Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!
Een klein regeltje...
…met grote consequenties. Bij goed informerende makelaars en notarissen staat dit regeltje bij de in de verkoopadvertentie vermelde energieklasse F en G:
au 01/01/2028, si vente ou location : obligation d’un niveau de performance compris entre A et E.
Wat dit gaat betekenen voor de verkoop van de vele F- en G-woningen — want we leven in Frankrijk — is nog niet helemaal duidelijk. Wel is duidelijk dat iedereen die voor weinig geld een huis in Frankrijk koopt, of er misschien al een heeft gekocht, verplicht zal zijn tot het doen van een forse investering voordat het huis vanaf 1 januari 2028 weer verkocht mag worden.
Dit betekent ook dat de vele immo-handelaren (ik zal ze geen makelaars noemen) die hun verdienmodel hebben gebouwd op het opkopen van goedkope huisjes om die vervolgens met een kleine winst door te verkopen, straks naast het net zullen vissen. Denk bijvoorbeeld aan de “romantische” huisjes op Facebook van rond de €20.000€. Tot nu toe was dat een fluitje van een cent: kopen, een beetje opruimen, de voordeur schilderen, de bramen weg — en hup, weer in de verkoop.
Maar deze regels gelden natuurlijk voor alle huizen. Met name voor de grote panden zal dit een bijna onoverkomelijk nadeel worden, omdat de kosten — zeker bij een tweede woning zonder subsidie— zeer hoog kunnen oplopen.
Zelf heb ik te maken gehad met mérule (huiszwam) achter de isolatie, waardoor ik helemaal niet happig meer ben op dat soort materialen. Spijtig voor al die sympathieke oude huizen, want die waren wat mij betreft het charmantst. De geïsoleerde gipsplaatinterieurs die ervoor in de plaats zijn gekomen hebben mij nooit kunnen bekoren, al geef ik toe: ze zijn comfortabeler.
Weergaven: 2145
_____________________________
☑️ Beste plaatser van dit bericht,
fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.
_____________________________
Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.
-
Reactie van Victor 18 uur geleden
-
Het begon als interessant inhoudelijk topic, totdat de z**ksnorren ook dit topic weer gijzelden met ontevredenheid. Terug naar de inhoud graag:
Is al bekend hoe die DPE regels op verkoop van (oude) huizen invloed gaat hebben? Komen er verplichtingen tot isolatie en herwaardering of blijft dit een markt-kwestie?
-
Reactie van Peter Mertens 14 uur geleden
-
@Victor Voor zover ik uit de reactie van Anton begreep, komt er dus niet zoals ik dacht op te maken uit de regel die de notaris tegenwoordig bij een advertentie schrijft een verbod op verkoop per 1-1-2028 (wel op verhuur). Je krijgt echter te maken met een bijkomende verplichting voor een extra onderzoek met isoleringsaanbevelingen om ten minste een E te bereiken wat dus extra kosten met zich meebrengt. Het zal een pot. koper ook extra op het gebrek van een huis attenderen en dat heeft zijn effect op de verkoopprijs. De prijzen van F- en G-woningen zullen waarschijnlijk dalen als er geen stijging van de vraag komt.
-
Reactie van Allo 12 uur geleden
-
Huizen met label E F G moeten per 01-01-2025 een energiebesparingsrapport door een deskundige laten opstellen en deze overhandigen aan toekomstige kopers. Zodat energie-efficiëntie voor de koper duidelijk is. E.e.a bevorderen energiezuinige renovaties in Frankrijk.
-
Reactie van Dennis & Lupita 12 uur geleden
-
Ons huis dat we afgelopen jullie hebben gekocht in op 0,2 kWh/m2/jaar nét als energielabel En is gekwalificeerd had inderdaad zo'n uitgebreid rapport. Nou....als een potentiële koper daar op moet afgaan dan vrees ik het ergste voor de huizenmarkt. Zelden zo'n collectie van onzinnige aanbevelingen aanbevelingen gezien.
Het is een huis met alleen begane grond en zonder combles perdus, gewoon hoog tot aan het dak. Muren, dak en vloer onvoldoende geïsoleerd. Aan beveling is on de muren te isoleren omdat daar de meeste energie verloren zou gaan.....met een bijbehorend plaatje dat aangeeft dat er meer energie verloren gaat via het dak dan via de muren. Dat plaatje klopt wel, de aanbeveling niet.
Tweede aanbeveling is om een warmtepomp aan te schaffen, maar de vloer is onvoldoende geïsoleerd? Dat zal dan doch eerst moeten gebeuren, of er moeten lage temperatuur radiatoren worden aangelegd, maar daar staat allemaal niks over in de aanbeveling, er staat alleen "warmtepomp" en dat de geschatte kosten 10.000 euro zijn.
Maw, de gemiddelde koper kan er weinig mee en is overgeleverd aan de aannemer die er van maakt wat hij wil
Wij gaan in ieder geval dit voorjaar beginnen met dakisolatie en niet met de muren....
Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.
© 2026 Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.
Verzorgd door
Banners | Een probleem rapporteren? | Privacybeleid | Algemene voorwaarden
Je moet lid zijn van Nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!
Wordt lid van Nederlanders.fr