaruit komt maal het tarief is wat je moet betalen. Een aantal zaken zijn objectief: gewoon te meten, andere wat minder, zoals de staat van luxe. Ik heb wat tabellen gevonden voor de weging van de extra’s, maar het is me nog niet duidelijk of die overal geldig zijn. Een aantal verzekeringen passen dezelfde methodiek toe voor het bepalen van hun premies, maar verschillen in het hanteren van die tabellen. Bij voorbeeld, boven een bepaalde oppervlakte telt een vertrek voor twee of zelfs voor 3. Dus, zoals hiervoor ook al gezegd, de aan- of verkoopprijs van je huis heeft hier niets mee te maken, evenmin als de commerciële huurwaarde.

Reactie van Frans Verstegen op 28 December 2023 op 7.42: Jeannette heel goed gezien. Elke vraag die je stelt kost je nog meer geld. Succes

Reactie van Wil Louwers op 28 December 2023 op 8.14: Allemaal prima dat er dikke verhandelingen te lezen zijn over hoe een en ander berekend zou moeten worden. Een land kan maar ergens goed in zijn. Ik merk dat Fransen er goed in zijn. Maar ook in die verhandelingen zitten een aantal 'metingen', die ruimte geven voor een subjectieve invulling zoals 'de staat waarin een en ander verkeert'. Dan is er nog de mogelijkheid dat er verbouwingen in huis hebben plaatsgevonden waarvoor men vergeten is er aangifte van te doen. Dan is er nog de stap waarin iets officieel is aangemeld, maar vervolgens niet op de juiste plek is aangekomen. Allemaal mogelijkheden waardoor er nog steeds grote verschillen in de uiteindelijk te betalen belasting kunnen ontstaan.