Regularisatie verbouwing uitgevoerd zonder vergunning

Het huis dat we onlangs gekocht hebben had een inpandige garage, maar de vorige bewoners (Nederlanders) hebben in 2008 besloten daar een extra slaapkamer en een toilet van het maken. Echter, ze hebben zich nooit afgevraagd of dat zo maar mag, ze hebben het gewoon gedaan.

Door deze toevoeging van 18 m2 is het bewoonbare oppervlakte gestegen van 148 m2 naar 166 m2, dus ze hadden niet alleen een DP moeten doen, maar volgens mij echt een bouwvergunning moeten aanvragen én een architect in de arm moeten nemen.

Nou zijn wij nogal van alles volgens de regels doen en dus willen we dit eigenlijk alsnog rechtzetten. We vragen ons echter af hoeveel ellende dat kan veroorzaken. Moeten we alsnog een architect in de arm nemen? Dat lijkt wat onzinnig voor iets dat al 17 jaar geleden is uitgevoerd. Maar als het zonder architect kan zet de overheid de deur open om dit soort dingen gewoon zonder vergunning te doen en dan 10 jaar later te regulariseren en dat kan vanuit het oogpunt van de overheid ook niet de bedoeling zijn.

Volgens onze Franse vrienden moeten we gewoon niks doen. Van buiten kan je niet zien dat de inpandige garage nu woonruimte is (de oude garagedeur zit er nog gewoon in en is van binnen afgetimmerd) dus niemand die het merkt....

Anderzijds staat in de definitieve koopovereenkomst dat deze verbouwing is uitgevoerd zonder vergunning en dat de koper hier van op de hoogte is, dus we kunnen moeilijk heel onschuldig zeggen dat we van niks wisten.

Iemand enig idee of een regularisatie voor een verbouwing die het vloeroppervlak tot boven de 150 m2 heeft gebracht een hoop ellende met zich meebrengt? Of is dat sterk afhankelijk van de gemeente?