Advies samen kopen (tweede) huis in Frankrijk

Hallo beste mede-Francofielen,

Even voorstellen: mijn naam is Arno, 49 jaar uit omgeving Rotterdam. In mijn tienertijd heb ik vier jaar in Frankrijk gewoond (omgeving Nevers, Nievre) en daar zelfs mijn Baccalaureat gedaan, waardoor ik nog steeds goed Frans spreek. Sindsdien uiteraard vaak in Frankrijk op vakantie geweest.

De laatste jaren gingen wij tijdens schoolvakanties vaak met meerdere gezinnen naar een groot vakantiehuis in Noord-Frankrijk, en daardoor is het meer tijd doorbrengen in Frankrijk toch weer gaan kriebelen. Lang verhaal kort: mijn vrouw en ik gaan met een (heel erg goed) bevriend stel samen een huis kopen in de Pas-de-Calais regio (bod uitgebracht en geaccepteerd). De bedoeling is vooral om het zelf te gebruiken als vakantiehuis voor onszelf en onze vrienden, maar wellicht willen we op termijn ook kunnen verhuren (is nu ook het geval nl.) Omzet zal niet meer dan 20k per jaar zijn vermoed ik.

De afgelopen weken heb ik me natuurlijk flink ingelezen over aankoopproces, belastingen verhuur, e.d. en ook (o.a. op dit forum - een geweldige bron aan info) over het samen kopen van een woning in Frankrijk. De volgende bronnen waren daarbij waardevol:

Na doorlezen van dit alles (en meer) denk ik aan de volgende opzet:

aankopen en beheren gewoon vanuit prive. Vanwege mogelijke (gemeubileerde) verhuur lijkt SCI geen optie en gezien bruto omzet lijkt SNC/SARL nogal overkill. Voorkoming dubbele belasting betekent dat IB impact in Nederland en Frankrijk wel meevalt.
Gewoon netjes aanmelden als gite bij de gemeente als we in een later stadium gaan verhuren. Belastingdruk en -complexiteit valt allemaal wel mee, zeker over relatief lage omzet, en geeft een stuk minder stress

Mijn vragen aan jullie:

Zie ik nog iets over het hoofd?
Ik spreek goed Frans en begrijp wet- en (belasting)regelgeving over het algemeen aardig; is het inschakelen van een Nederlandstalige adviseur in jullie ervaring nodig in deze, of valt het uiteindelijk allemaal wel mee?

Bij voorbaat dank voor jullie adviezen!

Au revoir, Arno

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20250617, Geldzaken, Midden- en Kleinbedrijf, Overheid

Reactie van Rob van der Meulen op donderdag: @ Arno, nog een heel praktisch punt: onderhoud. Wanneer iedereen geld plenty heeft zeg je gemakkelijk: doe de was de deur uit. Ik ben hier op vakantie, dus genieten maar.

Lastiger kan het worden wanneer de vermogenspositie van de aandeelhouders stevig verschilt, al dan niet in combinatie met iemand die een echte bricoleur is. Die laatste gaat dan enhoesiast aan de bak, leuk, nieuwe klus, uitdagend, hoe gaan we dat oplossen. Maar ook DIY helden raken soms vermoeid en denken dan: jullie naar 't strand en ik achter de cementmolen? Ik bespaar iedereen stevige uitgaven. Immaterieel inkomen in de vorm van schouderklopjes en glimlachjes kan heel lang genoeg zijn, totdat....Er zijn natuurlijk ook vakantiegangers die na een paar dagen wat onrustig worden en door hun innerlijke natuur gedreven om zich heen beginnen te kijken, valt er niet iets te klussen. Huis, tuin, auto, elektra, noem maar op. In zo'n geval geen centje pijn...

Reactie van Ann De Vuysdere op vrijdag: @ Arno,geen advies voor je,maar welkom in de mooie streek van Pas-de-Calais,ons vakantiestekje ligt een half uurtje bij jullie vandaan...Wij zitten in 62890,Muncq-Nieurlet :-)

Reactie van Arno op vrijdag: Dank je wel Ann. Leuk dat er meer Nederlandstaligen in de buurt zitten!

Reactie van Bram van Zanten op vrijdag: Een co-propriete kan bij goede vrienden prima werken. Gemakkelijker wordt het echter als het een pand betreft dat je zou kunnen splitsen in twee afzonderlijke woningen. Je hebt dan toch elkaar in de directe nabijheid en kan je toch prive terug trekken. Zelf kochten wij met vrienden een grote grange, die we verbouwden tot twee vakantiewoningen, overigens volledig tegen onze planning in als co-propriete, Groot voordeel hiervan dat het gezamenlijk verbouwen/renoveren is het samen kopen van materieel, betonmolen, steiger etc. En het voor een doe hetzelvend echtpaar is de aanwezigheid van het 3e en 4e handje een uitkomst. Bij de eerste generatie mede-eigenaren gaat het vaak goed, vaak ook niet, ik heb er voldoende praktijk voorbeelden van. Maar als de eigendom zou overgaan naar de 2e generatie gaat het al heel vaak mis, om over eigendom van de 3e generatie maar te zwijgen. Het is dus ook zinvol om met je vrienden af te spreken dat het spul weer verkocht wordt bij een bepaalde leeftijd van een van de mede-eigenaren of een andere limiet aan de eigendomsduur te geven. En inderdaad, blijf weg van een SCI. Succes met de plannen !

Reactie van Arno op vrijdag: Dank je Bram, dat zijn nuttige tips!

Reactie van Rob van der Meulen op vrijdag: Als variatie op de muzikale fruitmand kan er aan het mandje met juridische afspraken ook nog worden toegevoegd: het recht van eerste koop voor de achterblijvenden wanneer partij A of B om welke reden dan ook zou besluiten op te stappen. Met een verkoopprijs te bepalen door een onafhankelijke taxateur.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.