Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!
|| PLAATS BERICHT || PLAATS ADVERTENTIE ||
Is dit mogelijk? Talk of the town.
Een terrein dat als bouwgrond in de carte communale staat wordt zomaar non constructible door de nieuwe PLU . Er staat geen enkele vergoeding tegenover en het enige dat je kan doen is tegen de Franse staat in beroep gaan( wat uiteraard duur en nutteloos is, je verliest het toch). Bij de mairie bevestigen ze het met als voorwendsel dat ze dit verplicht zijn door deze nieuwe PLU.
Vrienden van ons maken dit nu mee.Gekocht enkele jaren terug met zuurverdiende centjes en nu geen drol meer waard.
Wordt Frankrijk een bananenrepubliek ?
Weergaven: 1753
_____________________________
☑️ Beste plaatser van dit bericht,
fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.
_____________________________
Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.
Mede om die reden wordt een aanvraag voor een bouwvergunning niet meer behandeld door de gemeente, al moet je daar nog wel indienen. Maar het besluit over toekenning wordt door de prefectuur genomen. De burgemeester en het gemeentebestuur gaan hier niet meer over.
Aangezien ik daar recent nog ervaring mee heb opgedaan. Kan ik je zeggen dat de Prefectuur het advies van de gemeente klakkeloos opvolgt of datgene wat ze beweren, de info, nu waar is of niet. Ik heb uiteindelijk wel mijn gelijk kunnen halen en de gemeente heeft haar excuses aangeboden. "ze hadden zich vergist" Je hebt wel een lange adem (geduld) nodig.
Ter aanvulling op het bericht van Jeannette: het opstellen van een nieuw bestemmingsplan duurt jaren en is aan strikte regels verbonden zoals in iedere democratie.
Belanghebbenden worden op meerdere momenten uitgebreid ingelicht en er is een inspraakprocedure.
Een notariële akte is een eigendomsbewijs zoals eerder opgemerkt en is dus gewoon rechtsgeldig; een verandering van bestemming heeft daar natuurlijk geen enkele invloed op.
De gemeente krijgt via de PLU per 5j een bepaalde oppervlakte toebedeeld aan bouwgrond. Zo werd het hen uitgelegd.
De gemeente beschikt dus wel -zij het beperkter dan vroeger-degelijk over het inkleuren van constructible of non constructible.
En als je goeie maatjes met de burgemeester bent....
Favoritisme blijft en als dat grapje dan meer dan 30.000 euro kost kan je er niet mee lachen.
En als een notariele akte ongewijzigd blijft ,dan blijft er op hun akte terrain a batir staan.
Benieuwd als je daar mee naar een rechtbank gaat.
Bij het maken van een PLU gaat het meestal niet over één stukje grond, maar komt alles aan de orde. Velen hopen dat hun stuk grond als bouwgrond zal worden aangemerkt, maar dat moet dan wel in het complete plan passen.dit heeft niets met favoritisme te maken, maar met gezond verstand. Ik vraag mij af of de gemeente wist dat jouw vrienden op die plek ooit wilden bouwen? Hebben ze zich regelmatig gemeld bij de gemeente of, nog beter hebben ze een bouwaanvraag gedaan? Jeannette meldde dit al in haar eerste antwoord. Voor niets gaat de zon op en willekeurige grond in bouwgrond veranderen is niet aan velen gegeven. Frankrijk is voor een heel klein deel bananenrepubliek: daarvoor moet je naar Guadeloup gaan. De Antillen dus.
Je kunt geen enkel voortdurend recht ontlenen aan de term terrain à bâtir in de koopakte.
Pas als een bouwvergunning aangevraagd en verkregen is, én de bouw is gestart heb je rechten verworven. Op het moment dat de verkoop plaatsvindt, kan er toestemming gegeven worden voor de bouw, wacht je met de procedure dan verlies je het recht.
