www.nederlanders.fr

Hét netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk

Eindelijk is de compromis de vente getekend na 3 maanden met hindernissen en bedenktijd voorbij. De notaris heeft het nu naar de marie gestuurd. Echter niemand kan ons vertellen hoe lang het gaat duren, of hoe je dit kan beinvloeden. Natuurlijk willen wij nu graag ons definitief vertrek uit Nederland plannen, maar zo is dat lastig. Hoe komen we aan een harde datum? Iemand tips?

Bij voorbaat dank, Jan en Nicole

Weergaven: 1063

Tags: (Klik voor berichten in dezelfde rubriek) 20181117, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Jeannette op 17 November 2018 op 23.02

Dat staat in het compromis de vente...

Hoezo bedenktijd voorafgaand aan een compromis de vente? Hoezo heeft de notaris 'het' (wat het, welk het) naar de mairie gestuurd; waarom naar de mairie? Vreemd verhaal hoor, ik begrijp niet helemaal waar dit over gaat.

Reactie van Joost KUBBE op 18 November 2018 op 0.04

Na het tekenen van het compromis krijg je (wettelijk verplicht) 10 dagen bedenktijd, die hebben jullie blijk baar al uitgezeten.

Na het tekenen van het cdv vraagt de notaris via de mairie een certificat d'urbanisme 'informatif' aan, of als jullie willen gaan verbouwen, eenzelfde papier maar dan 'opérationnel'.

Als jullie de inhoud van het cdv niet volledig kunnen begrijpen is het hoogste tijd om je door een deskundige te laten begeleiden, want er zijn teveel belangrijke zaken die je anders mist, en dat kan naderhand héél erg pijn doen.

Kijk alvast eens op mijn blog 'Joost mag het weten' op www.immoboulevard.com, daar staat wat informatie op.

Joost Kubbe, makelaar en meer !

Reactie van John op 18 November 2018 op 8.33
Jour J0
Signature du compromis de vente

Jour J+10
Fin du délai de rétractation

Jour J+30
Date limite pour déposer les demandes de prêt

Jour J+60
Date limite d'obtention d'un prêt

Jour J+70
Fin de période de droit de préemption par la mairie

Jour J+90
Date limite pour la signature de l'acte authentique devant un notaire

Bovenstaand een voorbeeld zoals het zou moeten gaan.
De gemeente (Mairie) heeft ook altijd de kans om het aangeboden te kunnen kopen ,maar dan wel voor dezelfde prijs als dat het verkocht is.
Veel suc6 met de verkoop.
Reactie van Jan Biesheuvel op 18 November 2018 op 8.53
Dank voor jullie reacties. John, jouw verhaal is ons ook bekend, mijn vraag was hoe je die data/dagen "harder" kan maken c.q. kan versnellen. Joost alles is ons op zich duidelijk en de inhoud bekend en goed (laten) controleren. Nogmaals, om het simpel te houden: wij zouden nu graag een datum van verhuizing willen plannen: zeg 15-01-2019, maar dat is blijkbaar nu nog niet mogelijk.
Reactie van John op 18 November 2018 op 9.05
Hallo Jan.

Als het goed is staat in het compromis de vente de datum waarop uiterlijk de achte authentique getekend moet zijn.
De kopers zijn verplicht om uiterlijk op de laatste dag te tekenen en de overdracht kan dan worden gedaan.
Een andere optie is om de notaris te laten tekenen voor jou ,zodat je dan voor die tijd al kan verhuizen.
Reactie van Luuk van Doeveren op 18 November 2018 op 9.21

Goedemorgen Jan,

Heb jullie een mail gestuurd.

Reactie van Groen op 18 November 2018 op 9.49

Dag Jan,

Wat ik hierboven niet lees of je aankoop in een landelijk gebied staat of binnen de bebouwde kom.

Zelfs Joost Kubbe "vergeet" dit te melden.

Als je aankoop in een landelijk gebied staat en er zit grond bij, dan hebben verschillende partijen recht tot eerste koop. Dat zijn de aanliggende boeren en de SAFER. De aanliggende boeren weten het meestal wel en zullen het (vaak) niet willen kopen. De SAFER, een overkoepelende boeren organisatie, heeft daarná recht tot vóórkoop. Dit duur ongeveer 2-3 maanden. 

Succes

Reactie van edith janzen op 18 November 2018 op 11.35
Soms krijg je via de notaris aangeboden om die periode SAFER te bekorten, tegen een leuk bedrag. Ik adviseer dat nooit te doen. Het is nog altijd correct, men legt het dossier iets hoger op de stapel. Maar dit kan een probleem worden, als het gewoonte wordt, dan ligt de grote C op de loer. Dus ieder die ermee te maken krijgt, gewoon niet doen. Sta op je (gemaximeerde) termijn en heb geduld. Wordt die termijn toch langer gemaakt, dan moet dat gemotiveerd worden. Een beetje notaris start de SAFER procedure, zodra dit kan.
Reactie van La VV op 18 November 2018 op 16.18
Let op dat de datum in het compromis de vente een 'date butoire' is. Een streefdatum dus. Feitelijk kan ervoor of erna getekend worden. Het tijdspad van John klopt wel, maar is zoals hij zelf ook aangeeft is het een voorbeeld. Ik ben gewend dat we alles van te voren overleggen, en bij de notaris nog even herhalen zodat iedereen weet waar hij/zij aan toe is. Als er tijdens het proces veranderen zijn, ook die met de 'groep' te bespreken. De notaris dient de SAFER te verwittigen zodra het compromis is getekend en hun termijn hiervoor verloopt 2 maanden + 1 dag nadat ze hun notificatie hiertoe hebben ontvangen. Binnen die periode moet ook de Mairie zijn zegje hebben gedaan. Dus als de notaris en de kopers het ermee eens zijn / kunnen betalen binnen datzelfde termijn kunnen jullie tekenen.
Reactie van Joost KUBBE op 18 November 2018 op 19.39

@ Groen: Ik ben een heleboel zaken "vergeten" te vermelden, ik ben uitgegaan van de vraagstelling waaruit ik meende op te maken dat de vrager niet op de hoogte was van wat er in het cdv stond, want de uiterlijke (voorgenomen) datum van tekenen van de authentieke acte staat er altijd in.

Vwb de Safer is het ook nuttig te vermelden dat als er een boer het eventueel bijbehorende land meer dan een jaar in gebruik heeft, met of zonder officiele bail, hij het recht heeft uitsluitend dit perceel (deze percelen) te kopen, en dus niet verplicht is de gehele verkoop over te nemen. Nieuwe regel sinds 2017 .... Heel gevaarlijk voor de verkoper, laat dus de gebruikende boer een epistel tekenen dat hij het land vrij zal geven op het moment dat de verkoper zijn huis + grond verkoopt, alvorens het te koop aan te bieden.

Joost Kubbe, makelaar en meer !

Hieronder is plaats voor een reactie. Blijf bij het onderwerp. Wees constructief en vriendelijk. Uw kennis en ervaring worden op prijs gesteld.

Bent u de plaatser van dit bericht? Reageer dan ajb op de gegeven reacties en adviezen. Het kan geen kwaad om mensen te bedanken voor hun welgemeende reacties. Onze huisregels ...

Je moet lid zijn van www.nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!

Wordt lid van www.nederlanders.fr

-

Google advertenties

© 2019   Gemaakt door: Anton Noë (beheerder).   Verzorgd door

Banners  |  Een probleem rapporteren?  |  Privacybeleid  |  Algemene voorwaarden