Plus-value bij verkoop tweede huis: 7 jaren hardleerse fiscus

De Franse fiscus negeert sinds 2011 een reeks van inmiddels vier rechterlijke uitspraken over de kosten van verbouwing, renovatie, vergroting of verbetering die een belastingplichtige maakt voor zijn – niet als résidence principale bewoonde – huis, zeg maar: het tweede huis. Deze rechterlijke uitspraken houden in dat de plus-value mag worden verlaagd met de bedragen die een belastingplichtige rechtstreeks heeft betaald aan de bouwmarkt, op voorwaarde dat hij bewijst dat de voor die bedragen gekochte materialen door een onderneming (aannemer of klusbedrijf) zijn gebruikt voor de werkzaamheden. In een recente uitspraak van het gerechtshof in Lyon heeft de rechter bepaald dat dat bewijs kan worden geleverd door vermelding op de factuur van de plaats of het adres van de werkzaamheden. Helemaal mooi is het als de factuur de naam vermeldt van de verantwoordelijke persoon (responsable) van de aannemer die of het klusbedrijf dat de werkzaamheden op het adres gaat verrichten.

Zoals gezegd, negeert volgens www.fiscalonline.fr de Franse fiscus deze uitspraken al 7 jaar. Men eist dat de gebruikte materialen door de (ver)bouwende aannemer of het klusbedrijf zelf zijn gekocht en betaald. Je moet dus een lange adem (en wellicht ook een dikke portemonnee) hebben en willen procederen als je niet alleen gelijk wilt hebben maar het ook wil krijgen. Het is dan voor de bewijsvoering zaak om ervoor te zorgen dat je de materialen laat bezorgen op het adres waar het om gaat en dat dat adres ook wordt vermeld op de factuur van de bouwmarkt, liefst met de naam van de responsable.

Uitgegeven bedragen voor materialen die iemand zelf (al dan niet met de hulp van derden-niet-ondernemers) gaat gebruiken voor de verbouwing van zijn tweede huis blijven – zoals bekend - uitgesloten van de vermindering van de berekening van de plus-value of die persoon daar nu facturen van heeft of niet.

Bronnen:

1. Bericht op fiscalonline.fr

2. Uitspraak gerechtshof Lyon

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20180517, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Jeannette op 18 Mei 2018 op 22.32: Maar jullie happen toch ook allemaal?
En het is toch duidelijk dat de foto meneer Olieslagers zelf niet is?
Ik ben toch ook niet het roosje op mijn profilefoto?

Reactie van En Laurenc op 18 Mei 2018 op 22.41: Ik ben het wel gewoon zelf hoor op mijn profielfoto en wil je in Frankrijk (zakelijk) overleven, dan zul je toch af en toe système-D toe moeten passen anders ga je hier echt wel kopje onder, zo zou ik bijvoorbeeld op de factuur voor 4 nieuwe banden voor mijn oldtimer makkelijk een tractor band kunnen zetten om a. de BTW terug te krijgen en b. het bedrag af te kunnen trekken van de winst van mijn bedrijf, natúúrlijk doe ik dat niet Wim, dat snap je ook wel, maar het zou kunnen..... stel je voor. Wat Dhr. Olieslagers voorstelt mbt de verkoop van zijn 1e of 2e huis, is niks meer dan dat volgens mij, maar alle (in de meerderheid) moraal ridders blijven natuurlijk verre van dit soort praktijken.

Reactie van Anton Noë, beheerder en gastheer op 18 Mei 2018 op 22.49: Dames en Heren,

De gebruiker van het profiel met de naam "Olieslagers" is de mogelijkheid ontnomen om deel te nemen aan het forum vanwege meerdere overtredingen van de huisregels. Ik verzoek u vriendelijk om on topic te blijven.

Reactie van Theodora Besse op 19 Mei 2018 op 12.29: Haha Annemieke, welkom! Je moet hier gewoon de krenten uit de pap vissen. En geduld hebben. Leer eerst iedereen een beetje kennen, dan zul je zien dat je Facebook vriend gelijk heeft.

Er bestaat een persoon met een enorm ego die voortdurend anderen beledigt en het hoogste woord voert. Deze persoon is ooit al door de vorige beheerder de toegang ontzegd, evenals op andere forums. De tegenwoordige beheerder heeft hem ooit weer toegelaten, maar de man is niet te handhaven. Dus werd hij opnieuw verwijderd. Maar iedere keer probeert hij weer terug te komen met behulp van steeds weer een nieuw alias. Dat komt voortdurend uit en dan wordt hij weer verwijderd. Daarmee verdwijnen ook al zijn reacties, waardoor het voor nieuwelingen wat moeilijk te volgen wordt.

Lucas Roos is een belastingkundige, die zeer zinvolle bijdragen levert, zoals bovenstaand artikel. Wanneer je dat gewoon leest en zijn latere opmerking meeneemt:

"Je weet nooit of, hoe en wanneer en op welke termijn je je huis moet of gaat verkopen dus dan is het een kleine moeite om de bouwmarkt de genoemde gegevens op de factuur te laten vermelden."