En vertu de l’article 257 du CGI, sont des terrains à bâtir « les terrains sur lesquels des constructions peuvent être autorisées en application d'un plan local d'urbanisme, d'un autre document d'urbanisme en tenant lieu, d'une carte communale ou de l'article L. 111-1-2 du Code de l'urbanisme ».
Dit is dus een momentopname, niet voor de eeuwigheid.
https://www.toutsurmesfinances.com/immobilier/terrain-a-batir-les-r...'obtention%20du%20permis.
Hier kun je lezen dat om je rechten te behouden, je binnen 3 jaar na ontvangst van de bouwvergunning je met de bouw gestart moet zijn, je kunt nog 2 maal 1 jaar er bij krijgen dus in totaal 5 jaar na ontvangst van de bouwvergunning kun je nog starten met de bouw.
De aanvraag én ontvangst van de bouwvergunning is een absolute voorwaarde.
Doe je dat niet, dan heb je geen enkele garantie dat je in een later stadium nog een bouwvergunning krijgt. Er is geen termijn waarbinnen je de bouw voltooid moet hebben overigens.
Hebben die vrienden dat stukje grond gekocht van de gemeente? Zo niet, dan is - zoals Jeannette e.a. al uitlegden - die gemeente eigenlijk geen partij in de acte. De omschrijving waaruit je afleidt dat de grond bouwgrond is, staat die met even zo veel woorden in de acte? Want dan zou je kunnen overwegen om de verkopende partij aan te spreken, al geeft het feit dat die acte al vrij lang geleden moet zijn getekend vrij weinig kans op succes. Succes.
Wat de term terrain à bâtir alleen maar zegt is dat op het moment van de verkoop het gemeentelijke PLU de aanvraag van een bouwvergunning niet in de weg staat (positief CU). Dat is nog altijd geen volledige garantie op het verkrijgen van de bouwvergunning voor de nieuwe eigenaren. Vaak is dus nog een ontbindende voorwaarde opgenomen, zodat tussen de ondertekening van het Compromis de vente en de definitieve akte de bouwvergunning kan worden aangevraagd zodat de koper zekerheid heeft hierover, er is altijd een risico dat je bouwvergunning om een andere reden wordt afgewezen.
Vrienden van mij is dit trouwens ook overkomen, schade €45.000. Inmiddels is op verzoek van hen het PLU aangepast maar zij konden hier niet op wachten, de nieuwe kopers zetten het deel met de schuur nu weer te koop voor 45.000.
Afgezien van het verlopen van verschillende termijnen denk ik niet dat een procedure tegen de verkopers enige kans van slagen heeft Hans, zij zijn niet in gebreke gebleven, de koper heeft nooit de bouwvergunning aangevraagd, (of in geval van mijn vrienden zijn nooit begonnen met de bouw) waarmee zij in gebreke gebleven zijn en er geen geldige bouwvergunning (meer) is.
Wiens fout is dit nu? Hoewel geen sprake van een fout, is het de vrienden (van mij en van John) die niet voldoende kennis hadden van de regels hieromtrent en uitgingen van iets dat niet conform de wetgeving is. Als er een makelaar in het geding was, zou je die kunnen verwijten niet voldoende informatie te hebben gegeven, maar wettelijk aansprakelijk is de makelaar uiteraard ook niet.
Hoe dan ook, een goede les voor een ieder die dit leest en die deze schoen past....
dat zeker , hopelijk zijn hiermee potentiele kopers gewaarschuwd
nog een vraagje
er is geen termijn wanneer de bouw moet af zijn.
ze denken eraan de betonplaat voor het later te bouwen huis te gaan gieten en zo te laten ,is dit een optie dan?
Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.
© 2024 Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.
Verzorgd door
Banners | Een probleem rapporteren? | Privacybeleid | Algemene voorwaarden
Je moet lid zijn van Nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!
Wordt lid van Nederlanders.fr