Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!

Landbouwgrondprijzen

Een bericht over landbouwgrondprijzen in Nederland triggerde mij om eens met Frankrijk te vergelijken: gemiddelde prijs per hectare: NL € 85.000 LINK en FR € 7.850 LINK oftewel 10x duurder in NL. Een merkwaardig verschil. Ik begrijp heel goed dat de grond in de IJsselmeerpolders; waar de grondwaterstand tot op de centimeter gereguleerd wordt, veel meer waard is dan hier in Ocitanië met droogteperioden en overstromingen; desondanks verbaast het mij, u ook.?

en maar protesteren...

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20250712, Geldzaken

Reactie van Peter Jan op 12 Juli 2025 op 8.25: Dit fenomeen heet schaarste. In Nederland wordt bijna ieder stukje land bijna letterlijk uitgemolken. En economische wetten zijn in dat opzicht nog steeds van toepassing.

Als je gemiddelde huizenprijzen gaat vergelijken, krijg je ook bijzondere uitkomsten. Maar vergelijk Ile de France inclusief Parijs met de prijzen van huizen in grote delen van stedelijk Nederland, dan zul je verbaasd zijn.

Reactie van Peter van de Pol op 12 Juli 2025 op 8.55: Die hoge grondprijs in Nederland komt door schaarste en is een enorme last om de nek van veel Nederlandse boeren: hun bedrijven zijn moeilijk verkoopbaar of lastig over te dragen aan een jongere generatie.

Reactie van Ed op 12 Juli 2025 op 8.58: Ook in Frankrijk blijft location, location, location de sleutelfactor. Een hectare wijnbouwgrond in Pauillac? €3 miljoen per hectare. Zonder fles wijn. Zonder château. Alleen de grond.
Zie ook: https://www.le-prix-des-terres.fr/

Reactie van Janny O. op 12 Juli 2025 op 9.01: Als je ziet hoeveel landbouwgrond er in onze omgeving braak ligt, of al jaren verslonsd, dan lijkt het duidelijk waarom het in Frankrijk zoveel goedkoper is. Soms wordt er weer een perceel opgelapt. ik heb geen economie gestudeerd, maar schaarste drijft prijzen op, dat is toch al heel lang duidelijk?

@Leo, dat jij in de snelheid kunt zien dat iemand een duur horloge om heeft.

Reactie van helga van velsen op 12 Juli 2025 op 9.21: Bij verkoop van landbouwgrond in Frankrijk heeft de SAFER het eerste recht van koop. Zij bepalen de prijs van de landbouwgrond (dus niet vd eventuele schuren/huizen) op basis van aantal hectares, te besproeien of niet, in heuvels of vlak, hoe heuvelachtig (bepaalde machines kunnen maar in bepaalde hoeken werken). Het maakt dus nogal wat uit of je 80 ha verkoopt in een vlak stuk van Fr of in de heuvels. Ook qua opbrengst. Op het vlakke stuk heb je overal vergelijkbare zon/regen en kun je de tractor computer gestuurd zijn werk laten doen. In de heuvels moet je veel draaien en keren en is de opbrengst minder. De Europese landbouwsubsidies zijn gebaseerd op aantal ha. Vandaar die Rolex.

Reactie van Anton van Leeuwen op 12 Juli 2025 op 9.36: vergeet ook de Franse Landbouwsubsidies niet. Voor de Nederlandse boer is er genoeg te koop in Frankrijk. Neem als voorbeeld onze oud minsister van Landbouw Cees veerman. kocht ooit een heel dorp met daaromheen ca.400 ha. Kassa toch.

Reactie van Janny O. op 12 Juli 2025 op 9.38: Voor wie was er kassa? Hij had toch niet het alleenrecht? Als ik alleen al zie hoeveel werk er verzet moet worden als de grond een aantal jaar niet onderhouden is.

Reactie van Robert T op 12 Juli 2025 op 11.10: De overheid verzaakt al decennia Allereerst: meer duidelijkheid, bijvoorbeeld over het stikstofbeleid. Zolang boeren niet weten waar ze aan toe zijn, stellen ze investeringen uit en steken ze hun geld liever in grond – wat de prijzen verder opdrijft.

tekst econ dagblad:

Volgens het lKadastar daalde de gemiddelde grondprijs in het eerste kwartaal 2025 met 4,4% om uit te komen op €78.800. Daarbij vallen de grote verschillen op tussen de duurste landbouwgrond in Flevoland van 182.000 per hectare en de goedkoopste (in hoeverre je van goedkoop kan spreken) van €60.800 per hectare in Friesland.

