Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!
Café Jeudi
Donderdag 27 november van 18:00 tot +/- 19:30 - Zorgverzekering !!!
Een informele ontmoeting met een belangrijk onderwerp! En... een mystery guest!! Nee, het is niet Sinterklaas...
Francofileintje 17
La Société Civile Immobilière (SCI), wie kent hem nog ? Twintig tot dertig jaar geleden, toen de grote golf Nederlandse emigranten naar Frankrijk echt goed op gang was gekomen, waren er Nederlandse adviseurs die bij elke aankoop van Frans onroerend goed adviseerden om dat vooral te doen via een SCI. Helemaal duidelijk waarom dat zo nodig moest werd het nooit. Iets met erfrecht of zo, begrepen de meeste emigranten. Maar ze spraken te slecht Frans of kenden in elk geval de Franse wetten en gewoontes niet goed genoeg, dus zochten ze steun bij Nederlandse adviseurs. Zo’n SCI oprichten kosten al snel €1500 tot €2500 extra en de emigranten beschouwden dat als extra kosten bovenop het uurtarief dat de adviseur hanteerde voor zijn bemiddeling. Als je werkelijk geen idee hebt van de Franse regels en gewoonten rondom de aankoop van onroerend goed en deze aankoop maakt deel uit van je Franse droom, dan is het heel verstandig om een adviseur in te schakelen met ervaring met het Franse systeem, kennis van de Franse regels en voldoende ervaring om om te gaan met Franse makelaars en notarissen (en dan doel ik op meer dan een uitstekende beheersing van de Franse taal).
Maar die SCI dan? Er zijn enkele heel bijzondere omstandigheden waarin een SCI een zinvol vehikel is voor de aankoop van Frans onroerend goed. In de bijna twintig jaar dat wij Nederlandse aankopen in Frankrijk mochten begeleiden, hebben we twee keer een SCI geadviseerd en ook opgericht. Niet voor €1500 of meer extra, immers de oprichting van een SCI is een tamelijk rechttoe-rechtaan administratieve procedure die al met al niet meer tijd kost dan 4 tot 6 uur. In die bijna twintig jaar hebben we wel tientallen SCIs opgeheven voor Nederlandse eigenaren van onroerend goed die na verloop van tijd dat onroerend goed weer verkochten en dan met een nutteloze lege SCI bleven zitten. Een SCI opheffen vereist meer werk dan er een oprichten, dus er zijn tientallen onroerend goed eigenaren geweest die eerst betaald hebben voor de oprichting van een nutteloze SCI om vervolgens weer fors te moeten betalen voor de opheffing daarvan. Maar heb je eenmaal zo’n ding, dan blijf je er eindeloos aan vastzitten (met alle administratieve lasten van dien), totdat je hem opheft. Frankrijk kent 22 verschillende bedrijfsvormen, waarvan driekwart inmiddels nutteloos of achterhaald, de SCI is er daar één van.
Weergaven: 780
_____________________________
☑️ Beste plaatser van dit bericht,
fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.
_____________________________
Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.
-
Reactie van Bram van Zanten 21 uur geleden
-
Ik ben ook geblokkeerd, nadat ik hem verbaal de oren had gewassen. Maar hij heeft ook zijn post over het Francofileintje van Wim verwijderd. Helaas , jeanmette , is niet iedereen daar snel vertrokken.
-
Reactie van twins 20 uur geleden
-
Mocht je interesse hebben Wim, hier zijn reactie op jouw verhaal:
Dit verhaal is dus geschreven door iemand die al heel lang in Nederland woont en die dus totaal geen Franse kaas heeft gegeten van de Franse wetgeving betreffende onroerend goed. De beste man heeft ook vele Nederlanders opgezadeld met een flink pak kosten op het sterfhuis die nergens maar dan ook nergens voor nodig waren. En met pure lulkoek.Want je kunt gewoon een SCI hebben en je kunt het onroerend goed gewoon verkopen en dan is er geen enkele verplichting om die SCI op te heffen. Net als b.v. een lege BV in Nederland. Je zou er ook op een gegeven moment weer wat in kunnen stoppen. Een dergelijke SCI ne mange pas de pain zeggen wij dus in Frankrijk.Ik weet het want ik heb zelf zo'n SCI. Bij de oprichting wordt per notariële acte vastgelegd wat de levensduur is van die SCI - la personne morale. In mijn geval is die SCI dus geldig tot 2100.Het zal dus mijn tijd wel ruimschoots uitduren. En dan dat gezwam over administratie lasten voor een lege SCI. Nou daar kunnen we heel kort over zijn WANT DIE ZIJN ER NIET.Tsja en in 2100 - wie dan leeft die dan zorgt....De Republiek zal dan die SCI wel keurig netjes administratief opheffen en er valt dan niets meer te halen voor de Republiek.Schoenmakers houd u bij uw leesten....en KOEKENBAKKERS BAKKEN MAAR !
-
Reactie van Wim van Teeffelen 20 uur geleden
-
och nog maar even, want ik wil niet dat meelezers die met een SCI te maken hebben, het bos in worden gestuurd. Ja, je kunt eigenaar zijn van een lege SCI, zoals ik ook al schreef in mijn reactie op de vraag van Wil Louwers. Deze meneer K. heeft een SCI opgericht om een vakantiewoning aan te kopen, samen met zijn vrouw. Dit is dus een geval van een volstrekt nutteloze SCI. De Fiscus en de regelgever kijken dwars door de SCI heen en zien twee, aan elkaar gerelateerde eigenaren. De SCI biedt geen enkel fiscaal voordeel. Daarna heeft zijn SCI dat vakantiehuis verkocht en nu zit hij met een lege SCI. Tot een paar jaar geleden moest ELK Frans bedrijf (dus ook een SCI) jaarlijks een formulier invullen ter bevestiging dat er geen veranderingen zijn geweest in eigendom of aandeelhouderschap. Veel SCIs doen dat niet, totdat ergens een ambtenaar gaat opletten. Ik weet niet of deze regel nog steeds op deze manier geldt. En de nabestaanden van meneer K. krijgen dus te maken met een slapende SCI, nadat hij en zijn vrouw zijn overleden. Die nabestaanden worden dan ineens (mede)eigenaar van een Frans bedrijf, met alle mogelijk ongewenste gevolgen vandien. Maar dat interesseert meneer K. niet. Het zal zijn tijd wel duren.
Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.
© 2025 Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.
Verzorgd door
Banners | Een probleem rapporteren? | Privacybeleid | Algemene voorwaarden
Je moet lid zijn van Nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!
Wordt lid van Nederlanders.fr