Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!
|| PLAATS BERICHT || PLAATS ADVERTENTIE ||
Een bericht over landbouwgrondprijzen in Nederland triggerde mij om eens met Frankrijk te vergelijken: gemiddelde prijs per hectare: NL € 85.000 LINK en FR € 7.850 LINK oftewel 10x duurder in NL. Een merkwaardig verschil. Ik begrijp heel goed dat de grond in de IJsselmeerpolders; waar de grondwaterstand tot op de centimeter gereguleerd wordt, veel meer waard is dan hier in Ocitanië met droogteperioden en overstromingen; desondanks verbaast het mij, u ook.?
en maar protesteren...
Weergaven: 2088
_____________________________
☑️ Beste plaatser van dit bericht,
fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.
_____________________________
Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.
De overheid verzaakt al decennia Allereerst: meer duidelijkheid, bijvoorbeeld over het stikstofbeleid. Zolang boeren niet weten waar ze aan toe zijn, stellen ze investeringen uit en steken ze hun geld liever in grond – wat de prijzen verder opdrijft.
tekst econ dagblad:
Volgens het lKadastar daalde de gemiddelde grondprijs in het eerste kwartaal 2025 met 4,4% om uit te komen op €78.800. Daarbij vallen de grote verschillen op tussen de duurste landbouwgrond in Flevoland van 182.000 per hectare en de goedkoopste (in hoeverre je van goedkoop kan spreken) van €60.800 per hectare in Friesland.
Door nieuwe natuurbeschermingsmaatregelen en regionale concentraties van stoppers verwacht de bank verder dat de verschillen tussen grondprijzen binnen Nederland nog groter worden.
Per jaar wordt ongeveer 30.000 hectare landbouwgrond verhandeld. De bank verwacht dat de komende één tot drie jaar (iets) meer agrarische grond te koop wordt aangeboden doordat meer melkveehouders stoppen door de impact van beleidsmaatregelen, zoals het gefaseerd afschaffen van derogatie. Ondertussen blijft de vraag overeind. Als de rente verder zakt, wordt landbouwgrond beter financierbaar, maar dit stimuleert ook de grondprijs.
In mijn ogen is de lobby positie van de agri maffia de toeleveringsbedrijven van die sector Campina, Heus, Cargill, investeerders , banken enz. onevenredig vertegenwoordigd in Den Haag en EU en er wordt ook naar onevenredig naar geluisterd versus het Algemeen Belang Burger....
Met een gemiddelde hoeveelheid grond (25 H) heeft de gemiddelde boer zelfs in Friesland een bezit van 1,5 miljoen.
De prijs van grond wordt bepaald door de netto-opbrengst die je ermee kunt verkrijgen en de kosten van de investering(en). Zandgrond andere prijs dan klei bijvoorbeeld. De opbrengst per ha ligt in Frankrijk lager dan in NL, maar er is ook meer grond beschikbaar vanwege (o.m.) ontvolking (de jeugd trekt naar de grote steden en de huizenprijzen gaan daar omhoog). En met een lagere grondprijs kun je ook grootschaliger boeren en daarnaar investeren in machines en gewassen telen die anders niet al te rendabel zouden zijn. Dus het antwoord is niet zo simpel om te geven. In de regio waar ik woon € 7.500 Ha. Heuvelachtig en laag grondwaterpeil (150m NAP) en wij zitten hier tussen 150 en 175m. Kijkend naar NL, schaalvergroting maakt het, ondanks fiscale faciliteiten (op een dag moet er toch iemand betalen) bij deze prijzen het moeilijk voor een opvolger in de familiesfeer. Want als Pa en Moe uiteindelijk een keer dood zijn dan breekt bij de verdeling van de erfenis vaak de pleuris uit; wat er ook geregeld is. Er is bijna altijd iemand die in de ogen van de ander destijds een voordeel heeft gekregen. Vertel mij niets, het was mijn vak. Ook door het aanwijzen van gebieden als Natura 2000 en de stikstofcrisis waar geen enkele duidelijkheid over wordt gegeven staan banken niet meer te springen om elke overname te financieren. Ik kan mij geen van mijn agrarische cliënten herinneren met een Rolex aan hun pols. Hoe ziet die er trouwens uit ? Wij hadden dit soort cliënten in ieder geval niet.
@Ed ik denk dat jij het niet over een grondprijs hebt, maar over grond inclusief een opstand van een gerenommeerde wijngaard. Dit kun je dus niet vergelijken. Die wijnstruiken gaan wel 100 jaar of meer mee totdat niemand de wijn daarvan niet meer lust.
@Helga, tenzij het allemaal veranderd is in de afgelopen jaren:
-je biedt je (rural) huis + (een beetje of veel) land aan, aan de Safer en die maken een prijs en zetten het in de verkoop; daar ben je aan gebonden.
-je verkoopt het (op voorlopig koopcontract) via de notaris voor de overeengekomen koopsom en die stuurt de overeenkomst naar de Safer.
