www.nederlanders.fr

Hét netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk

Het zal al veel vaker zijn gevraagd, maar ik kan het zo gauw niet vinden op de site:

Wij moeten voor een stuk nieuwbouw (80 m2) bij een bestaande woning vergunningen aanvragen.

Wat is precies de functie van de 'demande de certificat d'urbanisme B' die naast de 'permis de construire' nodig is? En in welke fase zijn uitgewerkte bouwtekeningen nodig, want de aankoop van het bestaande huis hangt voor ons af van het al of niet verkrijgen van een bouwvergunning voor een nog te bouwen 2e woning. We hebben niet zo'n zin om alles te laten berekenen en tekenen als we niet eens weten of we daar mogen bouwen. De burgemeester heeft mondeling wel laten weten geen bezwaar te zien, maar heeft dat enige waarde?

Kan iemand met kennis of ervaring me helpen?

Peter van Schaick

Weergaven: 1242

Tags: (Klik voor berichten in dezelfde rubriek) 20161208, Bouw, Overheid

Reactie van Wicher Nijkamp op 8 December 2016 op 7.53

Zeker in een wat kleinere plaats heeft de burgemeester meestal het laatste woord. Dus als hij/ zij geen bezwaar heeft kun je m.i. de gok wel nemen.

Reactie van Wim van Teeffelen op 8 December 2016 op 8.05

Je maakt zelf twee opmerkingen waar het belang van een CUB (officieel Certificat d'Urbanisme Operationnel) al door wordt aangegeven:

1.  "We hebben niet zo'n zin om alles te laten berekenen en tekenen als we niet eens weten of we daar mogen bouwen."  Dat is zeer begrijpelijk en verstandig en dat is precies waar een CUb voor bedoeld is: in feite is het een principebesluit van de Gemeente of je je voorgenomen plan mag uitvoeren, getoetst aan het beleid van de gemeente op verschillende beleidsterreinen.

Verder: 'De burgemeester heeft mondeling wel laten weten geen bezwaar te zien, maar heeft dat enige waarde?' Het is natuurlijk niet zonder waarde, maar het is de gemeenteraad die beslist en vandaar ook de formele CUb-procedure. Er zijn gemeentes waar de burgemeester het gewoon voor het zeggen heeft, maar ook gemeentes waar de burgemeester niet meer is dan de loopjongen van enkele machtige leden van de gemeenteraad. En er zijn slappe burgemeesters die overal ja op zeggen en bange burgemeesters die overal nee op zeggen. Om dit allemaal te omzeilen is er de formele procedure van de CUb, binnen uiterlijk twee maanden vast te stellen door de gemeenteraad.

Succes!

Wim

Reactie van Gert Snijders op 8 December 2016 op 8.14

Met alle respect, maar ZEKER geen gok nemen is mijn advies!

De grootte van de uitbreiding t.o.v het bestaande (in m2?) gebouw doet al snel vermoeden, dat het om een belangrijk totaal-geheel gaat. Dan vallen burgemeesters al gauw op ComCom- en departementale diensten terug voor advies. Bovendien moet er hoe dan ook voldaan worden aan allerlei reglementeringen (denk aan RT-2012 voor verwarming en isolatie en eventueel SPANC indien er geen openbaar riool is). Een architect of maître d'œvre zou dit in eerste instantie moeten kunnen aangeven.

Beter goed voorbereid (ondanks de daarmee gepaard gaande aanloop-kosten) en met het nodige procedurele werk deugdelijk onderbouwd aan de gang gaan, dan een stap in het donker zetten.

Veel succes met de overweging!

Reactie van edith janzen op 8 December 2016 op 8.33

Als de voorziene 80 m2 een bepaald percentage van het bestaande niet overstijgt, is de RT 2012 niet verplicht. Als de 80 m2 plus het bestaande meer dan 150 m2 is een architect verplicht voor de aanvraag. Heeft de gemeente ooit een PLU voor het gebied vastgelegd? Een burgemeester heeft best veel macht, maar uiteindelijk is het de Com-com en vooral de DDT die het laatste woord heeft.  

