Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!

Café Jeudi

Donderdag 4 juni van 18:00 tot +/- 19:30

Iedereen is van harte welkom | Soyez les bienvenus

Gezocht juridisch adviseur bekend met bouwrecht (jurist of architect) Nord-Pas de Calais (62)

we hebben een stukje grond gekocht met daarop een huisje. Voor de uitbreiding van het huisje is door de vorige eigenaar een bouwvergunning aangevraagd en verleend. Het dossier nummer van deze vergunning is bij ons bekend.

Het huisje was ingestort voordat wij het kochten. We hebben vervolgens een nieuw huis ontworpen en een aanvraag gedaan voor een bouwvergunning. Onze aanvraag is afgewezen omdat het oorspronkelijke huis illegaal zou zijn gebouwd en het stuk grond waarop het huis staat in een ecologische zone ligt en de visie van het departement is dat er niks nieuws gebouwd mag worden

Ons stukje grond ligt in Torcy (62) Pas de Calais. De overheidsinstantie die de beslissing heeft genomen over onze aanvraag zit in Lille.

We zijn nu op zoek naar iemand die bekend is met de franse wetgeving omtrent bouwrecht en voor ons kan uitzoeken of deze beslissing aan te vechten is. Weet iemand een jurist of een architect die ons hierbij kan bijstaan?

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20260603, Overheid

< Vorige bijdrage

Reactie van Bram van Zanten 4 uur geleden: Van belang is of jullie landje in een zg Zone N ligt. Is dat het geval dan is de situatie kansloos. Indien de commune beschikt over een PLU dan kan je dat meteen controleren. Maar er zijn een aantal zaken die nog relevant zijn, indien je de koop ongedaan zou willen maken. Een aantal vragen: wanneer hebben jullie dit stukje land gekocht en op welke manier is het omschreven door de verkoper of makelaar? Staat de ruïne in compromis de vente en acte authentique onschreven? Perceel als bouwgrond zonder dat het huisje is genoemd? Of zelfs niet als bouwgrond omdat het Van wanneer dateert de verleende bouwvergunning van de verkoper? Die kan namelijk al snel verjaard zijn en dan kan je daar geen rechten aan ontelenen. Als het stukje land zonder nadere omschrijving is gekocht, zal je geen enkele kans hebben. Want al een aantal jaren is het zo in veel departementen dat huizen die langer dan 10 jaar leeg staan en geen onderdeel uitmaken van een gehucht geen Cu. B, geen woonvergunning krijgen en dan ook geen (ver-)bouwvergunning. Was het huis nog wel recenter bewoond, dan heeft een beroep tegen het negatieve besluit wat meer kans. In dat geval raad ik je aan contact op te nemen met Maître Philipp Versyp. In En Pierre, Koop- en Renovatiegids voor een Frans huis van natuursteen komen bovengenoemde onderwerpen allen aan bod.

Reactie van Jeannette 51 minuten geleden: Inderdaad, kortweg gezegd als je een ingestort huis hebt, betekent dit niet automatisch dat je het mag herbouwen. Dat is afhankelijk van het Plaatselijke bestemmingsplan.

Inderdaad wordt tegenwoordig hierover besloten door een hogere administratieve laag, dus dat kan kloppen dat er in Lille hierover besloten is.

Ook al was het vorige huis legaal gebouwd, dan nog kan er negatief over de herbouw besloten worden.

Ik zou mijn licht eerst opsteken bij een plaatselijke architect, je kunt bij je gemeente vragen naar namen van plaatselijke architecten.

Wie heeft de aanvraag voor de bouwvergunning nu ingediend of begeleid?

Reactie van Fabienne 33 minuten geleden: Door de PLU zijn er heel veel veranderingen- qua bestemming- gebeurd.Normaal moet dit op de gemeente via samenkomsten gecommuniceerd zijn.

Eenmaal de PLU er was kan er nog eeinig aan veranderd worden.

Reactie van Bram van Zanten 20 minuten geleden: En dan zijn er nog heel veel kleine communes, waar nog geen PLU bestaat.In dat geval beslist het DDT of de DREAL over de in hun ogen gewenste bestemming. Het komt zelfs voor dat op gemeentelijk niveau alle medewerking wordt verleend aan de herbouwplannen van een ruïne. De koper begint al vol goede moed aan de herbouw voordat er een Cu B en bouwvergunning op papier is verleend. Na een aantal maanden komt dan de aanvraag met 'refuse 'retour. Soms omdat de nutsbvedrijven te ver weg zitten voor aansluitingen, soms omdat er geen brandpomp op de vereiste afstand te vinden is en soms omdat de kwaliteit van het water uit de waterput niet aan de norm beantwoordt. Een offgrid woning of ruíne kopen is alleen nog maar veilig als er een Cu b. voor is afgegeven. Een koper die zich goed heeft voorbereid zal indien dat niet het geval is, de verlening van de Cu.b. als opschortende voorwaarde in het CDV laten opnemen.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.