NEDERLANDERS.FR

Hét netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk

Goedemiddag,

wij hebben in de zomer een huisje gezien in Bretagne van een particulier waar wij zeer in geinteresseerd zijn.

Wij hebben de verkoper dit laten weten en hebben direct gevraagd om de nodige stukken (kadaster, diagnostisch rapport, taxes ed).

Het betreft een mevrouw in Engeland die wegens gezondheid het huis verkoopt en het bleek dat zij haar zaken (nog) niet op orde had.

Sinds onze terugkeer begin augustus wachten wij op het diagnostisch rapport, een vriendin van haar in Frankrijk regelt dit maar vanwege de vakantie was er niemand die dit op korte termijn kon regelen. We hebben haar laten weten dat wij zodra het diagnostisch rapport er was, haar op basis hiervan een bod zouden doen en dat wij in oktober terugkomen om te kijken wat het verwijderen van de de 5 jaar geleden aangetroffen asbest zou kosten en ook het vervangen van de fosse septique.

Zojuist kregen wij een mailtje dat ze een bod ontvangen heeft en dat ze dit aan het overwegen is. Uiteraard zijn er (nog) geen makelaars betrokken maar wij vroegen ons wel af of wij niet min of meer kunnen eisen dat wij het eerste bod kunnen doen of in ieder geval de mogelijkheid krijgen het gedane bod te evenaren.

Of hadden wij al eerder een bod moeten doen onder voorbehoud van de inhoud van het diagnostisch rapport? Of is dit nu eenmaal het risico van onderhandelen met een particulier?

Hopelijk heeft iemand goede tips voor ons, wellicht nog voor deze onderhandeling en anders voor een mogelijk volgend project zodat ons dit niet nogmaals overkomt. Wellicht is het simpele advies: neem een makelaar in de arm, maar omdat gewoon de informatie nog niet op orde was, wilden we haar alle tijd geven om dit rustig te verzorgen en hadden we dan alsnog de keuze gemaakt om op dat moment een makelaar in de arm te nemen.

Alvast bedankt voor jullie reacties!

Weergaven: 1391

Rubrieken,klik voor meer berichten in dezelfde rubriek

20190915, Geldzaken, Woningen Algemeen

Reactie van Jeannette op 15 September 2019 op 22.17

Je hebt geen enkel recht, want de verkopende partij is geen enkele verplichting jegens u aangegaan, dus het enige wat je kunt doen is overbieden zolang het andere bod niet is aanvaard.

Inderdaad had je eerder een bod kunnen doen en onder de verschillende ontbindende voorwaarden het een en ander op moeten laten nemen in de (ver)koopbelofte, het compromis de vente waarmee koper en verkoper zich verplichten. 

In tegenstelling tot wat u denkt bepalen de technische rapporten niet de waarde van het huis, zij zijn alleen bedoeld om de koper te informeren over hetgeen hij/zij koopt, zodat de koper weet waar die aan begint.

Een makelaar inschakelen hoeft niet het juiste resultaat op te leveren, zeker als je de Franse taal slecht beheert. Je zou bijvoorbeeld Wim Van Teeffelen  http://www.ondernemen-frankrijk.nl/ kunnen vragen een volgende keer om je voor je te intevenieren maar ik weet niet of hij in Bretagne opereert.

Ik denk dat je gewoon pech hebt gehad.

Reactie van Wim van Teeffelen op 15 September 2019 op 23.22

Heel veel Nederlanders willen eerst alle info hebben, voordat ze een bod doen en vissen dan ook vaak achter het net als het gaat om een courant huis met een goede prijs. EERST een bod doen (zelfs zonder enig voorbehoud) en pas dan nadenken! Je kunt namelijk later (tot en met 10 dagen na de ondertekening van het compromis de vente) je bod nog intrekken of aanpassen. Zonder kosten. Kopers die eerst alle vragen beantwoord willen hebben worden in het algemene niet serieus genomen door verkopers en al helemaal niet door Franse makelaars. Ik hoop dat dit een nuttige les is voor de volgende keer. Een aankoopmakelaar gaat hier niet bij helpen. Gewoon een bod doen al tijdens de bezichtiging als het huis je ook maar enigszins wat lijkt. Terugtrekken kan altijd nog als de antwoorden op de technische vragen tegenvallen.

Mogelijk kun je dit huis nog redden, door nu en onmiddellijk een heel goed bod te doen zonder voorwaarden. Al die voorwaarden komen wel als er gewerkt gaat worden aan een compromis de vente.

Wim

Reactie van son op 16 September 2019 op 5.52

Wij hebben iets dergelijks meegemaakt. Na 4 maanden onderhandelen, was ons bod op een huis eindelijk geaccepteerd. Op de dag dat het compromis de vente zou worden getekend kregen we te horen dat de verkopende partij had besloten om toch nog een ander bod te accepteren, via een andere makelaar. Geen overleg met ons, geen vraag of wij misschien hoger hadden willen bieden. Niet erg netjes, vond zelfs de notaris.

