www.nederlanders.fr

Hét netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk

Hoe wordt de plus value berekend bij zelfbouw

Ik heb in 2003 een terrein gekocht en er zelf een huis opgebouwd.

Zelf alle materialen gekocht die nodig waren.

Nu wil ik het huis verkopen en vraag mij af hoe de eventuele plus value berekend wordt bij verkoop.

Ik lees veel over deze, maar er staat weinig informatie wanneer iemand zelf het huis gebouwd heeft ,hoe of hoeveel iemand betaald?

Weergaven: 1480

Tags: (Klik voor berichten in dezelfde rubriek) 20181029, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Wim van Teeffelen op 30 Oktober 2018 op 12.32
Dat klopt, maar dat is een onzinnige regel. In een huis met een marktwaarde van een ton is misschien voor €20.000 aan materialen gaan zitten en voor €80.000 aan arbeid. En af te trekken arbeidskosten mogen alleen afkomstig zijn van in Frankrijk als artisan of aannemer ingeschreven bedrijven. Dus voor deze gevallen, die tot een hele oneerlijke aanslag plus-value zouden leiden is de methode in het leven geroepen, zoals ik die hierboven heb beschreven.

Wim
Reactie van wimb op 30 Oktober 2018 op 13.09

En ik sluit me aan bij Wilma. Op die site zeggen ze :

Si les travaux ne sont pas réalisés par une entreprise, les heures de travail que vous avez effectuées personnellement ne sont pas prises en compte. Vous pourrez par contre déduire le prix d'achat des matériaux et les salaires et charges sociales des salariés que vous aurez directement employés.

wimb

Reactie van Wim van Teeffelen op 30 Oktober 2018 op 13.27

@wimb. Ook dat klopt, maar in de praktijk wijst de Franse belastingdienst " les salaires et charges sociales des salariés que vous aurez directement employés." af als die niet zijn betaald aan in Frankrijk bij het CMA ingeschreven artisans of aannemers. Iemand die zelf een huis bouwt kan dat prima hebben gedaan met behulp van alleen maar ingeschreven vaklui. In feite is hij dan 'slechts' maître d'oevre geweest een kostenpost die gemiddeld zo'n, 10% van de bouwkosten behelst. In dat geval kan een berekening van verkoopprijs minus alle facturen van artisans minus aankoopprijs grond minus notaris- en makelaarskosten best een berekening opleveren die kan wedijveren met de berekening die ik voorstel. Maar ik heb niet de indruk dat John in deze categorie valt

Wim

Reactie van John op 30 Oktober 2018 op 17.02

Hoi Wim

Toen ik de grond kocht heb ik een buitenlandhypotheek genomen daarna en die hebben een expertise laten doen hoeveel de waarde van het huis was in aanbouw en hoeveel de waarde was wanneer deze klaar was, dit rapport d'expertise uit juni 2004 heb ik nog in mijn bezit ,heb ik hier wat aan?

Ik heb alle materialen zelf bij Gedimat gekocht en alles inderdaad zelf gebouwd ,dus als ik het goed begrijp wordt dus alleen de prijs van de grond dan van de verkoopprijs van het huis afgehaald en is de rest dan winst terwijl dit dus niet in werkelijkheid zo is.

Reactie van Sequoia op 30 Oktober 2018 op 17.36

John, volgens de door Wim opgesomde punten is dit niet zo, even om te kijken of ik het verhaal van Wim heb gesnapt een berekening: Jij laat nu je huis taxeren, € 200.000 waard, je verkoopt voor €200.000, dan betaal je over (even aannemend dat dit de waardestijging van de huizen is in jouw gebied) 50% , dus €100.000 de plus value van 15 a 17 % dus 15.000 tot 17.000...

Zo heb ik het begrepen.. en ben benieuwd of dit zo klopt..

Succes met de verkoop!

Reactie van Oscar de Pater op 30 Oktober 2018 op 18.02
@John: als ik Wimb en wilna volg is wel degelijk je materialen aftrekbaar als ik de link lees...ik zou eens als ik jou was bij verschillende notarissen nagaan hoe zij er mee omgaan onder vermelding van de link. Mogelijk dat het lukt! Succes!
Reactie van John jansen op 31 Oktober 2018 op 20.00
Beste wim , voorbeeld is mij duidelijk
Maar nu heb ik 20 jaar huis, ook zelfgebouwd, maar waardestijging is 250 %
Moet ik dan van taxatiewaarde 125% aftrekken?.

Hieronder is plaats voor een reactie. Blijf bij het onderwerp. Wees constructief en vriendelijk. Uw kennis en ervaring worden op prijs gesteld.

Bent u de plaatser van dit bericht? Reageer dan ajb op de gegeven reacties en adviezen. Het kan geen kwaad om mensen te bedanken voor hun welgemeende reacties. Onze huisregels ...

Je moet lid zijn van www.nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!

Wordt lid van www.nederlanders.fr

-

Google advertenties

© 2019   Gemaakt door: Anton Noë (beheerder).   Verzorgd door

Banners  |  Een probleem rapporteren?  |  Privacybeleid  |  Algemene voorwaarden