Dan weet je als nieuweling alles met betrekking tot dit onderwerp.

Reactie van Wim van Teeffelen op 19 Mei 2018 op 14.00: He, Evert, welkom terug! Ik zie dat je je oude alias 'Annemieke' weer hebt afgestoft. Jammer dat je daar de foto van een Russin bij hebt gebruikt. Besef dat de nieuwe identiteitswet binnenkort ingaat en identiteitsdiefstal wordt daarin niet op prijs gesteld.

Wim

Overleden Reactie van Susan op 19 Mei 2018 op 14.23: goh Heintje Davids is er dus nog steeds.

Reactie van Theodora Besse op 19 Mei 2018 op 14.28: Leuk Annemieke, dat je ondanks je slechte eerste indruk positief reageert. Ik kom nooit op Facebook, al heb ik daar wel een account, zodat ik pagina's van anderen kan bezoeken.

Het eerste wat me opvalt bij de FB-pagina van de NIHB is dat je lid moet worden om de onderwerpen en de discussies te kunnen lezen. Daar ben ik in principe tegen. Ik vind het een allerminst positief middel om mensen te dwingen lid te worden. Ik wil voordat ik lid word weten met wat voor een club ik te maken heb. Dat is ieders goed recht. Nederlanders.fr is volkomen open en voor iedereen te lezen. Het enige waarvoor je lid moet worden is wanneer je wilt reageren of wanneer je een bericht of artikel wilt plaatsen.

Ik heb de berichten op onze home-pagina nog eens bekeken en ik vind het allemaal heel erg meevallen. Leuk zijn de berichten over de supermarktwijnen en de vaste rubriek van Sylvain Lelarge, informatief en vrolijk, met veel fraaie foto's. Verder staan er vragen waarop meestal informatieve en soms wat zure antwoorden komen. Ook nuttige informative artikelen. En er staan veel advertenties.

Dit onderwerp is een uitzondering doordat het door de figuur die ik eerder beschreef werd aangegrepen om terug te komen, waarbij hij ook nog de foto koos van een verzetsstrijder uit de 2e wereldoorlog, die 74 jaar geleden werd geëxcuteerd. Maar verder zie ik niets dat voor mij negatief is. Dat alles niet altijd even gladjes verloopt en dat het soms op het scherp van de snede gaat is een weergave van het dagelijkse leven. Ik vind dat ook wel leuk, dat maakt het spannend en alles komt meestal vanzelf weer op zijn pootjes terecht. Wanneer het altijd alleen maar koek en ei is, wordt het vreselijk saai. We zijn nu eenmaal allemaal verschillend en als je positief bent ingesteld, zoals ook ik, dan accepteer je dat en raak je er niet van ondersteboven.

Ik hoop dat je na enige tijd blijft. Een week is te kort, maak er een maand van. Dan zijn de vaste mensen langzamerhand allemaal voorbij gekomen en leer je ze een beetje kennen, ieder met zijn eigenaardigheden. Leuk!

Reactie van Theodora Besse op 19 Mei 2018 op 15.01: Och lieve hemel, heb ik dit hele verhaal voor niets gehouden? Ik heb er nog wel aan gedacht en had in mijn eerste reactie al willen schrijven: "tenzij jij zelf deze persoon bent", maar dat vond ik zo onaardig tegenover een eventueel nieuw lid. Je blijft hier lachen.

Inderdaad op Belarus wife en Russian wifefinder dezelfde foto. Wel slim van Annemieke Tjeerdsma om het meteen weer te proberen. Maar in de huisregels staat overduidelijk onder Wettelijke kaders:

"5. Alhoewel men onder een pseudoniem of alias kan deelnemen aan het forum is het niet toegestaan om de identiteit aan te nemen van een ander of een alias te gebruiken dat sterk op de naam van een ander lijkt." Een foto behoort ook tot de identiteit van een ander.

Onder 17 staat:

"Indien naar het oordeel van de beheerder sprake is van ernstige en/of herhaaldelijke overtreding van deze huisregels, met name van de regels 2 t/m 6 (“Wettelijke kaders”), volgt beëindiging van het betreffende lidmaatschap."

Kennelijk zijn maatregelen om te voorkomen dat iemand ondanks verwijdering steeds weer terugkomt, onmogelijk.

Reactie van Anton Noë, beheerder en gastheer op 19 Mei 2018 op 16.01: Dames en Heren,

De gebruiker van het profiel met de naam "Annemieke" is de mogelijkheid ontnomen om deel te nemen aan het forum vanwege meerdere overtredingen van de huisregels. Ik verzoek u vriendelijk om on topic te blijven.

Reactie van Jeannette op 19 Mei 2018 op 16.08: Maar waarom wordt er toch elke keer zo moeilijk gedaan?
Wat heeft deze persoon die nu in dit draadje al twee keer verwijderd is nu eigenlijk misdaan?
Welke huisregels heeft hij/zij overtreden?
What's the problem?

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.