Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!

Plus value en micro entreprise

Goedendag,

Weet iemand hoe de plus value berekent wordt als je je woonhuis met gite en camping verkoopt? Valt dit allemaal onder prive omdat je een micro entreprise hebt.? of gaat het uitgesplitst worden wat de waarde is van je woonhuis en wat de waarde is van het overige.

We zijn namelijk bezig met verkoop en vroeg me af hoe dit werkt. Ook om te weten waar je aan toe bent bij verkoop etc. Als iemand ervaring heeeft of het gewoon weet dan horen we het graag!

Rubrieken,

(klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek)

20200303, Geldzaken, Overheid

< Vorige bijdrage

Reactie van Rudolf op 3 Maart 2020 op 6.25: Je spreekt over een "woonhuis". Dus ik neem aan dat je in dit huis woont, het is geen "tweede" huis denk ik. In dat geval is er geen plus value. Plus value wordt alleen berekend over de winst bij verkoop van een "tweede" huis.

Reactie van Eva op 3 Maart 2020 op 8.19: Bedankt voor je reactie Rudolf, we wonen er inderdaad al 8 jaar en het is geen tweede huis voor ons, dat het geheel wat we verkopen ( prive ) is en ook een gedeelte onderdeel uitmaakt van een micro entreprise maakt dus niet uit voor de plus value? Voor het woonhuis wisten we inderdaad dat er geen plus value is als het je hoofdwoning is, maar wist niet zeker of ze het uitsplitsen...

Reactie van Aire Les Biefs op 3 Maart 2020 op 9.09: Ik denk dat wat Rudolf hier boven aangeeft helemaal klopt! Het huis staat niet op naam van de micro-entreprise en er is geen waardebepaling van de gite, dus dat zou helemaal niet kunnen!

vraag het eens aan een/de makelaar, die weet het misschien wel!

Reactie van Erwin Derksen op 3 Maart 2020 op 9.24: Het gedeelte dat zakelijk gebruikt wordt zal wel onder de plus value vallen. Het privégedeelte niet omdat dat jullie primaire woning is. Welk gedeelte van de verkoopsom onder de plus value gaat vallen en wat niet dient de notaris te bepalen. Bij mijn weten zijn daar geen duidelijke regels voor.

Ons huis staat ook te koop en wij zitten in dezelfde situatie, de makelaar, noch de notaris kon ons veel meer vertellen dan bovenstaande info.

Reactie van le boles eric op 3 Maart 2020 op 9.33: Het klopt alleen als de gite aanwezig was VOOR de aankoop, als deze als extra woonoppervlakt verbouwd / gebouwd is (in bijvoorbeeld een oude schuur) , is deze gite voor de fiscus een 2de huis!

Als er een 2de huis was op het terrein en verbouwd is, is er geen plus value, was al woonoppervlakt.

De notaris is de enige persoon die je de exacte bedrag kan geven van de plus value, deze wordt ook gelijk bij verkoop verrekend door de notaris. (alle facturen meenemen voor afspraak, maar veel kan niet afgetrokken worden...).

Succes!

Voor de camping weet ik niet,

Reactie van Jeannette op 3 Maart 2020 op 9.49: Alle veronderstellingen zijn een slag in de lucht, niemand onderbouwt zijn bewering met wetgeving!

Neem dus niets voor waar aan, uit volgende jurisprudentie blijkt dat zelfs de chambres d'hôtes niet vrijgesteld zijn van plus-value!

https://www.onb-france.com/actualites/plus-value-vente-residence-pr...

Leg het dus een notaris voor en vraag naar de wetgeving hieover want die is er wel degelijk!

Reactie van le boles eric op 3 Maart 2020 op 9.49: @Erwin: de notaris kan en moet de exact bedrag berekenen, er moet natuurlijk een meer waarde zijn, minder dan 22 jaren eigenaar zijn, enz...

https://www.notaires.fr/fr/immobilier-fiscalit%C3%A9/fiscalit%C3%A9...

Reactie van le boles eric op 3 Maart 2020 op 9.59: @Jeannette: klopt helemaal!

Reactie van edith janzen op 3 Maart 2020 op 10.59: Aan een notaris voorleggen is geen goed idee. Doorgaans willen zij, desnoods tegen alle wetgeving in, je de plus value laten betalen. Alsof ze er zelf een commissie over krijgen bijna. Dat moet dan weer teruggedraaid worden door een hierin gespecialiseerde advocaat. Althans dat zijn mijn ervaringen in Haute-Garonne en Tarn. Maar er bestaan uiteraard ook nette en correcte notarissen. Ik ken er verder niet een. De gites sluiten en het als woonhuis bij je eigen huis meetellen kan ook, maar daar zijn termijnen voor. Dus hoeveel maanden je 'woont' voorafgaand aan het tekoopzetten. Na te zoeken in jurisprudentie. Het loont om een specialist er tevoren op te zetten.

Reactie van Lodewijk Lievendag op 3 Maart 2020 op 13.24: @edith Het is uiteindelijk de notaris die de plus value moet vaststellen dus. Niet overleggen met hem lijkt een raar advies. Overleg met de notaris en als die met een deal komt die niet lijkt te kloppen komt je een stap verder, wellicht zelfs bij een andere notaris. Het zelf beter weten is alleen zinvol als je de waarheid weet. Vraag het eens aan Wim van Teeffelen, die weet in iedergeval hoe het gaat met ondernemingen.

Het lijkt mij niet dat de Micro Entreprise eigenaar is van het onroerend goed en ik weet ook niet of er sprake is van een fonds de commerce bij een MiE. Beëindig de onderneming... moet je dan iets afrekenen voor een MiE?