Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!

Verkooptruc?

Iedereen kent ze wel, de standaardtrucs bij een verkoop van een woning.

Je wilt dat de woning lekker ruikt, dus zorgt de verkoper dat er net een cake is gebakken of koffie is gezet. Volkomen legaal. Of bijvoorbeeld zorgen dat de woning groter lijkt door zo min mogelijk meubels. Ook legaal.

Maar wat te denken bij het volgende.

Een woning uit de jaren zeventig met recente uitbouw in de vorm van een serre. In die serre bedekte een prachtig groot kleed de grond. Lekker warm want die serre met betonnen vloer en plavuizen had natuurlijk geen vloerverwarming en het kleed gaf in alle opzichten een mooi warm gevoel.

Bij de metingen met laser bleek de vloer van de serre te verlopen, er zat – door het vloerkleed en de meubels niet direct met het oog zichtbaar - een soort knik in. Vreemd, en na verplaatsing van de meubels en weghalen van het kleed bleek er een lange, enorme scheur in de vloer te zitten, dwars door die plavuizen heen.

Bij verder doorvragen bleek dat de serre een eigen bouwsel was, voor een deel bestaand uit het oude betonnen terras en deels uit een aanstorting. Bij de aanstorting was de ondergrond niet verdicht, waardoor dat deel van de vloer kon gaan verzakken en de bovenbouw meetrok.

Enerzijds was er opluchting, toen dankzij verdere metingen met laser bleek dat de woning zelf niet verzakte, maar anderzijds ook teleurstelling natuurlijk omdat de bouw van de serre niet goed bleek te zijn gedaan en er extra kosten aan zaten te komen. Als het verzakken niet kon worden gestopt, had herstel van de scheur geen zin en zou het ongelijkmatige zakken verder doorgaan met alle gevolgen van dien. Gelukkig op tijd ontdekt, zodat dit kon worden meegenomen bij de prijsonderhandeling.

Wie kent er nog meer voorbeelden van opmerkelijke verkooptrucs? Ik ben benieuwd.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20240321, Woningen Algemeen

Reactie van pieter10 op 21 Maart 2024 op 15.03: verkooptruc of reclametruc?

Reactie van kaas op 21 Maart 2024 op 16.21: :D

Reactie van FRANKRIJKKEURING op 21 Maart 2024 op 17.28: Waar gebeurd. Maar belangrijker: zou je het als leek zelf op tijd hebben ontdekt en correct geanalyseerd wat er aan de hand is?

Reactie van Peter Jan op 21 Maart 2024 op 20.35: Weten de drie bijdragers of Frankrijkkeuring heeft betaald voor deze plaatsing? Onnodige commentaren, die beter weggehaald kunnen worden.....

Reactie van FRANKRIJKKEURING op 22 Maart 2024 op 8.57: @Wil Louwers. Het staat je vrij op te merken wat je opmerkte, geen enkel probleem voor mij. Trouwens, het was ingecalculeerd dat er wel iemand zo'n opmerking zou maken.

Wat betreft de verhalen die ik zoek van mensen die verkooptrucs hebben ervaren: het hoeven geen horrorverhalen te zijn, maar mag wel. Ook leuke dingen zijn welkom.

Reactie van Dennis & Lupita op 22 Maart 2024 op 9.03: Overigens is nog maar helemaal de vraag of verdichten van de ondergrond mogelijk was (dat hangt sterk van de ondergrond af) en zo ja, of het afdoende zou zijn geweest. Het kan best zijn dat de enige optie om de verzakking te minimaliseren een funderingsstrook op minimaal 50cm diepte langs de buitenrand van de aanstorting is.

Reactie van FRANKRIJKKEURING op 22 Maart 2024 op 10.23: @Dennis & Lupita. Helemaal gelijk. In dit geval betrof het serregedeelte van het pavillon een opgehoogd stuk terrein aan de voorkant van de woning

Reactie van FRANKRIJKKEURING op 22 Maart 2024 op 10.26

Reactie van Dennis & Lupita op 22 Maart 2024 op 10.32: Maar om de oorspronkelijke vraag van Frankrijkkeuring te beantwoorden.....
Nee, ik denk niet dat de gemiddelde leek dit ontdekt zou hebben als er al een lasermeting nodig is om te ontdekken dat er een knik in de vloer zit. De meeste mensen zijn te verliefd op de uiterlijke schijn van het huis en tillen niet even het tapijt op om er onder te kijken. Het moet je al opvallen dat als je er loopt dat er een knik in de vloer zit, en zelfs dan zal menigeen daar geen aandacht aanschenken.

Ik heb alleen voorbeelden uit Nederland.... in 2004 kocht ik een huis in Spijkenisse en Spijkenisse is nou één van die gemeentes waar eind jaren 70 op grote schaal kwaaitaalvloeren zijn gelegd (tesamen met oa Hoorn, Nieuwegein/IJsselstein, delen van Amsterdam Zuid-Oost en Rotterdam Ommoord). En kwaaitaalvloeren kunnen door gesjoemel met het productieproces versneld betonrot hebben. Er is ook een meldingsplicht van de verkoper aan de koper dat er een kwaaitaalvloer is.
Afijn, het was dus niet gemeld door de (makelaar van de) verkoper, maar toch maar even mijn hoofd in het kruipluik gestoken. En jawel, er lag een kwaaitaalvloer in. Ik heb dus een inspectie laten doen (ik kan het zelf, maar ben geen held in kleine ruimtes als een kruipruimte) en de vloer was goed. Volgens de verkopende makelaar was zowel hij als de verkoper onbekend met het verschijnsel kwaaitaalvloer en wist hij van niks.
Pas later toen ik de sleutels al had zij mijn buurvrouw dat ze het inspectierapport van de vloer nog had liggen. En inderdaad, slechts 2-3 jaar voordat ik de woning kocht was in de hele straat inspectie uitgevoerd van de vloer, inclusief de woning die ik net had gekocht. Allemaal goedgekeurd, overigens. Het verhaal dat de verkoper van niks wist was dus gelogen, en dat een makelaar uit Spijkenisse niet weet wat een kwaaitaalvloer is kan ook niet waar zijn.

Vervolgens in 2018 kochten we een huis in Numansdorp. Oorspronkelijk uit 1906 met alleen begane grond en een zolder, maar in 2007 verbouwd met een hogere dakkap zodat de zolder een volwaardige eerste verdieping was geworden. Alleen was de nieuwe eersteverdiepingsvloer te laag gelegd waardoor deze op één van de dragende binnenmuren steunde en we ter plaatse van het deurgat 2 scheuren in de muur hadden. Dat was echter weggestopt achter een flinke dikke laag behang. Pas toen we het behang later weghaalden werden de scheuren zichtbaar. Op een toen nog aanwezig stuk behang hebben we tot in detail gekeken of het behang samen met de muur ter plaatse van de scheur vervormd was, en dat was niet het geval (dat zie je aan het patroon van het behang). Maw, het behang was aangebracht nadat de scheur al was gevormd. En dus niet doorgegeven.
Toen we vorig jaar ons huis verkochten hebben we de koper er wel op gewezen. Hij vond het geen probleem, want hij wilde de houten eersteverdiepingsvloer sowieso vervangen voor een Lewisvloer, dus dan kon hij die meteen wat hoger leggen en de scheuren repareren. Hij heeft dus niet eens geprobeerd om op basis van de scheuren iets van de prijs af te krijgen.