Reactie van Bataves_Lot-of-Houses, Wilm op 8 December 2016 op 11.30

Peter, geef voorlopig nog geen geld uit aan de aanvraag van een permis de construire. Het is zoals Wim van Teeffelen zegt veiliger eerst een positief principebesluit van de gemeenteraad uit te lokken.

Aan de CU-B komen geen ingewikkelde tekeningen of berekeningen te pas. Het enige wat wordt gevraagd is:
- een goede situatietekening, waarop het terrein in z'n omgeving te zien is (kan vanaf kadastrale tekening), 
- een goede beschrijving van bestaande bouw en de voorziene uitbreiding, 
- en tenslotte een tekening (plattegrond) waarop in het eigen perceel (+ een beetje omgeving) de bestaande bebouwing en de uitbreiding zijn aangegeven. 

Voor de CU-B-procedure is absoluut geen architect verplicht. Mocht je interesse hebben, dan kan ik e.e.a. voor je verzorgen.

Voila, crois moi, c'est du gâteau.

Wilm

Reactie van Peter van Schaick op 8 December 2016 op 12.56

Wicher, Wim, Gert, Edith en Wilm hartelijk dank voor de heldere uitleg en de goede suggesties. Ik ga alles even laten bezinken, maar ik ben een heel stuk wijzer geworden. Het wachten is nog even op de kadastrale gegevens die de huidige eigenaren gaan aanleveren, want ik weet nog geen exacte maten van de bestaande bebouwing en van het beschikbare extra perceel.

Peter

Reactie van Bataves_Lot-of-Houses, Wilm op 8 December 2016 op 13.33

Peter, je kunt de kadastrale gegevens (nummers, afmetingen) vinden op de site van de overheid: www.cadastre.gouv.fr
Het is handig als je een adres weet, maar je kunt ook zoeken per gemeente.

Wilm

Reactie van Peter van Schaick op 8 December 2016 op 16.27

Wilm, Bedankt voor de tip. Ik heb alle percelen met de nummers en afmetingen gevonden.

Reactie van Jeroen Sweijen op 8 December 2016 op 18.20
Toch even een opmerking: een CUb wordt niet door de gemeenteraad goedgekeurd, maar door de beleidsuitvoerende ambtenaren. Geen kwestie van een stemmende gemeenteraad dus, al heeft die wel vantevoren het bestemmingsplan vastgelegd (indien aanwezig). En dat is allemaal aan het veranderen, waarbij er waarschijnlijk meer overgeheveld wordt naar de EPCI's (= communauté de communes, communauté d'agglomération, etc)
Reactie van Bataves_Lot-of-Houses, Wilm op 8 December 2016 op 18.47

La compétence pour délivrer le CU

Dans les communes dotées d'un PLU (ou d'un document en tenant lieu), ou d'une carte communale (à condition dans ce dernier cas que le transfert des compétences ait été demandé),
- le CU est délivré par le maire au nom de la commune ou de l'EPCI compétent (sauf, par exception, pour les projets visés à l'art. L. 422-2 C. urb.).
- Dans les autres cas, il est délivré au nom de l'État.

Geen beslissing van ambtenaren, maar wellicht bedoelde je het wat cynisch Jeroen? Het klopt natuurlijk wel dat zij een advies en de stukken voorbereiden.

Hieronder is plaatst voor een reactie

  • Blijf bij het onderwerp.
  • Wees constructief en vriendelijk.
  • Uw kennis en ervaring worden op prijs gesteld.

Onze huisregels ...

Bent u de plaatser van dit bericht? Reageer dan ajb op de gegeven reacties en adviezen.


Je moet lid zijn van www.nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!

Wordt lid van www.nederlanders.fr

UW BIJDRAGE IS NODIG

-

Google advertenties

© 2019   Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.   Verzorgd door

Banners  |  Een probleem rapporteren?  |  Privacybeleid  |  Algemene voorwaarden