Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!
Bezwaar tegen taxe d'habitation ivm leegstand wordt afgewezen
In 2023 kochten wij in Frankrijk een oud pand. Dat zijn we nu met veel plezier aan het renoveren om straks daar onze vaste woning van te gaan maken
Omdat 2 van de 3 appartementen in het pand leegstaan, hebben wij voor dit deel van het pand bezwaar gemaakt tegen de taxe d'habitation op wat dus nu nog onze maison secundaire is. Het 3e appartement gebruiken we provisorisch tijdens de periodes van verblijf waarin wij de werkzaamheden uitvoeren.
Het betreft een pand dat na 10 jaar leegstand (vorige eigenaar zat in een instelling), nu door ons compleet wordt gerenoveerd. Na de aankoop bleek toch minder te handhaven dan we hadden gehoopt, dus we hebben gekozen voor het compleet kaal maken tot op de oude stenen en dan opnieuw opbouwen. Dat is veel werk, maar dat is echter niet het probleem.
Wat ons wel stoort is de opstelling van de dame van het belastingkantoor. Omdat de appartementen leegstaan hebben wij bij de belasting bezwaar ingediend op de heffing van de taxe d'habitation (1e aanslag over 2024).
Nu accepteert de belastingdienst ons bezwaar niet, met het argument dat we volgens hen niet aan kunnen tonen dat er een verbouwing plaatsvindt. Ze vragen om officiële facturen van Franse bedrijven. Wij voeren de werkzaamheden, zeker nu nog in de fase van sloop- en breekwerk, zelf uit en daarom zijn er geen facturen van bedrijven.
Wij hebben ze facturen van aangeschafte materialen en machinaal aangeleverd. Dat zijn flinke bedragen, duidelijk niet voor een kleine verbouwing oid. Deze accepteren ze niet omdat deze facturen op ons Nederlandse hoofdadres staan (dat heeft vooral praktische redenen, zoals aanwezig zijn om te kunnen tekenen voor ontvangst). Dit is hetzelfde adres als waarop wij onze aanslag van de belasting ontvangen.
Zover wij begrepen geldt de vrijstelling voor ons omdat het een 2e woningen betreft die niet gemeubileerd is.
Dat is dus ook het hoofdargument in ons bezwaar. De leegstand is veroorzaakt door de verbouwing.
We hebben foto's van de appartementen gestuurd, met daarop duidelijk te zien dat de ruimtes niet alleen leegstaan, maar waarop ook te zien is dat ze verbouwd worden (denk aan afgebikte muren, de noodzakelijk steunbalken, verwijderde riolering en electra etc.). Maar we kregen als antwoord dat foto's geen geldige bewijsstukken zijn. Op de uitnodiging om langs te komen om ter plekke te inspecteren, wordt niet gereageerd.
Er wordt nu echter door de belastingdienst de nadruk gelegd op het aantonen dat er een verbouwing plaatsvindt. En omdat ze vinden dat we dat niet kunnen aantonen, zeggen ze het het bezwaar af te wijzen.
Draaien ze de feiten nu niet om ? Gaat het er om dat wij de verbouwing aan kunnen tonen. Of gaat het er om dat er sprake is van leegstand ?
Overigens is het bezwaar dat we tegen de Taxe Foncieres op de 2 appartementen hebben aangetekend wel goedgekeurd op basis van dezelfde argumenten, en het aangeleverde fotomateriaal. Dat is een ander kantoor.
Iemand hier iets zinnigs over te zeggen ? Want we zijn van goede wil, maar lopen nu vast op deze stugge opstelling van dit belastingkantoor.
Weergaven: 727
_____________________________
☑️ Beste plaatser van dit bericht,
fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.
_____________________________
Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.
-
Reactie van R. Broeren 4 uur geleden
-
Hier nog even een van die foto's om een idee te geven van de niet gemeubileerde staat van het pand.
-
-
Peter Jan. Dat is een interessant idee.
Maar dan zouden we wel moeten weten of ze dat accepteren.
Weet jij toevallig ook of bijvoorbeeld een makelaar dit op kan stellen ?
-
-
Dankjewel Ester Bus. Dat is een interessant artikel.
Ik geloof dat we eens met de "ministère de l’Économie" contact op moeten nemen.
Mais cette taxe s’applique-t-elle lorsque le logement est en rénovation ? Eh bien tout dépend de son caractère habitable ou non. « À partir du moment où il est habitable, il y a toujours une taxe d’habitation », explique le ministère de l’Économie contacté par Ouest-France. « S’il est vraiment en très mauvais état, elle ne sera pas très élevée. »
Maar wat er vooral staat is dat het belastingkantoor zelf kan bepalen wat ze ermee doen.
