www.nederlanders.fr

Hét netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk

De consequenties van het verkopen van onze woning in Frankrijk

Na bijna 7 jaar willen we onze woning in Frankrijk verkopen, maar hoe zit het met de af te dragen kosten aan de Franse staat? 

Betalen we voor de winst die op de woning zit puur gerekend op de aanschaf prijs, of kunnen we alle facturen voor de, nogal flinke, verbouwing die we gedaan hebben inbrengen? En wat betreft eventuele meerwaarde/winst uit de verkoop?

En is het raadzaam om naar meerdere makelaars te gaan of het er bij eentje te houden?

Nogal wat vragen waar we ineens mee te maken krijgen.

Juriaan

Weergaven: 3110

Tags: (Klik voor berichten in dezelfde rubriek) 20180225, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Jako op 25 Februari 2018 op 9.37

De belangrijkste vraag is of de verkoop betrekking heeft op je hoofdwoning. Als het niet je hoofdwoning is, dan moet je een belasting betalen van  36,2% over de meerwaarde waarbij de kosten in mindering mogen worden gebracht.

Reactie van Paul Subelack op 25 Februari 2018 op 10.13

Aanvulling op de reactie van Jako,
Alléén verbouwingskosten die door een artisan zijn uitgevoerd en waarvan een factuur is uitgebracht mogen in mindering worden gebracht. De notaris zal dit berekenen.
Behalve de 36,2 % over de winst bij verkoop zal hierover ook sociale lasten worden geheven.

Reactie van Oscar de Pater op 25 Februari 2018 op 10.15

Over de verbouwkosten gesproken: het moeten FR bouwbedrijven zijn geweest, eigen opknapwerk zoals schilderwerk of vernieuwing goten, of hangtoiletten maken komt niet voor aftrek in aanmerking ondanks de aanschafbonnen.......

Reactie van Paul Subelack op 25 Februari 2018 op 10.20

Voor wat betreft de verkoop zou je evetueel meerdere makelaars kunnen vragen. Ook kun je de verkoop zelf doen, wat uiteindelijk positief zal uitwerken op de vraagprijs.
Hiermee hebben wij zelf goede ervaringen:
2 makelaars gevraagd,
een eigen website gemaakt en deze gepromoot op verkoopsites voor onroerend goed.
Met Leboncoin en Green Acres hebben wij goede resultaten behaald.
Ook behaal je door een advertentie op nederlanders.fr behoorlijke bezoekersaantallen op je eigen website.
Ik heb een lange lijst met verkoopsites als je hierin geïnteresseerd bent laat het mij via een PB even weten.

Succes met de verkoop
met vriendelijke groet
Paul Subelack
vrijwilliger bij Raad&Daad

Reactie van Janette Sanders op 25 Februari 2018 op 10.56

Goedemorgen

Ik werk bij agence Guy Hoquet in Les Sables d'Olonne, nu 5 jaar en heb al vele Nederlanders geholpen bij de verkoop. Ik weet niet waar jullie wonen maar misschien zit er een Guy Hoquet agence in de buurt. Zij werken misschien weer samen met bv een organisatie zoals SIA.

Heb je hulp nodig aarzel niet. Ik heb ook al een en ander over Plus Value geleerd in de 5 jaar omdat ik de verkoop van tweede woningen te maken hebt gehad.

Over de plus value kan je ook nakijken of internet hoe het werkt: zoek op  CERFA n° 2048-IMM-SD

Sterkte

Janette Sanders

Reactie van Thierry Vervack op 25 Februari 2018 op 12.05

Je zal ook een aantal attesten moeten afleveren;

http://droit-finances.commentcamarche.com/contents/633-les-diagnost...

Mijn zuster heeft vorige week haar huis verkocht en de laatse 10 jaar veel verbouwd, maar spijtig genoeg zel heel veel gedaan....... het verhaal van Oscar en Paul zijn correct......

Reactie van edith janzen op 25 Februari 2018 op 13.15

Als het niet je hoofdwoning is, en zelfs als het dat wel is, zorg dat je van nu af, of evt met terugwerkende kracht, inkomstenbelasting betaalt in Fr. Tenminste twee jaren voorafgaand aan de verkoop moet dat zijn. Dan is het je hoofdwoning. Met de franse wet in de hand is dit niet juist, maar de praktijk wijst dit uit. Het 'dubbel' belasting betalen, in NL en Fr. loont doorgaans tegen de 36 % plus de rest. Dat je in NL ook IR betaalt, (met de uitwisseling van belastinggegevens) wordt door Fr. niet uitgelegd, alsof je in Fr. geen IR betaalt. nederlands BNR zegt ze ook niets.   

