Twee vragen over de aankoop van een huis

Dag allemaal,

Recent hebben wij een bod gedaan op een huis in Les Landes. Veel geld, tussen 500K en 1miloen. Prachtig huis, mooie ligging en in 2022 compleet gerenoveerd. We stelden ook enkele voorwaarden, waaronder een technisch onderzoek. Daarvan zeiden we dat we nog niet zeker wisten of we dat zouden laten doen vanwege de renovatie in 2002, waardoor je veronderstelt dat alles goed is. We wilden de mogelijkheid open houden om het te doen. Als de resultaten niet goed zijn, gaat de verkoop niet door. Tot nog toe hebben we daar nooit een probleem over gehad bij makelaars en eigenaren waar we dit ter berde brachten. Men vindt dat bij  de bedragen waar we het over hebben (veel geld) eigenlijk logisch. We hebben nu ook al twee keer ervaren hoe zinvol zo een onderzoek is. Helaas overigens. In beide gevallen zagen we van de koop af.

De eigenaresse wil die conditie niet accepteren onder het motto dat (1) het teveel tijd kost, vertraging veroorzaakt in het verkoopproces, (2) dat ze in de tussentijd van het onderzoek het huis niet kan verkopen aan iemand met een voor haar beter bod en (3) de renovatie zo recent is dat het ook een overbodig onderzoek is volgens haar. (4) En, gehoord van haar makelaar, dat ze er gewoon niet tegen kan dat iemand voorwaarden stelt.

Enfin. Mijn vragen in die context.

1. Klopt wat ik begreep over wanneer de koop definitief is?

In Frankrijk is de koop pas definitief na tekenen van de 'comte de vente' (en hoop dat ik het goed schrijf). Daaraan voorafgaand heb je een heel traject, dat vaak lang duurt (1-2 maanden), en in die tijd is er geen wederzijdse verplichting, anders dan een morele.

Klopt dat?

2. kan ik dan doen zonder risico's wat ik wil?

Waar we aan denken is akkoord te gaan met het vervallen van de conditie technisch onderzoek, maar het wel te laten uitvoeren. Als dan blijkt dat er toch redenen zijn voor grote zorg, alsnog ons terug trekken van de koop.Kan dat?

Achtergrond>

A. we willen de eigenaresse zeggen dat er geen vertraging optreedt omdat het technisch onderzoek parallel kan lopen aan de afhandeling van het koopproces. We gaan er van uit dat we zo een onderzoek binnen 4-6 weken kan worden uitgevoerd.

B. Haar weerstand tegen dit onderzoek maakt me enigszins argwanend, we willen het nu dus laten uitvoeren. Immers, als ze zo zeker is dat er geen problemen zijn, waarom er dan zo tegen zijn?

C. Als ze niet wil meewerken aan zo een onderzoek, ondanks dat de conditie is vervallen, zegt dat wat denken wij.

We horen graag van jullie.