Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!

Huis kopen zonder dure makelaar

Salut

Er staat een heel aardig huis te koop in de Dordogne waar ik best geïnteresseerd in ben, alleen vraagt de Franse makelaar een klein jaarsalaris aan courtage.

Ik weet, de courtage wordt betaald door de verkoper maar die telt dat bedrag gewoon op bij de vraagprijs. Nu ben ik best bereid om voor iemand zijn tijd en expertise te betalen maar de Franse tarieven gaan nergens over.

Iemand een goede tip hoe je zo’n Franse makelaar kunt omzeilen?

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20260514, Woningen Algemeen

Reactie van ineke blom op vrijdag: Oeps: wildeN we wel

Reactie van Jos de Wit op vrijdag: Enkele jaren geleden stond in ons dorp een woning te koop. De verkopers kunnen traceren en met hen direct in overleg. Zij hadden een vraagprijs en wij een tegenbod en zijn er over de prijs uitgekomen. Samen de notaris gekozen en die heeft alles tot in de puntjes geregeld. Franse makelaars: de zeer hoge courtage slaat echt nergens op. Zij zetten de objecten op internet en dan met de armen over elkaar wachten tot er eens iemand voorbij komt. Exclusiviteit: klinkt leuk maar geeft geen voordelen. Je ziet steeds vaker dat er wel 3 of meer makelaars met één en het zelfde object bezig zijn........

Reactie van Arnold Hoff op vrijdag: Dank voor alle tips. Ik denk dat de situatie van @Ineke Blom van toepassing is, verkoop met een mandate exclusive.

En als de koop doorgaat kom ik even bij @Jos de Wit terug

Reactie van Wil Louwers gisteren: @ Arnold Hoff, als er sprake is van een 'mandat exclusif' staat het woord 'exclusif' of 'exclusivité' in de tekst van de advertentie vermeld. Dan weten andere makelaars, dat ze geen moeite hoeven te doen dit huis ook in hun portefeuille op te nemen.

Reactie van Bram van Zanten gisteren: Ruim 30 % van de onroerend goed transacties gaan in Frankrijk buiten de makelaardij om en dat is niet zonder reden. De Franse makelaardij is al decennia aan een grondige revisie toe, maar dat zal niet gebeuren. Indien je het Frans behoorlijk beheerst is de huizenjacht prima zonder makelaar te doen, maar bereid je goed voor om niet in onnodige valkuilen te stappen. Lees: En Pierre, Koop- en Renovatiegids voor een Frans huis van natuursteen. Zelfs al je een instapklare woning koopt uiterst zinnig omdat je een grote reeks bouwkundige items moet afvinken voordat je een openingsbod doet. Ga naar https://enpierre.blogspot.com voor de inhoud, reviews en bestellen.

Reactie van Arnold Hoff 21 uur geleden: Merci @Bram, goede tip, ga ik doen.

Reactie van Leo Beerends 21 uur geleden: @Bram, dat riekt naar reclame!

INTERVENTIE MOD.:

Beste Leo,

Bram van Zanten heeft zijn boek hier mogen presenteren tijdens een online boekpresentatie. Dat was een plezierige maar vooral ook leerzame bijeenkomst. Bram heeft de prettige gewoonte om zijn kennis te delen waar en wanneer daar om gevraagd wordt. Ik wil dat als Moderator, beheerder en gastheer graag zo houden.

Reactie van Leo Beerends 14 uur geleden: Snap ik helemaal MOD, maar ik wist dat niet. Zou misschien beter zijn als dat duidelijk is, tenzij ik de enige ben die dat niet weet natuurlijk. Kortom sorry daarvoor!

Reactie van FRANKRIJKKEURING 14 uur geleden: Voor de goede orde: verkoper MOET bij een exclusief mandaat de verkoop laten verkopen via de makelaar tot eind van het mandat exclusif, en zelfs tot een lange periode daarna, soms 6 maanden maar meestal een jaar. Dat komt door de post-mandaatclausule. Deze bepaling (la clause de post-termination of clause d'effet post-mandat) heeft tot doel te voorkomen dat een verkoper en een koper wachten tot het mandaat afloopt om vervolgens snel buiten de makelaar om te dealen.

De post-mandaatclausule geldt uitsluitend voor kopers die zich eerst hebben gemeld via de makelaar. Ga dus niet via de makelaar aan de slag, zo omzeil je de post-mandaatclausule.