Door nieuwe natuurbeschermingsmaatregelen en regionale concentraties van stoppers verwacht de bank verder dat de verschillen tussen grondprijzen binnen Nederland nog groter worden.

Per jaar wordt ongeveer 30.000 hectare landbouwgrond verhandeld. De bank verwacht dat de komende één tot drie jaar (iets) meer agrarische grond te koop wordt aangeboden doordat meer melkveehouders stoppen door de impact van beleidsmaatregelen, zoals het gefaseerd afschaffen van derogatie. Ondertussen blijft de vraag overeind. Als de rente verder zakt, wordt landbouwgrond beter financierbaar, maar dit stimuleert ook de grondprijs.

In mijn ogen is de lobby positie van de agri maffia de toeleveringsbedrijven van die sector Campina, Heus, Cargill, investeerders , banken enz. onevenredig vertegenwoordigd in Den Haag en EU en er wordt ook naar onevenredig naar geluisterd versus het Algemeen Belang Burger....

Reactie van Bart Huizinga op 12 Juli 2025 op 11.46: De prijs van grond wordt bepaald door de netto-opbrengst die je ermee kunt verkrijgen en de kosten van de investering(en). Zandgrond andere prijs dan klei bijvoorbeeld. De opbrengst per ha ligt in Frankrijk lager dan in NL, maar er is ook meer grond beschikbaar vanwege (o.m.) ontvolking (de jeugd trekt naar de grote steden en de huizenprijzen gaan daar omhoog). En met een lagere grondprijs kun je ook grootschaliger boeren en daarnaar investeren in machines en gewassen telen die anders niet al te rendabel zouden zijn. Dus het antwoord is niet zo simpel om te geven. In de regio waar ik woon € 7.500 Ha. Heuvelachtig en laag grondwaterpeil (150m NAP) en wij zitten hier tussen 150 en 175m. Kijkend naar NL, schaalvergroting maakt het, ondanks fiscale faciliteiten (op een dag moet er toch iemand betalen) bij deze prijzen het moeilijk voor een opvolger in de familiesfeer. Want als Pa en Moe uiteindelijk een keer dood zijn dan breekt bij de verdeling van de erfenis vaak de pleuris uit; wat er ook geregeld is. Er is bijna altijd iemand die in de ogen van de ander destijds een voordeel heeft gekregen. Vertel mij niets, het was mijn vak. Ook door het aanwijzen van gebieden als Natura 2000 en de stikstofcrisis waar geen enkele duidelijkheid over wordt gegeven staan banken niet meer te springen om elke overname te financieren. Ik kan mij geen van mijn agrarische cliënten herinneren met een Rolex aan hun pols. Hoe ziet die er trouwens uit ? Wij hadden dit soort cliënten in ieder geval niet.

@Ed ik denk dat jij het niet over een grondprijs hebt, maar over grond inclusief een opstand van een gerenommeerde wijngaard. Dit kun je dus niet vergelijken. Die wijnstruiken gaan wel 100 jaar of meer mee totdat niemand de wijn daarvan niet meer lust.

@Helga, tenzij het allemaal veranderd is in de afgelopen jaren:

-je biedt je (rural) huis + (een beetje of veel) land aan, aan de Safer en die maken een prijs en zetten het in de verkoop; daar ben je aan gebonden.

-je verkoopt het (op voorlopig koopcontract) via de notaris voor de overeengekomen koopsom en die stuurt de overeenkomst naar de Safer.

De Safer (in het laatste geval) gaat uit van de overeengekomen verkoopprijs met de derde en gaat onderzoeken of zij meer kunnen krijgen voor jouw object, al of niet gesplitst in bebouwing en grond. Zo ja, dan treden zij in de plaats van jouw koper. De bebouwing gaat dan eventueel naar een particulier die graag in jouw regio wil wonen en de overblijvende grond naar een agrariër. Destijds was hun provisie 12% naar ik mij herinner. Indien zij na 2 maanden na de aanmelding (via de notaris) geen reactie hebben gegeven, kan de verkoop aan de oorspronkelijke koper doorgaan.