Reactie van Wim van Teeffelen op 16 September 2019 op 8.06

@son, maar helaas wel de praktijk in de Franse huizenmarkt

Wim

Reactie van le boles eric op 16 September 2019 op 8.27

@Jeanette en Wim : Wil je dit soort praktijk voorkomen moet je een "offre d'achat" op papier zetten met ook of zonder "clauses suspensives" en de eigenaar laten tekenen "pour accord", let op alle eigenaars moeten tekenen als er meer zijn! Als een eigenaar niet getekend is juridisch je getekend bod niet geldig.

Dan pas is een verkoper verbonden aan deze overeenkomst (voor de compromis) en als deze naar een andere gaat kan je dit aanvechten (dreiging is meestal voldoende).

Ook doen als je de vraagprijs zou bieden (voorkomt probleem)

@Son: Dat de notaris zei "niet netjes", dat doen ze zelf ook ... als makelaar in Bretagne weet ik ook dat ze niet altijd netjes zijn!

De koper is alleen verbonden na het tekenen van de compromis en na 10 dagen inderdaad!

Als achteraf de diagnostics tegenvallen kan je van afzien om de compromis te tekenen of je bod verlagen maar met een offre d'achat getekend is jouw beslissing. Te veel vragen en zeuren voor een getekende compromis is vaak aanleiding dat een verkoper een andre bod accepteerd.

Reactie van Wim van Teeffelen op 16 September 2019 op 9.14

@Eric. Ik vrees dat dit ook meer theorie is dan praktijk. Het klinkt stoer om een offre d'achat te laten tekenen, met alle toeters en bellen. Maar als de verkoper dan, nog voor de ondertekening van het compromis de vente, alsnog afhaakt (omdat hij een betere koper heeft), wat doe je dan als koper? Ga je de verkoper voor de rechter slepen? Een offre d'achat hoe prachtig ook opgesteld, geparafeerd, getekend en geparfumeerd heeft niet de rechtskracht van een compromis de vente.

Als je dan denkt dat je een offre d'achat moet uitbreiden met ontbindende voorwaarden, moet je ook alle technische rapporten toevoegen en alle eigen verklaringen van de verkoper en dan heb je van het offre d'achat gewoon een compromis de vente gemaakt.

Ik ben het wel volledig eens met je laatste zin: Te veel vragen en zeuren voor een getekende compromis is vaak aanleiding dat een verkoper een ander bod accepteert.

Wim

Reactie van Susan op 16 September 2019 op 15.09

tja zoals dat heet je vist net achter het net.

Reactie van son op 16 September 2019 op 16.55

@le boles eric. Wij hadden een offre d'achat door de verkopende partij laten tekenen met daarop de prijs en duidelijk aangegeven wat er wel en niet bij de aankoop hoorde. Dit vanwege het feit dat wij op de hoogte waren van eerdere "acties" van de verkopende partij. Zo hadden ze een stuk terrein "verkocht" maar bij de ondertekening van de definitieve akte de prijs opeens met 10% verhoogd (de koper haakte toen af). Wij dachten dus goed voorbereid te zijn door een offre d'achat te laten tekenen vóór de compromis de vente, maar helaas, het mocht niet baten.

De notaris die wij hadden benaderd is een zeer plezierige dame, die tot op heden alle door ons aangeleverde werkzaamheden zeer correct heeft afgehandeld.

Reactie van le boles eric op 16 September 2019 op 22.51
@Wim, het is juist de praktijkt...en de discussie ging niet om dat te vervangen met een compromis, natuurlijk is een compromis bindend na 10 dagen voor beiden partij. Mijn commentaar is alleen om een tip te geven juist van de praktijk...natuurlijk zou je of niet naar de rechter moeten stappen als de verkoper dat niet respecteerd (het is trouwens voor ieder overeenkomst...), tevens zal de verkoper ook mijn commissie moeten betalen als hij de offre d'achat getekend heeft, in de praktijk wim heb ik daardoor nooit de probleem gehad dat een verkoper een betere bod ergens tekend! Ik blijf dat een getekend offre d'achat beter is dan niets om eventuele verkopers op het idée te brengen om een andere bod te accepeteren! De toeters en bel zijn trouwens niet nodig maar het kan, succes met je adviezen!
Reactie van le boles eric op 16 September 2019 op 22.58
@son, volgens mij had je stappen kunnen nemen, hadden ze pour accord getekend en was zei je notaris? Was een makelaar ertussen of rechtstreeks...natuurlijk voor een stukje grond moet jij je afvragen als je juridische acties wil starten.

Hieronder is plaats voor een reactie

  • Blijf bij het onderwerp.
  • Wees constructief en vriendelijk.
  • Uw kennis en ervaring worden op prijs gesteld.

Onze huisregels ...

Bent u de plaatser van dit bericht? Reageer dan ajb op de gegeven reacties en adviezen.


Je moet lid zijn van NEDERLANDERS.FR om reacties te kunnen toevoegen!

Wordt lid van NEDERLANDERS.FR

-

Google advertenties

© 2019   Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.   Verzorgd door

Banners  |  Een probleem rapporteren?  |  Privacybeleid  |  Algemene voorwaarden

Anton Noë ... google.com, pub-1033432903517354, DIRECT, f08c47fec0942fa0