Procedure aankoop terrein

We hebben de kans om een stukje grond te kopen. Ons bod is geaccepteerd door de eigenaren. De notaris is benaderd en gaat het dossier openen.

Wat kunnen we vanaf hier verwachten ? Met andere woorden : wat is de procedure bij de aankoop van een terrein ? Wordt er eerst een compromis de vente opgesteld, zoals bij de koop van een woning ?

Het betreft een perceel met een agrarische bestemming. Dus we weten dat er een (kleine) kans is dat de SAFER zich ermee gaat bemoeien. Gezien de maten, ligging en terrein (helling) is het perceel waarschijnlijk niet interessant, maar het is hun recht.

Zijn er dingen waar we op moeten letten wat betreft het contract ? Ik kan me voorstellen dat je bijv. zeker wilt weten dat er geen oude pachtafspraken zijn voor het perceel. Zijn er nog meer dingen om op te letten of om na te vragen voordat je tekent ?

En hoe zit het met het laten opnemen van ontbindende voorwaarden in een voorlopig contract ? Is dat mogelijk / gebruikelijk bij de koop van een perceel ? Kunnen we bijv. iets laten opnemen voor als de SAFER om de hoek komt kijken ? Krijg je de aanbetaling dan terug ? Zijn er andere ontbindende voorwaarden die verstandig zijn om op te laten nemen in het voorlopige contract.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20250803, Geldzaken, Overheid

< Vorige bijdrage

Reactie van André Bijkerk op zondag: Wat interessant is wat het PLU Plan Local d'Urbanisme, bestemmingsplan, zegt lijkt me. Wat ga je met het terrein doen? Denk je dat er boeren zijn die het willen claimen? Lijkt mee te vallen?

Reactie van Rob van der Meulen op zondag: @ R.Broeren, rechtsbovenaan is een éénregelige zoekfunctie te vinden. Die levert afhankelijk van hoe je de zoekterm formuleert heel veel informatie op. Een topje van de ijsberg, iets over SAFER en de daarmee verbandhoudende procedures. Iets uit 2019, maar zeker niet verouderd. Van zeer recente datum is dit boek.

Reactie van R. Broeren gisteren: Dag Rob en André,

Bedankt voor jullie snelle reactie.

We hebben het SAFER verhaal al redelijk uitgezocht. Het is natuurlijk altijd afwachten of en wat ze gaan doen. We hebben goede hoop dat we na 2 maanden niks gehoord hebben.

Wat voor ons onbekend terrein is, is de procedure bij de notaris. Wordt er eerst een CdV opgesteld ? Waar moeten we op letten bij het lezen daarvan (pachtafspraken, recht van overpad, .... ? )

Is het gebruikelijk om ontbindende voorwaarden op te laten nemen in een CdV bij de koop van een perceel. Bijvoorbeeld wat er gebeurt als de SAFER er zich onverhoopt toch mee gaat bemoeien. Andere voorwaarden ?

Reactie van Jeannette gisteren: Ja eerst een cdv waarin het recht op voorkoop van de SAFER staat opgenomen en ook meteen een ontbindende voorwaarde is: uiteraard gaat de koop niet door als de SAFER van haar recht op voorkoop gebruikt maakt.

Ja oude servitudes (recht van overpad etc) moeten in het cdv staan opgenomen, evenals een eventuele verpachting.

Pas na de ondertekening van het cdv gaat het dossier officieel naar de SAFER die 3 maanden de tijd heeft om te laten weten of zij hun recht van voorkoop willen uitoefenen of niet. Nadat de SAFER heeft laten weten geen interesse te hebben, zal het definitieve koopcontract worden opgemaakt en kan dit ondertekend worden.

Heeft de SAFER wel interesse, dan zal zij het perceel tegen de door jou overeengekomen prijs en voorwaarden kopen (de SAFER treedt in jouw plaats als koper) en krijg je bericht dat voor jou de koop niet doorgaat.

Reactie van Jeannette gisteren: Tja Rob, jouw link is weer niet naar een standaard situatie maar een soort van horrorfilm?

Dit was coronatijd, een slecht functionerende notaris enzo. Hoe dan ook dit geeft geen informatie over de normale gang van zaken bij een verkoop..

Reactie van Rob van der Meulen gisteren: Vandaar mijn verwijzing naar het recente boek van Bram van Zanten. Overigens valt 't met dat horror gehalte wel mee. Ooit werd ik 's avonds laat verblijd met korte samenvattingen van interessante cases door iemand die terugkwam van colleges strafrecht. Dus dit valt allemaal wel mee. Wat valt er meer te doen dat twee kanten van een medaille te laten zien, zeg het maar. Het aantal mogelijke verwijzingen naar andere vindplaatsen: dat past niet meer op één CD, dus die bewegwijzering moet dan maar geleverd worden door de bekende zoekmachines en andere forum deelnemers.

Reactie van R. Broeren gisteren: Wij vonden deze website erg verhelderend wat betreft de verschillende scenarios rondom de SAFER.

https://ruranot.fr/blog/droit-de-preemption-de-la-safer/

Op dat punt is het dus verder afwachten.

Eerstvolgende stap is een deugdelijk compromis de vente.

Dankjewel Jeannette voor het "stappenplan".

En dank Rob voor het scherp houden. We juichen pas als het helemaal rond is.

Reactie van R. Broeren gisteren: PS. Als de voorkoop van SAFER een ontbindende voorwaarde is, zijn zij dan ook verantwoordelijke voor de notariskosten. Oftewel krijgen wij de aanbetaling en (eventuele reeds gemaakte notariskosten) terug.

Reactie van Jeannette gisteren: Ja die website is heel compleet en inclusief wat er allemaal gebeurt.

Je vraag over de notaris kosten voor wat betreft het compromis de vente, zul je aan de notaris moeten voorleggen, ik ben bang dat je kwijt bent. De aanbetaling voor de aankoop ( in de regel 10%) krijg je volledig terug, de koop gaat niet door buiten jouw schuld , maar ook dat moet in het cdv staa.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.