Vastgoedbegrippen Frans-Nederlands (met toelichting)

Begrip	Vertaling	Toelichting (juridische verbintenis en tips/praktijk)
Acompte	Aanbetaling	Koper bindt zich met betaling (meestal 5-10%). Bij terugtrekking zonder geldige reden (geen ontbindende voorwaarde) verliest koper deze aanbetaling. Tip: zorg dat ontbindende voorwaarden (conditions suspensives) goed zijn opgenomen.
Acte authentique	Authentieke akte	Definitieve eigendomsoverdracht; bindend en onherroepelijk. Verplicht bij verkoop; verkoper en koper tekenen bij notaris.
Acte de résiliation	Ontbindingsakte	Notariële akte die een bestaande overeenkomst formeel beëindigt; legt vast dat afspraken komen te vervallen.
Acte de vente	Overdrachtsakte	Notariële akte die eigendom officieel overdraagt; zorgt dat koper juridisch eigenaar wordt en recht verkrijgt op het goed.
Acte sous seing privé	Privé-overeenkomst	Voorlopige afspraak zonder notaris; toont intentie, maar is minder bindend dan compromis. Kan ontbonden worden zonder zware sancties, schriftelijk vastleggen opvolging is aan te raden.
Administrateur de biens	Vastgoedbeheerder	Geen koop- of verkoopverbintenis; handelt namens eigenaar(s), met verplichtingen tegenover huurders en onderhoud.
Agence immobilière	Makelaarskantoor	Bemiddelt bij verkoop/verhuur; faciliteert verbindende contracten maar maakt zelf geen eigendomsoverdracht.
Agent commercial	Commercieel agent	Werkt namens makelaar met volmacht; verbindt partijen niet juridisch zelf, maar draagt verantwoordelijkheid voor correcte afhandeling. Tip: controleer altijd volmacht en verzekeringsbewijs (Assurance RCP).
Agent immobilier	Makelaar	Houdt juridisch toezicht op transacties; vereist beroepskaart en verzekering; verbindt koper en verkoper met bindende contracten.
Annulation	Nietigverklaring	Juridische procedure (vaak via rechter) waarbij een overeenkomst ongeldig wordt verklaard wegens fouten, bedrog of dwaling; contract wordt geacht nooit te hebben bestaan.
Arrhes	Borgsom (flexibel)	Partijen kunnen zich zonder boete terugtrekken; koper verliest arrhes als boete, verkoper moet bij terugtrekking dubbel terugbetalen. Minder strikt dan acompte; in vastgoed minder gebruikelijk.
Assurance dommages ouvrage	Bouwverzekering	Verplicht door opdrachtgever; beschermt koper tegen bouwgebreken; geen koopverbintenis, maar verkleint risico's aanzienlijk.
Assurance RCP	Beroepsaansprakelijkheidsverzekering	Verplicht voor makelaars; beschermt koper en verkoper tegen fouten van makelaar; geen directe verbintenis koper/verkoper.
Bail	Huurovereenkomst	Verhuurder en huurder verbinden zich aan contract met rechten en plichten; beëindiging is vaak wettelijk geregeld.
Bailleur	Verhuurder	Neemt verplichtingen op zich zoals onderhoud en naleving huurwetgeving; bindt zich aan huurovereenkomst.
Bail commercial	Commercieel huurcontract	Verhuurder verplicht huurder langdurig ruimte te bieden; huurder heeft sterke huurbescherming; partijen verbinden zich langdurig. Let op wettelijke regels omtrent huurprijs en opzegging.
Bail d’habitation	Huurovereenkomst wonen	Woninghuurders hebben huurbescherming; verhuurder kan niet zomaar opzeggen; bindende verbintenis voor beide partijen.
Bail professionnel	Professioneel huurcontract	Specifiek voor vrije beroepen; partijen verbinden zich voor zakelijke huur; contractuele bepalingen kunnen verschillen van woonhuur.
Bien immobilier	Onroerend goed	Koper verkrijgt eigendom en alle daaraan verbonden rechten; verkoper draagt risico’s na overdracht.
Bon de visite	Bezichtingsformulier	Geen juridische verbintenis voor koper, maar makelaar behoudt recht op provisie als koper buiten hem om koopt.
Carte professionnelle	Beroepskaart makelaar	Geen verbintenis koper/verkoper; geeft vertrouwen dat makelaar voldoet aan wettelijke eisen.
Caution	Borgstelling	Derde partij verbindt zich garant te staan; borgsteller loopt risico bij wanbetaling van huurder/koper.
Cession	Eigendomsoverdracht	Verkoper verplicht zich tot overdracht; koper krijgt rechten en plichten over het goed.
Charges récupérables	Servicekosten	Huurder verbindt zich tot betaling van bijkomende kosten bovenop huur; verhuurder moet kosten verantwoorden.
