Onze huurders zijn na 2½ maand met de noorderzon vertrokken

Reactie van Ineke Stofmeel gisteren

Beste Johan, Allereerst vind ik het bijzonder vervelend wat jullie is overkomen. Want je verhuurt iets te goeder trouw en dan word je belazerd. Natuurlijk ga ik nu niet met een beschuldigend vingertje wijzen. Want jullie is niets te verwijten.

Ik ken geen details, dus ik kan en wil niet oordelen. Ik weet wel dat een huis verhuren in Frankrijk risico's met zich meebrengt en dat de huurder en veel gevallen in het gelijk wordt gesteld. Dat is ook de reden dat ik mijn huis in Frankrijk nooit verhuur. Want je moet ook nog eens belasting betalen over die huurinkomsten.

Mijn advies: nooit verhuren.

Verder zijn er voldoende Nederlands sprekende advocaten te vinden in Frankrijk via Google die jullie misschien bij kunnen staan. Of wellicht via dit forum.

Veel succes!

Reactie van Johan O. 23 uur geleden

@Ineke, dank u wel voor uw vriendelijke reactie. Gelukkig is mijn beheersing van de FR taal wel voldoende om zelfs rechtszaken te voeren, maar zoek ik naar antwoorden op de vraag of er iemand een oplossing heeft voor de rigide huurdersbescherming in Frankrijk. Overigens, als je het niet te bont maakt krijg je geen belastingproblemen. Wel moet je afdragen aan URSSAF, maar dan praat je over een ruime 20%. Verhuur is voor ons een extraatje om bv zware landbouwmachines aan te schaffen. Door onze locatie is verhuur aan NL-ers, (de meest veilige optie), helaas nauwelijks interessant. 

Reactie van Ineke Stofmeel 23 uur geleden

OK, helemaal duidelijk. Ik hoop van harte dat het jullie lukt om de geleden schade te kunnen verhalen.

Reactie van Frans Verstegen 11 uur geleden

Beste Johan, ik heb zoiets al meegemaakt en zeg je dat als de kosten van de schade meevallen. Dat beter voor lief kunt nemen. De kosten van een advocaat en het risico dat je toch in het ongelijk wordt gesteld en ook nog de tegenpartij schadeloos moet stellen (smartegeld) zijn veel groter! Bovendien loop je het risico er nog nachten van wakker te liggen.

Reactie van Frans Verstegen 10 uur geleden

Als ze een uitkering hebben van de CAF dan kun je het sowieso vergeten. Ze leggen gelijk beslag op je huis! Ik moest zelf alle proces kosten betalen, zelfs mijn rechtsbijstand (in frankrijk) vergoede niks! Toen ik uiteindelijk naar het europees dreigde te gaan, stopte ze. Afgezien van de slapeloze nachten heeft het toch nog 38.000 euro gekost!

Reactie van Fabienne 10 uur geleden

Ik vroeg niet voor niks joe je je huurders vontrolerrt voor je met hen in zee gaat.

Als je via platforms verhuurt heb je betere bescherming ,maar dit heeft een prijs natuurlijk.

Reactie van albert van wijngaarden 9 uur geleden

Heer Johan O. Vraag aan U .. wij huren ook een huis in de 46200 en volgend jaar zitten we er 25 jaar ( na zeer volle tevredenheid over en weer ). Mag ik U vragen , ik neem aan dat U ook minimaal 1 maand huur als borg heeft gevraagt wat ook gebruikelijk is ?? Of dekt dat verreweg de kosten niet omtrent de schade die U heeft overgehouden ??

Reactie van Johan O. 7 uur geleden

@albert. Ah, u heeft mijn vraag mogelijk niet begrepen. Het probleem met de (ex) huidige huurders is een simpele affaire die met behulp van een hussier de justice kan worden opgelost. Het gaat mij om de algemene problematiek rond de mijns inziens soms wat erg de realiteit voorbij schietende huurbescherming door de Franse wetgever. Wij kregen toevallig gisteren weer een vraag van een gezin met 3 kinderen die "plotseling" ergens in Frankrijk (locatie maakt niet uit) een andere woonruimte zoeken. 10 tegen 1 oplichters die door de rechter (nu na de winter uit hun huidige woning zijn gezet) die tot de winter betalen en dan opeens geen geld meer hebben. Dan mag je als huurbaas alles voor ze betalen.

Reactie van Ruud van der Teems 6 uur geleden

Wat een ellende. Zeker als het een gezin is met kinderen die een rotzooi en veel schade achterlaten. Sterkte ermee. Ikzelf heb nooit voor langere termijn aan een gezin met kinderen verhuurd. Waar moeten die kinderen naar school? Waar moet je zelf verder op letten? Ik heb vaak voor langere termijn (tot wel een maximum van een half jaar) verhuurd. Dan altijd met een bewijs van de werkgever als hij of zij werd uitgezonden (dan betaal je ook geen toeristenbelasting en is het voordeliger voor eigenaar en huurder), Borgsom van tenminste een maand en tevens een alles vooruit betalen (ook met een half jaar huur). Het klinks streng, en dat is het ook, maar daardoor ook een drempel om er een zooitje van te maken.

Reactie van Jeannette 4 uur geleden

Naar mijn idee worden er zaken door elkaar gehaald, namelijk ongemeubileerde verhuur, en gemeubileerde, tijdelijke of seizoensverhuur.

Die hebben beide hun eigen regels en plichten voor huurder en verhuurder.

Als je het juiste contract gebruikt bij gemeubileerde, tijdelijke verhuur kan het nooit gebeuren dat de huurder mag blijven zitten, zorg voor een vaste einddatum in het contract en respecteer eventuele opzegregels en termijnen indien aan de orde.

Dus nee, er is geen manier om de regels voor ongemeubileerde verhuur te vermijden.

Je moet heel alert en adaquaat reageren als de tijdelijke huurder niet vertrekt na afloop van het contract. Na drie weken kan het als kraken worden gezien en wordt het een lange weg.

Kom je ooit in de problemen, ga dan niet je eigen advocaat spelen, alles wat je zegt kan tegen je gebruikt worden namelijk en alleen een ingevoerde advocaat weet wat er aan de rechter gezegd moet worden. Althans dat is mijn mening en ervaring.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels. 

• ‹ Vorige
• 1
• 2
• Volgende ›
• Pagina