NEDERLANDERS.FR

Hét netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - Zegt het voort !

Koper wil al vakantie doorbrengen in het huis voordat de acte authentique is gepasseerd.

Wij hebben ons huis in de Auvergne verkocht en de compromis is een paar dagen geleden getekend. Nu vragen de kopers, die hun herfstvakantie in Frankrijk willen doorbrengen, of ze deze vakantie dan in ons huis (nu nog) mogen doorbrengen.

In eerste instantie vroegen ze om de sleutel om alvast wat te kunnen opmeten. Dat vonden wij geen groot bezwaar. Maar een verblijf lijkt ons geen goed idee. Nu is er wat wrijving ontstaan en er wordt verontwaardigd gereageerd op onze weigering. Heeft iemand ervaring met deze materie?

Voor de duidelijkheid: het gaat er niet om dat we kwade bedoelingen vrezen, helemaal niet maar we hebben het gevoel dat dit qua aansprakelijkheid o.a. problemen zou kunnen opleveren.

Want hoe zit dat nou wettelijk bijvoorbeeld? Ben blij met eventuele tips.

Dorine

Weergaven: 4102

Rubrieken,

(klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek)

20201009, Woningen Algemeen

Reactie van Wim van Teeffelen op 10 Oktober 2020 op 12.06

Een aanbetaling is niet verplicht, maar ook ik trek mijn oorspronkelijk advies in. Voor verkopers is het heel erg onverstandig om een aanbetaling achterwege te laten. En dan gaat het niet eens om wettelijke regels, maar om de harde dagelijkse praktijk. De kopers kunnen nu gemakkelijk weglopen van de aankoop (bij voorbeeld na hun gratis vakantie). Formeel zouden ze dan 10% boete moeten betalen en normaal heeft de notaris dat bedrag al op zijn derdengeld-rekening staan in de vorm van een aanbetaling. Beschikt de notaris over het geld, dan zal hij moeten bepalen aan wie de aanbetaling wordt uitbetaald, aan de verkoper of aan de koper. Maar als er geen aanbetaling is gedaan, zal de notaris geen poot uitsteken om dat geld te innen. Dat betekent dat jullie naar een Franse rechtbank moeten, je bent twee jaar aan het procederen om die boete te innen (en het resultaat is niet eens gegarandeerd) en al die tijd kun je het huis niet opnieuw in de verkoop zetten. Kortom, dat doet geen enkele verkoper, die neemt zijn verlies, neemt afscheid van deze 'kopers' en begint opnieuw met het verkoopproces.

Ik hoop dat jullie deze ellende bespaard blijft!

Wim

Reactie van En Laurenc op 10 Oktober 2020 op 12.21

Dorine, Kun je het nog recht trekken door te zeggen dat jullie, bij nader inzien, zelf de herfstvakantie nog één keer in jullie huis willen doorbrengen en dat ze dan hartelijk welkom zijn om dingen op te meten enzo. Klein leugentje om best wil! En ook vrij plausibel, kost je waarschijnlijk een ritje (het laatste, of één na laatste) extra maar kan veel problemen voorkomen. 

Reactie van Max Boret op 10 Oktober 2020 op 12.29

Je kan ook zeggen dat ze zaken mogen komen controleren en nameten als ze de 5% bij de notaris storten.

Zo niet: helaas pindakaas voor de toekomstige kopers!

Reactie van zowhie op 10 Oktober 2020 op 12.46

Wij hebben het wel toegestaan , 2 maanden zelfs is goed gegaan , maar het blijft moeilijk inschatten 

Reactie van Juna op 10 Oktober 2020 op 12.54
Dat ze verontwaardigd reageerde zegt mij genoeg! NIET DOEN!!!
Reactie van Ada op 10 Oktober 2020 op 13.37

Hi Dorine,

Je zegt niet of je nog in het huis woont. Hebben de mensen hun huis verkocht of nog onder compromis? Wat bedoel je met verontwaardigd, keken ze sip of werden ze boos?

Hoe het wettelijk zit, weet ik niet, maar toen wij ons huis kochten waren de eigenaren zeer gastvrij om ons hun huis te lenen voor de opslag van onze spullen( het stond praktisch leeg) Er zat een maand tussen onze verkoop en onze aankoop.

