Nederlanders.fr

Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!

Stel ik koop een huis met 1500 meter grond maar heeft geen schuur. Mag ik zomaar bouwen of is aantal meters gelimiteerd zoals Spanje?

Weergaven: 3013

Rubrieken,

(klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek)

20210807, Overheid

Reactie van Jeannette op 8 Augustus 2021 op 10.17

500€ aan leges bij een déclaration préalable?
Dat is echt heel apart! Weet je zeker dat je dat niet aan de tekenaar of architect hebt betaald?
Er zijn namelijk helemaal geen leges kosten bij een permis préalable...

Wel is het zo dat het formulier niet makkelijk is en je alle juiste tekeningen erbij moet doen, een beetje pielen in Word of een simpel tekenprogramma is niet voldoende. Door een dessinateur iets laten doen kost dan ook al gauw 500 tot 1000 euro. 

Is de bewoonbare oppervlakte van het geheel (huis + schuur) meer dan 150 m2 dan moet een architect ook nog even zijn krabbel zetten onder het geheel: kosten vanaf 800 euro zo ongeveer.

Hoe dan ook, elke gemeente heeft sinds enkele jaren een bestemmingsplan. 
Daar staat in wat wel en niet mag (in principe dan hè?). Is er geen PLU, dan gelden de algemene landelijke regels en inderdaad beslist hoe dan ook de prefectuur en niet de gemeente meer.

Koop een object dat alles al heeft wat je wilt, want inderdaad is in Frankrijk niks zeker...

Reactie van Rob van der Meulen op 8 Augustus 2021 op 10.28

Het benodigde formulier Cerfa No 13703  valt nog steeds geheel gratis te downloaden.....

Reactie van Wil Louwers op 8 Augustus 2021 op 10.39

@ Theodora, ja dank je wel, maar ik weet het niet veel beter, hoor! Wat ik doe is dat ik (een beetje) ervaring heb in dingen en dan op het moment dat iemand er een vraag over heeft, en het onderwerp ligt in mijn 'ervaringenboek', dat ik dan nog ff ga checken en zoeken en linkjes doorgeven. En eventueel melden hoe je het kunt vertalen. Zoiets!

Reactie van Advies en Keuringen, Wilm op 8 Augustus 2021 op 10.55

Helemaal eens met de reactie van Jeannette. Een DP is vrij van legeskosten.

Een aanvulling
De kosten van het benodigde tekenwerk inclusief handtekening liggen in de praktijk wel hoger dan 800 euro:
- óf je krijgt te maken met kosten van een ontwerper + de handtekening van een architecte, dan kost alleen al die handtekening vaak iets van tussen de 800 en 1500 euro. Het heeft te maken met de aansprakelijkheid van de architecte.
- of je vraagt de architecte alles zelf op papier te zetten, dan begint de teller te lopen vanaf ongeveer 3000 euro.
   

Reactie van Ine op 8 Augustus 2021 op 11.09

Weet iemand of zo'n gebouwtje ook nog effect heeft op de taxe d’habitation of foncière?

Reactie van Max Boret op 8 Augustus 2021 op 11.30

Ik heb niemand iets laten ontwerpen, gewoon de veranda voor het huis geplakt en ingediend.

Heb betaald in 2014:

-Taxe d'aménagement: €515,00

dont une part communale: €409,00

dont une part départementale: €106,00

Doordat ik een slechte aannemer heb gehad is de dalle verzakt. De veranda moest worden afgebroken en de dalle opnieuw (en nu door een goede aannemer) opnieuw aangelegd worden.

Omdat de weg voor de betonmolen moest worden afgesloten en daarvoor een vergunning aangevraagd moest worden, ben ik zo stom geweest om bij de Mairie te laten vallen dat de veranda afgebroken was en opnieuw opgezet moest worden.

Ah...Monsieur Boret, dat wordt dus een nieuwe aanvraag déclaration préalable doen. Ik heb toen wel aangegeven dat ik de aanvraag best opnieuw wil doen, maar niet nog een keer 515 euro ga betalen. Ze gaan kijken of dat niet weer opnieuw hoeft.

Reactie van Max Boret op 8 Augustus 2021 op 11.32

Begrijp ik nu van "advies en keuringen" dat ik die 515 euro niet had hoeven te betalen?

Reactie van Rob van der Meulen op 8 Augustus 2021 op 11.40

@ Max: La taxe d’aménagement, qu’est-ce que c’est?  Informatie van Bercy zelf.

Reactie van Max Boret op 8 Augustus 2021 op 11.42

Dag Rob, ik snap het, maar hoe je het ook draait, of hoe je het ook noemt, voor het bouwen van een veranda heb ik 515 euro moeten betalen aan gemeente en departement.

Reactie van Max Boret op 8 Augustus 2021 op 11.43

Trouwens lees ik ook dat tuinhuisjes onder deze taxe vallen:

Les abris de jardin (même démontables) ou tout autre annexe que vous seriez susceptible de construire à l’extérieur de votre maison entrent aussi dans le champ de la taxe d'aménagement.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels. 

Je moet lid zijn van Nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!

Wordt lid van Nederlanders.fr

SNELMENU

SPONSOR | ENTREPRISE

© 2021   Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.   Verzorgd door

Banners  |  Een probleem rapporteren?  |  Privacybeleid  |  Algemene voorwaarden