Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!

Bosperceel veiling, zijn er valkuilen?

Hallo medeleden,

Ik heb al 14 jaar een boshuisje met pakweg 5000m2 grond/bos in 08150. Mijn buurman gaat een aangrenzend stuk bos van 2500m2 verkopen, via een veiling met notaris.

Dat is voor mij heel interessant, omdat mijn huisje op 50 cm van de erfscheiding staat en een nieuwe eigenaar het zomaar kaal kan trekken. Bebouwen mag niet. Daarbij komt dat land van de buurman meestal maar één keer te koop komt.

Contact met de notaris gaat moeizaam omdat hij gewoon niet antwoord en het geheel al anderhalf jaar loopt.

Ik weet dat er in Nederland meestal een kavellijst komt met specificaties en details over opcenten, Notaris, kadaster en belastingen. Er zijn altijd ergens gelden verschuldigd. Moet ik mij inschrijven en een bied-nummer kopen? Dan is er ook nog vaak gunning in Nederland.

Nu heb ik eindelijk, een veiling-datum bij een Mairie 16km verderop in een e-mail met 4 regels gekregen en verder niets. Ik heb hier naar moeten vragen!

Is hier iemand die weet wat ik vooraf minimaal moet weten en krijgen, voor ik daar ga zitten zwaaien met een kopietje van de e-mail om het bosje te bemachtigen? Ik ben bang dat ik anders ergens de plank mis sla.

Toch altijd prettig om vooraf te weten wat moet en mag. Al is het alleen maar om te voorkomen dat ik de halve Ardennen koop, doordat ik een papiertje niet heb ontvangen!

Groetjes Wouter

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20230311, Geldzaken, Overheid

Reactie van Judith op 11 Maart 2023 op 12.59: Ik heb onlangs het nodige gelezen over FR erfrecht (let wel, ik heb niet de pretentie expert te wezen...). Een interessant verschil met Nederlands erfrecht is bijv. dat bij het overlijden van de 1e ouder het kindsdeel opeisbaar. In Nederland wordt 't omgezet in 'n vordering op de langstlevende ouder. In Frankrijk niet, de kinderen mogen meteen hun kindsdeel opeisen. Dit leidt geregeld tot onenigheid tussen erfgenamen. Want wat te doen als 't vermogen in og zit, bijv. een woning waar de langstlevende ouder nog in woont, en dus niet te verdelen valt.

Er is in uw situatie ws zoiets aan de hand, in ieder geval dat de erfgenamen het niet met elkaar eens zijn (ongeacht welke ouder het is die overleden is) en dat 't daarom al zo lang speelt. Met 1 erfgenaam had u een deal maar die kan niet alleen besluiten. Omdat de situatie vastzit, wordt 't bezit verkocht:

https://www.ctendance.fr/immobilier/immobilier-encheres-indivision/

Ik weet niets van enchères, maar ik denk dat u het beste eens persoonlijk kunt aankloppen bij de notaris die deze erfenis afwikkelt. Het hangt maar helemaal van de inschrijving in het kadaster af hoe het perceel en het boshuisje van Wouter geclassificeerd zijn. Het kan 'n tuinhuisje o.i.d. zijn, om gereedschap in op te bergen, ten behoeve van het onderhoud aan het bos, dus niet als woning geregistreerd staan. Gezien het 'droit de préférence' kunt u misschien nog wel de openbare verkoop voorkomen. Voor 'n juiste prijs zou 't wellicht prijstechnisch gunstiger zijn voor alle erfgenamen, en ook eenvoudiger.

Reactie van Wouter Castendijk op 11 Maart 2023 op 13.15: Ze hebben het mij eerst zelf en later ook via de stroef lopende notaris aangeboden, maar de hoogste bieder krijgt het. Het gaat over aanbieden, niet over verplicht verkopen aan "een" buurman. Er zijn 3 buurmannen van dat perceel inkl. mijzelf. Dat aanbieden is om minder versnippering van grond te stimuleren door dat buurmannen anders niet op de hoogte zijn van de verkoop.

Reactie van Wouter Castendijk op 11 Maart 2023 op 13.45: Jeannette, dank voor je inbreng. Vlgs mij heb jij het bij het rechte eind. Ik moet bij de notaris binnen lopen en even mijn neus laten zien om vervolgens hem van alle info te ontdoen die ik nodig heb! Een blik op het info-bord bij mijn eigen Mairie helpt misschien ook.

