La Société Civile Immobilière (SCI), wie kent hem nog ? Twintig tot dertig jaar geleden, toen de grote golf Nederlandse emigranten naar Frankrijk echt goed op gang was gekomen, waren er Nederlandse adviseurs die bij elke aankoop van Frans onroerend goed adviseerden om dat vooral te doen via een SCI. Helemaal duidelijk waarom dat zo nodig moest werd het nooit. Iets met erfrecht of zo, begrepen de meeste emigranten. Maar ze spraken te slecht Frans of kenden in elk geval de Franse wetten en gewoontes niet goed genoeg, dus zochten ze steun bij Nederlandse adviseurs. Zo’n SCI oprichten kosten al snel €1500 tot €2500 extra en de emigranten beschouwden dat als extra kosten bovenop het uurtarief dat de adviseur hanteerde voor zijn bemiddeling. Als je werkelijk geen idee hebt van de Franse regels en gewoonten rondom de aankoop van onroerend goed en deze aankoop maakt deel uit van je Franse droom, dan is het heel verstandig om een adviseur in te schakelen met ervaring met het Franse systeem, kennis van de Franse regels en voldoende ervaring om om te gaan met Franse makelaars en notarissen (en dan doel ik op meer dan een uitstekende beheersing van de Franse taal).

Maar die SCI dan? Er zijn enkele heel bijzondere omstandigheden waarin een SCI een zinvol vehikel is voor de aankoop van Frans onroerend goed. In de bijna twintig jaar dat wij Nederlandse aankopen in Frankrijk mochten begeleiden, hebben we twee keer een SCI geadviseerd en ook opgericht. Niet voor €1500 of meer extra, immers de oprichting van een SCI is een tamelijk rechttoe-rechtaan administratieve procedure die al met al niet meer tijd kost dan 4 tot 6 uur. In die bijna twintig jaar hebben we wel tientallen SCIs opgeheven voor Nederlandse eigenaren van onroerend goed die na verloop van tijd dat onroerend goed weer verkochten en dan met een nutteloze lege SCI bleven zitten. Een SCI opheffen vereist meer werk dan er een oprichten, dus er zijn tientallen onroerend goed eigenaren geweest die eerst betaald hebben voor de oprichting van een nutteloze SCI om vervolgens weer fors te moeten betalen voor de opheffing daarvan. Maar heb je eenmaal zo’n ding, dan blijf je er eindeloos aan vastzitten (met alle administratieve lasten van dien), totdat je hem opheft. Frankrijk kent 22 verschillende bedrijfsvormen, waarvan driekwart inmiddels nutteloos of achterhaald, de SCI is er daar één van.