Wij hebben onze spullen verzekerd en de notaris ingelicht en de EDF geregeld vim onze vriezers. Er stonden ook nog wat spullen van hen in het huis. Wij waren regelmatig in en om het hui te vinden ivm aanplant van bomen (het was al begin april) meten en allerlei offertes aanvragen voor de opknapbeurt die het huis nodig had. Wij hebben ook de 5% niet betaald, want dat hadden we niet, het was geen probleem.

Gun ze de tijd om te meten etc want als je daar nog aan moet beginnen als je er net inzit is ook wat. Vraag of ze in een gîte in de buurt willen verblijven en geef de sleutel af aan een buur of de notaris. Als je er zelf nog woont is het helemaal gemakkelijk. Dan komen ze gewoon op visite! succes!

Reactie van Esmee Beerenschot op 10 Oktober 2020 op 13.53

Ik hoop niet dat je de sleutels al gegeven hebt! Dit kan hele nare gevolgen hebben. Niet doen! Hou het zakelijk! Ook niet de sleutels voor opmeten geven, alleen als er iemand ze binnen kan laten (buren) die ook weer afsluiten. Laat ze maar de makelaar bellen dat ze haast hebben en of hij ff de notaris kan porren. ;) 

Reactie van Ernst Detering op 10 Oktober 2020 op 13.56

Inderdaad grappig want bij de aankoop van mijn spoorhuisje vorig jaar hebben de eigenaren toegestaan dat ik er een weekje in de herfstvakantie kon verblijven terwijl de acte authentique nog niet getekend was (duurt máánden). Overigens waren (en zijn) de onderlinge verhoudingen prima en had ik er alle begrip voor gehad als de eigenaren daar niet voor hadden gevoeld in verband met mogelijke aansprakelijkheidrisico's. We hebben toen nog wel een tijdelijk huurcontract overwogen maar dat niet gedaan omdat dat een juridisch complexe situatie zou opleveren. Ik was heel blij met de soepele opstelling van de verkopers.

Reactie van Theodora Besse op 10 Oktober 2020 op 14.19


Dorine, je hebt al geschreven dat je contact zult opnemen met de notaris. Wanneer hij geen bezwaar ziet (mede in verband met het ontbreken van een aanbetaling), dan zou je het eventueel (mét borgsom) kunnen toestaan. Maar ik vermoed dat de notaris toch wel enkele bezwaren zal noemen en dan kun je zeggen dat je de notaris hebt geraadpleegd en dat hij het afraadt. Of dat hij het eventueel goedkeurt onder bepaalde voorwaarden (als jullie er zelf niet meer wonen, wat nog steeds niet duidelijk is).

Ernst, je schrijft dat je er alle begrip voor had gehad, als de verkopers het niet hadden goedgekeurd. Maar in dit geval was er geen enkel begrip. Er is zelfs "wrijving" ontstaan door de weigering van de verkopers, die niet wisten wat de eventuele gevolgen konden zijn. Dat is toch niet normaal?

Reactie van Robert Trapiere op 10 Oktober 2020 op 14.54

Dorine: U schrijft al :"mijn eigen gevoel van niet doen" wordt hier in grote lijnen bevestigd.

Blijf bij uw gevoel :) Niwt van afwijken. Kopers en verkopers is vooral bijna altijd een zeer tijdelijke relatie. 

Hieronder is plaats voor een reactie

  • Blijf bij het onderwerp.
  • Wees constructief en vriendelijk.
  • Uw kennis en ervaring worden op prijs gesteld.

Onze huisregels ...

Bent u de plaatser van dit bericht? Reageer dan ajb op de gegeven reacties en adviezen.

Je moet lid zijn van NEDERLANDERS.FR om reacties te kunnen toevoegen!

Wordt lid van NEDERLANDERS.FR

WELKOM BIJ ONS FORUM

  * = inloggen nodig

GESELECTEERD

--

© 2020   Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.   Verzorgd door

Banners  |  Een probleem rapporteren?  |  Privacybeleid  |  Algemene voorwaarden

Anton Noë ... google.com, pub-1033432903517354, DIRECT, f08c47fec0942fa0