Het is nog ingewikkelder: ik heb een woonhuis met alle vergunningen en belasting plichten, maar het is wel een bosperceel waar niets gebouwd mag worden. Destijds (40+ jaar geleden) illegaal gebouwd, boete betaald en officieel gemaakt door de eerste bewoner. Dat kon toen blijkbaar. Er is dus nooit een bouwvergunning afgegeven, maar ik heb wel een woonvergunning (speciaal opgevraagd en door de burgemeester getekend) Anders kan je ook geen stroom krijgen tegenwoordig. Door wat buurbosjes in te lijven creëer ik mijn eigen paradijsje. Ik heb net een dorpsgenoot bereid gevonden om mij bij de veiling te helpen, voor de momenten dat het boven mijn pet gaat met snelheid of ambtenaren taal! Mocht er nog iemand zijn met meer veiling-ervaring of info dan hoor ik dat héél graag!

Reactie van Judith op 11 Maart 2023 op 14.47: Jawel, Wouter meldde dat hij 'n deal had met een buurman, maar dat die erop teruggekomen is omdat hij één van de erfgenamen is en derhalve niet in z'n eentje kan beslissen (want niet enig eigenaar). Ik had die link over indivision geplaatst omdat zoiets vaker uitmondt in een veiling. Als mogelijke reden waarom 't al zolang speelt en waarom er besloten is tot veiling.

Reactie van Hans van Cittert op 11 Maart 2023 op 16.34: Op een officiële veiling kan je helemaal niet bieden. Daar heb je een advocaat voor nodig die namens jou de bieding doet. Zijn er meerdere belangstellenden, dus meerdere advocaten, dan bepalen die onderling welke twee er gaan beginnen. Dat zijn de laagste bieders. Er blijft dan 1 over, die gaat in de slag met nummer 3 enz. Het gaat via een "kaars" systeem waarbij een kaars tot driemaal wordt aangestoken en weer gedoofd. Ben je over met de hoogste bieder dan kan je ook stoppen ( afspreken met de advocaat) Je krijgt dan later de mogelijkheid om alsnog te kopen tegen 10 % verhoging van het laatste, dus hoogste, bod. Een tip voor iedereen die er belangstelling voor heeft, ga eens vrijblijvend naar zo'n veiling toe, echt een belevenis.

Reactie van Jeannette op 11 Maart 2023 op 17.40: Er zijn verschillende veilingen, de door jou beschreven is er 1 van maar dit is niet de enige procedure, er bestaan eer verschillende.

Reactie van Hans van Cittert op 11 Maart 2023 op 18.23: Dat is waar en niet waar. Huizen-grondveilingen gaan alleen op die manier.

Reactie van Jeannette op 11 Maart 2023 op 20.33: Nou, dat heeft te maken met waarom het geveild wordt en waar en door wie, vrijwillige verkoop, gerechtelijke verkoop of verkoop door de domeinen, door of bij de notaris, de rechtbank of de overheid.

Hoe dan ook een en ander staat in het cahier des charges, zo ook over het startbedrag en de borg die je moet meebrengen (cheque) de betaalwijze, kosten en de termijnen en de kijkdagen indien aan de orde kortom de hele procedure van de veiling en of er een advocaat verplicht is, dat is lang niet altijd het geval namelijk bij onroerend goed veilingen, dat heeft ook vaak met de waarde te maken en de te verwachte belangstelling.

Reactie van Sequoia op 11 Maart 2023 op 21.46: @ Wouter, Is bos dan zo prijzig in jouw omgeving dat veilen uit kan? Hier koop je zo'n stuk bos, natuurlijk een beetje afhankelijk van de ouderdom of bomen, ergens in de buurt van de €750,-. Mij lijken de kosten en de moeite nooit op te wegen tegen verkoop aan de buurman (jij) die waarschijnlijk geen probleem heeft om er stukken meer voor te betalen.

Succes met de aankoop.

Reactie van Jeannette op 12 Maart 2023 op 9.32: Tja, dat is een goeie Sequoia, een kwart hectare.... waar gaat het nu helemaal over?
Alleen al het opmaken van het cahier des charges kost meer.... en dan de kaarsen niet vergeten ;-)

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.