Nederlanders.fr

Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!

Op dinsdag  30 november om 09h15 gaat de zaal open. De conversatieclub start om 10h00.  KLIK HIER  .......



Ik woon in een oud huis dat ik voor heel weinig heb gekocht/gered en ondertussen geheel gerenoveerd heb.  Nagenoeg in mijn ééntje. Klussen is mijn lust en mijn leven. Ik probeer dat zo zelfstandig mogelijk te doen. Een huis renoveren zoals het mijne is economisch gezien ook onmogelijk als je niet heel veel zelf doet.

De volgende klus die ik heel graag ter hand wil gaan nemen is de inrichting van een deel van mijn zolder. In de gevel zitten daarvoor al de raamopeningen. De luiken moeten vervangen worden en nieuwe ramen geplaatst.

Omdat het bewoonde vloeroppervlak van mijn woning al boven de 150m2 uitkomt (190m2) schijn ik nu met een architect in zee te moeten gaan. Regels zijn natuurlijk regels en die wil ik respecteren. Maar het wringt wel, omdat het een flinke kostenpost is en omdat ik niets aan de dragende constructie van het huis aan ga passen. Ook niet voor de inrichting van de zolder.

Het is voor mij een appeltje/eitje klus. Ik had verwacht dat ik er voor de gevelaanpassing met een déclaration préalable vanaf zou komen. Maar vanwege die 150m2-regel worden nu alle regelgeving-registers opengetrokken.

Mijn vraag: omdat ik mijn bestaande zolder ga inrichten en ik die 100% voor mijzelf ga gebruiken, geldt die regel dat ik met een architect in zee moet gaan dan nog steeds. Kortom, zijn er uitzonderingen mogelijk in dit geval?

Weergaven: 929

Rubrieken,

(klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek)

20211016, Bouw, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Luuk van Doeveren op 16 Oktober 2021 op 11.56

Goedemorgen Leo,

Zitten de gevelopeningen er al? Zo ja -en je voegt geen nieuwe toe- heb geen declaration préalable (DP) nodig noch een permis de construire. Voor het wijzigen van de gevel door middel van een venster is wel een DP nodig. Maar voor een DP wordt niet persé een architect verlangd. Hoewel deze natuurlijk wel van pas kan komen bij het maken van de geveltekeningen. Je hebt dan niet te maken met het vloeroppervlak van de woning. 

fijne dag verder,

Luuk van Doeveren

Reactie van Jeannette op 16 Oktober 2021 op 18.24

Vraag je plaatselijke dessinateur die heeft vaak contact met een architect, voor de handtekening betaal je dan een paar honderd euro. Het is soms niet anders.

Reactie van Ingrid op 16 Oktober 2021 op 19.10

We hebben een architecte op dit forum, Edith.

Reactie van Jeannette op 16 Oktober 2021 op 19.23

Trouwens, na herlezing zie ik dat je er niet zeker van bent of een dossier van een architect wel nodig is. Maak een afspraak op je gemeentehuis en ze vertellen je precies wat je moet doen en zelfs vaak ook bij wie je terecht kunt.

Het is er allemaal niet makkelijker op geworden. 

Reactie van Rob van der Meulen op 16 Oktober 2021 op 19.35

Voor de afwisseling geen verwijzing naar de rubriek "Verbouwen" op InfoFrankrijk, maar naar een website die het voor de Fransen zelf zo begrijpelijk mogelijk uitlegt: 

Aménagement des combles : quelles démarches ?


SPONSOR 2020-2021
Reactie van eric van keulen op 16 Oktober 2021 op 21.33

Het is precies zoals Luuk van Doeveren zegt, overigens ook architect. Gewoon je gang gaan Leo, niets aan de hand.

Reactie van Leo Hoetmer op 18 Oktober 2021 op 11.04

Dank jullie wel voor alle reacties.

Ik heb op mijn mairie te maken met een nogal bazige, onervaren burgemeester en idem gemeentesecretaresse, die het gepast vinden om mij "le touriste" te noemen. In ieder geval heb ik niet veel vertrouwen in hun objectiviteit en kennis van zaken.

Ik vind ook dat ik zonder DP mijn luiken moet kunnen vervangen en ramen moet kunnen plaatsen in de reeds bestaande openingen. Mijn twijfel zit in het veranderen van een deel van mijn zolder in woonruimte. Mijn woonoppervlakte is nu al ongeveer 180m2 en ik wil er nog eens 60 aan toe gaan voegen.

Ik vind het geen enkel probleem om de belastingdienst en de gemeente de veranderingen te melden, maar ik wil gewoon graag aan de slag.

Reactie van Luuk van Doeveren op 18 Oktober 2021 op 17.22

Dag Leo,

Bij een van onze projecten kreeg ik het formulier "impôts locaux declaration H1(Cerfa 10867*07) om in te vullen. Het ging toen om het ombouwen van een schuur naar een tuinkamer. Daarop kun je een en ander specificeren. Maar op de mairie zullen ze je daarover ook kunnen inlichten.

groeten, Luuk


SPONSOR 2020-2021
Reactie van eric van keulen op 18 Oktober 2021 op 22.12

Gewoon doen wat je van plan bent Leo. Er is niets wat je tegenhoudt. Bovendien, als er iemand begint te piepen, wat dan? Er zijn wel eens rechtszaken geweest waarbij eigenaren hun woonoppervlak vergrootten door gebouwde uitbreidingen terwijl de PLU daar geen mogelijkheid voor bood. Dat lijkt me in uw geval niet aan de orde.  

Reactie van Jeannette op 19 Oktober 2021 op 12.21

Nou, Eric, er is inmiddels veel veranderd en de boetes zijn niet mals, dus doe maar wat je wilt lijkt mij geen goed advies in het algemeen.

Maar in dit geval lijkt mij ook dat er niets aan de hand is, ik zou het navragen maar gezien de houding van het gemeentebestuur is dat niet echt een optie zeg je. 
Waar het om gaat is dat jij niet er een heel ander aanzicht van maakt dan er eerder was:

Si vous remplacez vos fenêtres par un modèle identique, ou à l’esthétique très proche, il n’est pas nécessaire de déclarer vos travaux. La taille, la couleur et les caractéristiques doivent être les mêmes.

Wat de zolder betreft: https://toiture.pro/reglementation-legislation-combles.html

Kun je niet naar een dessinateur gaan? Die weet er meestal meer van dan een onervaren gemeentesecretaresse... nee, een burgemeester weet er meestal ook geen bal van af!
Het kost je dan wat maar dan ben je overal van af.
 

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels. 

Je moet lid zijn van Nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!

Wordt lid van Nederlanders.fr

SNELMENU

SPONSOR | ENTREPRISE

© 2021   Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.   Verzorgd door

Banners  |  Een probleem rapporteren?  |  Privacybeleid  |  Algemene voorwaarden