Commission	Makelaarscourtage	Makelaar ontvangt vergoeding; geen directe verbintenis koper/verkoper, maar transparantie is verplicht.
Compromis de vente	Koopovereenkomst	Beide partijen verbinden zich juridisch tot koop/verkoop, behoudens ontbindende voorwaarden. Let op: geen voorlopig contract. Bij terugtrekking zonder geldige reden boete mogelijk.
Conditions suspensives	Ontbindende voorwaarden	Indien niet vervuld, eindigt verbintenis zonder boete; vaak financiering en bouwvergunning. Essentieel voor veilige koop.
Dépôt de garantie	Waarborgsom	Koper bindt zich door betaling; zekerheid dat hij akte zal tekenen; kan bij niet-naleving verloren gaan.
Expert immobilier	Taxateur	Geen juridische verbintenis; objectieve waardebepaling; helpt koper/verkoper bij onderbouwde beslissingen.
Frais d’acquisition	Overdrachtskosten	Koper betaalt bovenop koopprijs; bij nieuwbouw lager dan bij bestaande bouw; belangrijk voor totaalbudget.
Frais de notaire	Notariskosten	Deel van overdrachtskosten; verplicht voor koper; geen onderhandelbare kosten.
Garantie financière	Financiële waarborg	Waarborg dat makelaar beheerde gelden aan juiste partij doorbetaalt; beschermt partijen tegen fraude.
Hypothèque	Hypotheek	Koper sluit lening; bij wanbetaling kan bank gedwongen verkoop eisen; risico voor koper bij niet nakomen lening.
Immeuble	Onroerend goed / gebouw	Synoniem voor bien immobilier; juridisch eigendom met bijbehorende rechten en plichten.
Indemnité d’immobilisation	Immobilisatievergoeding	Koper betaalt bij promesse; bindt zich tijdelijk exclusief aan aankoop; vaak verlies bij afzien zonder reden.
Indivision	Onverdeeld eigendom	Meerdere eigenaren delen rechten en plichten; besluiten alleen geldig met instemming van allen; complex juridisch verband.
Location	Verhuur	Huurder en verhuurder verbinden zich aan huurcontract; rechten en verplichtingen wettelijk vastgelegd.
Location meublée	Gemeubileerde verhuur	Verhuurder verbindt zich aan eisen m.b.t. meubilair; andere regels dan ongemeubileerde verhuur.
Location saisonnière	Vakantieverhuur	Kortdurend; lokale regels en beperkingen kunnen gelden; tijdelijke verbintenis voor verhuurder.
Loyer	Huurprijs	Huurder verplicht tot betaling; verhuurder tot leveren woonruimte.
Mandat	Volmacht	Verkoper machtigt makelaar; bindt verkoper contractueel aan makelaar voor verkoop; zonder geldig mandaat is verkoop onrechtmatig.
Marchand de biens	Vastgoedhandelaar	Koopt/verkoopt voor eigen rekening; minder wettelijke bescherming koper dan via makelaar.
Marchand de listes	Lijstenverkoper	Verhuurder werkt exclusief met deze partij; risico op misleiding; geen contractuele binding koper.
Nue-propriété	Bloot eigendom	Koper krijgt eigendom zonder gebruiksrecht; verkoper blijft vruchtgebruiker; koper betaalt lasten maar kan niet gebruiken.
Promesse unilatérale de vente	Eenzijdige koopbelofte	Verkoper verbindt zich aan optie aan koper; koper kan zonder boete afzien, anders verlies van aanbetaling.
Rétractation	Herroepingsrecht	Koper kan binnen 10 dagen zonder reden ontbinden; geen boete; geldende termijn vanaf ontvangst compromis of promesse.
Résolution judiciaire	Gerechtelijke ontbinding	Rechtelijke beëindiging wegens wanprestatie; kan leiden tot schadevergoeding en/of ontbinding.
Société civile immobilière (SCI)	Vastgoedmaatschap	Gezamenlijke beheersvorm; overdracht aandelen fiscaal gunstiger dan vastgoed; juridische en fiscale begeleiding aan te raden.
Usufruit	Vruchtgebruik	Vruchtgebruiker mag goed gebruiken en inkomsten ontvangen; eigenaar behoudt eigendom maar zonder gebruiksrecht.
Valeur vénale	Marktwaarde	Geen directe verbintenis; bepaalt vaak verkoopprijs en financiering.
Vente immobilière	Verkoop onroerend goed	Definitieve koop/verkoop via notariële akte; laatste stap in juridische overdracht.
Vente en viager	Verkoop op lijfrente	Koper betaalt maandelijkse lijfrente aan verkoper tot overlijden; risico’s en voordelen voor beide; deskundige raadzaam.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20250715, Geldzaken, Ledenservice, Overheid, Vertaling, Woningen Algemeen

< Vorige bijdrage

Reactie van Anton Noë, beheerder en gastheer 4 minuten geleden: Met dank aan wijlen Wim Bavelaar, die het grootste deel van deze begrippen heeft verzameld en vertaald.