Reactie van Alexander Grondhuis op 25 Februari 2018 op 13.31

U kunt veel zelf doen voor de verkoop zoals eerder ook werd geopperd. Zorg dat u vooraf een rapport diagnostic immobilier (kunt u adressen vinden op  het internet of vraag aan de notaris). En er moet een rapport komen op de staat van de fosse septic als u niet bent aangesloten op het riool. Vooraf kunt u informeren bij verschillende buro's wat de prijzen zijn. Deze kosten tellen mee bij het bepalen van de meerwaarde. Daarna kunt u zelf adverteren. Wij hadden de meeste respons via Huis en Aanbod. We hadden ons ook op de Nederlandse en Vlaamse markt gericht. U kunt zelf wel een inschatting maken welke buitenlanders er in de buurt kopen. Plaatselijke bevolking koopt toch minder in de buurt want de jongeren trekken juist eerder weg naar de steden. Mocht u een koper vinden dan kunt u met de rapporten bij de notaris een compromis de vente op laten stellen en dan is het afwachten op het antwoord van alle rechthebbende partijen die het voorverkooprecht hebben zijn benaderd.  Door het zelf te doen spaart de koper, en uiteindelijk u, geld. 

Reactie van Oscar de Pater op 25 Februari 2018 op 13.55

Heel vervelend om na 7 jaar te verkopen, je wordt daarvoor enorm gestraft.....zeker is alleen niet of je überhaupt winst gaat maken, en in geval van enige winst ben je dus een flink deel kwijt. Belangrijk is dus een taxatie om te kijken hoeveel je winst zal zijn...is het aanzienlijk, dan is de opmerking van Edith mogelijk een optie! Het beste in FR is om OG minstens 22 jaar in bezit te hebben......

Reactie van Joost KUBBE op 25 Februari 2018 op 15.03

Ik lees weer veel on- en halve waarheden, geponeerd door vaak vrijblijvende/vrijwillige adviseurs, die niet verantwoordelijk zijn voor wat ze op papier zetten.

Niet aftrekbaar is onderhoud, bv het vervangen van een bestaande boiler die de geest heeft gegeven, van een bestaand toilet door een hang-toilet, van bestaande dakgoten door nieuwe goten, schilderwerk, vervanging van bestaande ramen.

Wel aftrekbaar is renovatie en créatie, een 2e badkamer, het verbouwen van een zolder tot woonruimte (vergeet de benodigde vergunningen niet). Bij de aankoop is het al belangrijk dat alles juist omschreven wordt: Schuur ZONDER dak etc.(en foto(s maken)

Zelf gekochte en aangebrachte materialen zijn vaak wel degelijk aftrekbaar, zie de recente jurisprudentie. Alleen de notaris zal er niet aan beginnen, die zoekt de rustigste oplossing, zonder deining met de fiscus. Maar de notaris tekent de aangifte niet, dat doet u zelf, dus mag u zelf ook een eigen inbreng hebben.

De plus-value belasting is voor niet zelf als (fiscaal) hoofdverblijf bewoonde huizen in Frankrijk 19%, met aftrek van gemaakte kosten voor aankoop, verbouwing en verkoop, en/of een forfaitaire korting na 5 voltooide eigendomsjaren, degressief in de periode erna, en totaal vrijgesteld na 22 jaar eigendom. Daarnaast dient u sinds 1 januari 2018 17,2% "sociale lasten" (die niet meer zo mogen heten) af te dragen onder de dezelfde voorwaarden, maar met ongunstigere degressieve percentages in de tijd, met een totale vrijstelling na 30 jaar bezit, waarvan 50% pas in de jaren 25 tot 30 aftrekbaar is !)

Wilt u besparen op de kosten van een  deskundige (makelaar), dan kan dat voordeliger uitpakken voor u, of onvoordeliger, afhankelijk van het te betalen plus-value bedrag (en de makelaar !).

Joost Kubbe, makelaar en meer

Hieronder is plaatst voor een reactie

  • Blijf bij het onderwerp.
  • Wees constructief en vriendelijk.
  • Uw kennis en ervaring worden op prijs gesteld.

Onze huisregels ...

Bent u de plaatser van dit bericht? Reageer dan ajb op de gegeven reacties en adviezen.


Je moet lid zijn van www.nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!

Wordt lid van www.nederlanders.fr

UW BIJDRAGE IS NODIG

-

Google advertenties

© 2019   Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.   Verzorgd door

Banners  |  Een probleem rapporteren?  |  Privacybeleid  |  Algemene voorwaarden