"En Pierre"

"Meesterklusser" Bram van Zanten

Van ruïne tot 'maison de caractère'... het kan wel!

Dinsdag 4 november | 18:00 - 19:00 uur (virtuele zaal open om 17:30)

ENTREZ

Compromis de vente

We staan aan de vooravond om de compromis de vente te tekenen voor het droomhuis in een piepklein dorp in Normandië. Zojuist telefonisch gesproken met onze begeleider bij de aankoop die ons informeerde over de stand van zaken, waaronder een hiaat t.a.v. een vergunning van geplaatste ramen die geplaatst zijn. Naar nu blijkt is geen vergunning voor de geplaatste ramen gegeven. Inmiddels hebben wij al heel wat water bij de wijn gedaan maar dit is toch wel een domper die het tekenen van de compromis de vente stagneert, de notaris is druk met het onderzoek. Wie heeft iets soortgelijks meegemaakt en wat te doen?

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20250828, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Anton van Leeuwen op 28 Augustus 2025 op 18.43: Ga naar de Mairie. Leg de situatie uit aan de burgemeester.

Als hij voor rede vatbaar is komt het zeker goed.

Heb je al een Notaris gekozen, dan kan hij/zij ook advies geven.

Als hij voor rede vatbaar is komt het zeker goed.

Wat nog wel een dingetje kan zijn. Hebben Fransen de ramen geplaatst óf waren het buitenlanders.

In welk dorp?

Reactie van Jeannette op 28 Augustus 2025 op 19.06: Eis dat in het cdv wordt opgenomen dat er geregulariseerd wordt, dus dat hier alsnog een vergunning voor komt voordat je de definitieve akte ondertekend. Dat kan wel een asntal maanden duren, het is de prefectuur die hier uit eindelijk over beslist.De burgemeester gaat er niet meer over en er moet een behoorlijk dossier worden opgemaakt.

De gemeente kan wel iets zeggen over de kansen op succes.

Wie de ramen hebben geplaatst is geen enkel issue in het dossier.

Reactie van leroux op 28 Augustus 2025 op 21.23: en hoe lang geleden zijn de ramen geplaatst

Reactie van Roberto van der pol op 30 Augustus 2025 op 9.40: Er zijn facturen van verbouwingen en het nieuwe dak van 2023. Op dit moment kunnen wij niet de niet precies zeggen wanneer deze zijn geplaatst. Aan de staat van de beide kozijnen zijn die in ieder geval voor 2023 geplaatst.

Reactie van Jeannette op 30 Augustus 2025 op 9.55: Dat is niet echt van belang wanneer die geplaatst zijn , er had gewoon minimaal een melding van gemaakt moeten worden en anders een vergunning voor aangevraagd moeten worden.

Er moet als nog een regularisering komen.

Reactie van Jeannette op 30 Augustus 2025 op 11.22: Je kunt ook gewoon de prijs verlagen, een regulariasatie kost al gauw iets van €2000 zo niet meer....
Dat bedrag moet de tegenpartij dan voldoen, of scherm met 3000 euro en kom uit op 1500 euro ieder, dat kan ook. Beetje creatief zijn.

Reactie van an op 21 Oktober 2025 op 14.27: Bij de afdeling Urbanisme van de Mairie nagaan of en zo ja welke bezwaren er zijn t.a.v. de wijziging van de ramen. Als wordt aangegeven dat er waarschijnlijk geen non-opposition door de Mairie kan worden afgegeven om wat voor reden dan ook...historisch pand in de buurt oid, dan kan de (opvolgende) eigenaar gedwongen worden de ramen in de oude toestand te herstellen en er is zelfs de mogelijkheid van een boete voor de actuele eigenaar. je kan een notaris vragen een en ander uit te leggen daarover. Het is vervolgens afhankelijk van wat je als potentiële koper wilt...

En inderdaad in de compromis de vente een condition suspensive opnemen mbt de regularisering van de ramen als je verder gaat met de aankoop, tenzij, uiteraard, je met de verkoper iets ander uit onderhandelt..