Le mieux à faire si vous vous trouvez dans la même situation que notre lecteur reste de contacter directement les Finances publiques, seules à même de se prononcer sur des cas particuliers.
De nadruk die er nu door hen wordt gelegd op het bewijzen van de werkzaamheden voelt alsof er een ambtenaar is doorgeschoten in waar het in dit geval om gaat.
Dat we wel vrijstelling krijgen voor de Taxe Fonciere, en niet voor de Taxe d'Habitation is natuurlijk ook al "vreemd" te noemen.
-
Reactie van Peter Jan 3 uur geleden
-
Een makelaar heeft zeker niet hetzelfde statuut als een deurwaarder. Ik zou een afspraak maken met de huisdier en vervolgens met het dossier onder de arm de situatie uitleggen. Het lijkt inderdaad niet erg bewoonbaar... De kosten zullen ongetwijfeld opwegen tegen de TH. En een formele vaststelling, état des lieux, met stempels en meer zal zeker indruk maken. De betreffende fonctionnaire heeft ook een meerdere, daar kun je ook nog reclameren. De inspecteur des finances kan toch moeilijk deze onbewoonbare appartementen voor vol aanzien.
Mooie muren trouwens. Hoop dat niet alles achter gipsplaat verdwijnt 🫣
-
Reactie van Robert T 3 uur geleden
-
Heer Broeren : ik vermoed dat als u in gesprek gaat met de plaatselijke Service des Impôts des particuliers mogelijk kan helpen het bedrag substantieel naar beneden te brengen. Buig mee met de fonctionnaire en help hem/haar de goede beslissing voor u te kunnen nemen. Maak een ambtelijk dossiers met foto s van het huis en alle ruimte, tekst erbij zoals ze u vragen.
In mijn omgeving heeft het eens geholpen om de taxe d'habitation naar beneden te krijgen. Onze ervaring is dat het impôt echt wel redelijk wil meekijken naar een bijzondere situatie. Bonne courage. :)
-
-
Nee, zeker niet achter gips. We hebben net de betonlaag eraf gehaald, sommige plekken 10+ centimeter, dus dat was geen klein klusje. Gewoon de mooie oude stenen muur, en dan op de traditionele manier gevoegd.
Dat ze bij het belastingkantoor niet bewezen achten dat er een renovatie plaatsvindt, roept dan wel een emotie op, dus goed advies van Robert T en mee blijven buigen.
Het gaat ons er zeker ook niet om dat we geen belasting willen betalen, maar dat het pand voor het volle pond wordt belast vinden we wel wat ver gaan.
-
-
Er is bij ons een soort staffel toegepast zo iets als, warm water aanwezig, drinkwaterleiding, dak conditie, electra norm, foss septic enz enz. Maak een mooi dossier en reserveer tijd voor u zelf om dat dossier accuraat te maken met de juiste foto s en info per ruimte. Dus chambre 1 futur salon, chambre 2..future salle de bain...; het zijn ambtenaren. Maak duidelijk dat u alleen in de vakanties klust dus u bent jaren onderweg...
-
-
P.S. Ik bedoel een fysiek dossier compleet met kaft...knipoog
-
Reactie van Jos de Wit 2 uur geleden
-
Een bezoek aan Impôt is m.i. het beste. Via de website kunt u inloggen en dan on-line een afspraak maken; keuze datum + tijdstip. U kunt in het kort aangeven waar het om gaat.
Wij hebben dit ook aan de hand gehad. Wonen permanent in Frankrijk, daar belastingplichtig. Enkele jaren terug een 2e woning gekocht en renoveren wij. Trekken wij 5 jaar voor uit en dus onbewoond. Aan Impôt gemeld dat in de (verre) toekomst deze woning door ons zelf bewoond zal worden omdat onze huidige hoofd woning te groot zal zijn qua onderhoud etc. (i.v.m. het simpele feit dat een mens ouder wordt). De huidige 2e woning staat bij Impôt vermeld als zijnde: VACANT. Wij betalen voor beide woningen uitsluitend de Taxes Foncieres.
Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.
© 2026 Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.
Verzorgd door
Banners | Een probleem rapporteren? | Privacybeleid | Algemene voorwaarden
Je moet lid zijn van Nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!
Wordt lid van Nederlanders.fr