Bouwtechnische keuring in Frankrijk?

Wij hebben een interessante koopwoning gevonden. Het huis is in 1985 gebouwd, is aangesloten op het riool en heeft geen gasaansluiting. Wij vragen ons nu af of er in Frankrijk ook zoiets als een bouwtechnische keuring bestaat. Zo ja, hoe heet dat dan, wat zijn ongeveer de kosten en hoe vind je iemand die dat kan uitvoeren? Ook andere tips, valkuilen e.d. bij het kopen van een bestaande woning zijn welkom.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20140211, Bouw, Woningen Algemeen

< Vorige bijdrage

Reactie van Gertie Visser op 11 Februari 2014 op 15.27: Dank voor je reactie Alice. 't Is in ieder geval fijn te weten dat er zo'n verplichte keuring is. Kunnen we in de gaten houden of de notaris dat heeft laten doen.

Reactie van Lucie Schagen op 11 Februari 2014 op 18.26: Behalve de verplichte keuringen is er ook een vrijwillige, het heten experts.b.v.alliance d experts Cristalis.

Zo n keuring kost ongeveer 2000 euro en misschien voor een huis uit bouwjaar 1985 niet zo noodzakelijk.Wel als je twijfelt aan de kwaliteit/constructie van renovatie werkzaamheden,electriciteit b.v. of vochtproblemen.

Dan wel laten doen voor je iets tekent!

Reactie van edith janzen op 11 Februari 2014 op 18.49: Je kunt inderdaad een bureau of een architect aanzoeken om een keuring te laten doen, en dan is het beter dit vooraf te laten doen. Vindt de keurder een heel prijzig gebrek, zoals funderingsproblemen, dan kun je afdingen op de koopsom. Je kunt eens kijken bij www.keur-huis-frankrijk.com. De kosten? Een goed advies kost nooit te 'veel geld'. Een kat in de zak (gekocht) kost doorgaans vele malen meer. Een bouwtechnische keuring kan voor de verkoper of door de koper worden aangevraagd, en dan vanuit wederzijds standpunt 'goed' dan wel 'slecht' geinterpreteerd worden. Voor een pand uit 1985 zou ik een globale survey aanraden, en bij te veel twijfelpunten een volledige keuring laten doen. Valkuilen zijn nog al eens (gebrek aan) vergunningen, gewijzigde plannen, wegverbredingen, plannen te dicht bij je huis, die overlast gaan veroorzaken etc.

Reactie van leroux op 11 Februari 2014 op 21.45: voor de aankoop van mijn huis - voor mijn lening bij debank waar ik werkte was het nodig om de aankoop te laten bekijken door een architect - voor de eventuele gebreken en de prijs overeenkwam met de marktwaarde

Reactie van Wout van Staveren op 12 Februari 2014 op 10.52: Vergeet niet om te informeren bij de gemeente of er nog bepaalde beperkingen zijn.

Misschien staat het huis in een zogenaamde AC4 zone. Dit houdt in
dat dat het een beschermd gebied is met nogal wat
beperkingen aan het bouwen, verbouwen en/of veranderen
van bestaande gebouwen.
Als je dan met een architect in zee wil gaan, dan heeft die in
ieder geval toestemming nodig van de architecte des
Bâtiments de France (ABF).
Dat is een langdurige (denk aan minimaal een jaar) en soms
kostbare procedure die vóór de aanvraag van een
(ver)bouwvergunning gevolgd moet worden.
Daarnaast is er, voordat er gegraven mag worden,
bijvoorbeeld voor een septic tank en/of leidingen,
in zo een geval toestemming nodig van de Service Regional de l'Archéologie
(SRA).

Conclusie: zorg er door gedegen onderzoek/inlichtingen voor dat je droomhuis geen nachtmerrie wordt!!!

Reactie van Victor op 12 Februari 2014 op 11.24: Een bouwtechnische keuring voor een huis uit 1985 lijkt me niet nodig. Je moet gewoon zelf goed kijken of je gebreken ziet zoals scheuren en rotte kozijnen. Een scheurtje in een stucklaag is niet ernstig. Waarom zou je 2000 Euro uitgeven om een huis te laten keuren dat nog zo jong is?

Reactie van Wilma Overwijn op 12 Februari 2014 op 12.28: Wij hebben ongeveer vier maanden geleden ook een uitgebreide bouwtechnische keuring laten in Frankrijk laten verrichten. Dat is gedaan door Wilm Snellenberg (ook lid van Nederlanders in Frankrijk, dus even bij de leden zoeken). Hij is bouwkundige en heeft een netwerk van deskundigen die door heel Frankrijk keuringen verrichten. Wij zijn heel erg tevreden over zijn werk, en het was extra makkelijk dat het in het Nederlands gebeurde. Vergis je niet in de verplichte technische keuringen (die overigens door de verkoper gedaan/geregeld/betaald moeten worden. Die keuringen zeggen niets over de bouwkundige staat van een huis. Veel succes!

Groetjes,

Wilma

Reactie van Raad&Daad op 12 Februari 2014 op 19.57: Hallo Gertie,

Inderdaad kun je, zoals Wilma Overwijn al zegt, contact op nemen met Wilm Snellenberg. Hij is vrijwilliger bij Raad&Daad. Je kunt meer over hem vinden op de website van Raad&Daad.

Met vriendelijke groet
Paul GJ Subelack,
Vrijwilliger bij Raad&Daad

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 15 Februari 2014 op 10.10: Beste Gertie,

Wij verzorgen bouwkundige inspecties. Ik zag een bedrag van 2000 euro voorbijkomen, voor een woning uit 1985 lijkt me dat erg overdreven.
Mocht je interesse hebben, kijk dan op onze website www.maisondesmaitres.nl.
En neem gerust telefonisch contact op als je behoefte hebt aan meer informatie.

Vriendelijke groet,
Wilm Snellenberg

Reactie van Robert Cordes op 16 Februari 2014 op 15.04: wij hebben een paar jaren geleden FPS ingeschakeld , een heel uitvoerig rapport, alle details beschreven wat verbeterd moest worden en een budget erbij en tijdens de 6 maanden durende verbouwing op 1 punt na geen verrassingen of budget overschrijdingen, het kost wat maar dat verdien je dubbel en dwars terug. In ons geval een oud kasteel, voor een redelijk nieuw pand lijkt me dat je niet gauw voor hele grote verrassingen komt te staan maar kwaad kan het nooit.