De Safer (in het laatste geval) gaat uit van de overeengekomen verkoopprijs met de derde en gaat onderzoeken of zij meer kunnen krijgen voor jouw object, al of niet gesplitst in bebouwing en grond. Zo ja, dan treden zij in de plaats van jouw koper. De bebouwing gaat dan eventueel naar een particulier die graag in jouw regio wil wonen en de overblijvende grond naar een agrariër. Destijds was hun provisie 12% naar ik mij herinner. Indien zij na 2 maanden na de aanmelding (via de notaris) geen reactie hebben gegeven, kan de verkoop aan de oorspronkelijke koper doorgaan.
Leo dat "bezit" is gelijk hypothecaire schuld meestal.
Met een gemiddelde hoeveelheid grond (25 H) heeft de gemiddelde boer zelfs in Friesland een bezit van 1,5 miljoen.
@Leo, en wat heb je daaraan bij de bakker? Ik heb geen medelijden met de boeren, maar een boer wordt vooral "rijk" als hij stopt met boeren. Ik heb trouwens net zeker 15 Porsche's zien rijden. Gelukkig interesseert dat me niets. Fijn als die mensen er van genieten.
Mee eens Janny maar dan wel als het eerlijk verkregen is, dus niet over de ruggen van andere. Zoals musk, bezos etc.
Ach Leo, jij maakt toch ook, deels, gebruik van wat die mensen opgezet hebben? Wat is eerlijk verdienen? Wees gewoon tevreden met wat je hebt en maak je niet druk over wat een ander heeft.
Als oud-Flevopolderboer kan ik u een update geven m.b.t. de huidige prijzen in de Noordoostpolder en één van de redenen. Er wordt momenteel per hectare, voor gewone akkerbouw of veeteelt 170.000 € per hectare betaald (voor 'bollengrond' nog hogere bedragen). Rondom Almere indien voor stadsuitbreiding kan dit oplopen tot een half miljoen, daar krijgt de boer namelijk betaald na gelang hoeveel verdiepingen een te bouwen gebouw gaat tellen. Komt er een flat van 4 of 5 verdiepingen op dan loopt de prijs dus soms naar een half miljoen of meer. Opgemerkt moet worden dat deze gronden vaak eerder al door slimme projektontwikkelaars waren gekocht van de zittende boeren. De laatste transakties in de NOPolder betrof de gemeente Emmeloord die de grond nodig heeft als kompensatie land voor een bij Emmeloord uitgekochte boer en de gemeente betaalde 166.000€ per hectare aan de boer die 6,6 miljoen ontving voor 36 hectares. Ander voorbeeld in de NOP een grote aardappelcooperatie kocht een boer uit voor 170k per hectare omdat ze hun proefbedrijf wilden uitbreiden. In veel gevallen MOET de met miljoenen uitgekochte boer wel weer duur terug kopen in Nederland omdat hij anders 52% belasting moet betalen over het ontvangen bedrag. Dus dat drijft de prijs van de grond ook erg op én een 'gewone' boer kan absoluut niet meer meedoen met deze prijzen.
Interessante aanvulling, @En Laurenc, dus de marktwaarde en aan de andere kant ook externe factoren.
@Bart, ik heb het wel over de prijs van landbouwgrond. Landbouwgrond met opstand blijft immers landbouwgrond. Net zoals fruitteelt in Nederland tot de landbouw behoort (mét opstand), geldt dat ook voor akkerbouwland, grasland, veehouderijgrond en tuinbouwpercelen.
De aanwezigheid van meerjarige gewassen voor landbouwproductie, zoals wijnstokken in Pauillac of Conference-perenbomen in de Betuwe (zelfs als de vraag daarnaar daalt), verandert niets aan de economische aard van de grond.
Mijn wat extreme voorbeeld van drie miljoen euro per hectare voor wijnbouwgrond in Pauillac bevestigt juist dat locatie (ligging, water, vlak/heuvels/bergen, klimaat) en marktwaarde bepalend zijn.
Het draait dus niet om de opstand zelf, maar om de economische waarde die de landbouwgrond vertegenwoordigt, inclusief externe factoren die net zijn aangegeven.
Nogmaals als de boer 170K ophaalt per hectare wil niet zeggen dat dat schulden en belasting vrij is.`Wat mij betreft is Nederland te klein voor de intensieve veehouderij, maar ik ga er niet meer over want we wonen en werken al lang in France. Daarnaast is boerenbedrijf opgezet met bakken EU subsidies die prijzen kunstmatig op juiste peil houden. Dat de Nederlande boer de NL bevolking voedt is een goed instand gehouden mythe.
Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.
Welkom bij
Nederlanders.fr
| Z | M | D | W | D | V | Z |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
| 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
| 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 |
| 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 |
| 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | ||
© 2025 Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.
Verzorgd door
Banners | Een probleem rapporteren? | Privacybeleid | Algemene voorwaarden
Je moet lid zijn van Nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!
Wordt lid van Nederlanders.fr