Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!

Bezwaar tegen taxe d'habitation ivm leegstand wordt afgewezen

In 2023 kochten wij in Frankrijk een oud pand. Dat zijn we nu met veel plezier aan het renoveren om straks daar onze vaste woning van te gaan maken

Omdat 2 van de 3 appartementen in het pand leegstaan, hebben wij voor dit deel van het pand bezwaar gemaakt tegen de taxe d'habitation op wat dus nu nog onze maison secundaire is. Het 3e appartement gebruiken we provisorisch tijdens de periodes van verblijf waarin wij de werkzaamheden uitvoeren.

Het betreft een pand dat na 10 jaar leegstand (vorige eigenaar zat in een instelling), nu door ons compleet wordt gerenoveerd. Na de aankoop bleek toch minder te handhaven dan we hadden gehoopt, dus we hebben gekozen voor het compleet kaal maken tot op de oude stenen en dan opnieuw opbouwen. Dat is veel werk, maar dat is echter niet het probleem.

Wat ons wel stoort is de opstelling van de dame van het belastingkantoor. Omdat de appartementen leegstaan hebben wij bij de belasting bezwaar ingediend op de heffing van de taxe d'habitation (1e aanslag over 2024).

Nu accepteert de belastingdienst ons bezwaar niet, met het argument dat we volgens hen niet aan kunnen tonen dat er een verbouwing plaatsvindt. Ze vragen om officiële facturen van Franse bedrijven. Wij voeren de werkzaamheden, zeker nu nog in de fase van sloop- en breekwerk, zelf uit en daarom zijn er geen facturen van bedrijven.

Wij hebben ze facturen van aangeschafte materialen en machinaal aangeleverd. Dat zijn flinke bedragen, duidelijk niet voor een kleine verbouwing oid. Deze accepteren ze niet omdat deze facturen op ons Nederlandse hoofdadres staan (dat heeft vooral praktische redenen, zoals aanwezig zijn om te kunnen tekenen voor ontvangst). Dit is hetzelfde adres als waarop wij onze aanslag van de belasting ontvangen.

Zover wij begrepen geldt de vrijstelling voor ons omdat het een 2e woningen betreft die niet gemeubileerd is.

Depuis le 1er janvier 2023, la taxe d’habitation sur la résidence principale est supprimée pour tous les contribuables.

En revanche, la taxe d’habitation sur les résidences secondaires reste due. Vous en êtes redevable si vous êtes propriétaire ou usufruitier d'une résidence secondaire, c'est-à-dire d'un logement meublé (et ses dépendances) qui n'est pas votre résidence principale.

Sont également concernés les locataires disposant d’un logement meublé comme résidence secondaire.

Dat is dus ook het hoofdargument in ons bezwaar. De leegstand is veroorzaakt door de verbouwing.

We hebben foto's van de appartementen gestuurd, met daarop duidelijk te zien dat de ruimtes niet alleen leegstaan, maar waarop ook te zien is dat ze verbouwd worden (denk aan afgebikte muren, de noodzakelijk steunbalken, verwijderde riolering en electra etc.). Maar we kregen als antwoord dat foto's geen geldige bewijsstukken zijn. Op de uitnodiging om langs te komen om ter plekke te inspecteren, wordt niet gereageerd.

Er wordt nu echter door de belastingdienst de nadruk gelegd op het aantonen dat er een verbouwing plaatsvindt. En omdat ze vinden dat we dat niet kunnen aantonen, zeggen ze het het bezwaar af te wijzen.

Draaien ze de feiten nu niet om ? Gaat het er om dat wij de verbouwing aan kunnen tonen. Of gaat het er om dat er sprake is van leegstand ?

Overigens is het bezwaar dat we tegen de Taxe Foncieres op de 2 appartementen hebben aangetekend wel goedgekeurd op basis van dezelfde argumenten, en het aangeleverde fotomateriaal. Dat is een ander kantoor.

Iemand hier iets zinnigs over te zeggen ? Want we zijn van goede wil, maar lopen nu vast op deze stugge opstelling van dit belastingkantoor.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20260202, Geldzaken, Overheid

< Vorige bijdrage

Reactie van oscar 7 uur geleden: goede morgen u zou uwe bouverguning kunen instuuren

Reactie van R. Broeren 6 uur geleden: Dag oscar. Bedankt voor uw reactie. Als we die hadden, zou dat zeker een goed idee zijn. We zitten in de fase, waarin er nog geen vergunning nodig is. Bij de belasting lijken ze uit te gaan van een standaard die je volgt bij verbouwingen, en dat is vooral toch een bedrijf laten komen en alles laten doen.

Reactie van Leo Beerends 5 uur geleden: Om een beter idee te krijgen waar het over gaat: wat is het bedrag van de aanslag?

Reactie van R. Broeren 5 uur geleden: Alles bij elkaar hoog genoeg om het er niet bij te laten. Het gaat uiteindelijk ook niet over een jaar. En naar we weten is de vrijstelling in onze situatie gewoon volgens de wet.

Het aanvragen van de ontheffing voor de aanslag Taxe Foncière was overigens geen enkel probleem en het te veel berekende bedrag is direct terugbetaald.

Het was alleen zoeken naar het kantoor dat daarover gaat, om het er voor iedereen duidelijker op te maken is dat nml. weer een ander kantoor dan het kantoor dat de aanslagen verstuurt en/of over de TH gaat.

Dus we hebben een brief van de belastingdienst waarin staat dat is geconstateerd dat we (gedeeltelijk) recht hebben op vrijstelling voor de TF, maar nu moeten we het bij een ander kantoor voor de TH eerst nog gaan bewijzen.

Reactie van Robert 4 uur geleden: Het werkt in Frankrijk zo dat als je officiële facturen van bedrijven met een siret nummer (die voor jou werkzaamheden hebben uitgevoerd of aan het uitvoeren zijn) kunt overleggen, dat dit wel door de belastingdienst wordt geaccepteerd. Je mag zelf wel klussen (wat ik zelf ook doe) maar je kunt hier geen enkel recht aan ontlenen. Je kunt bijvoorbeeld alleen subsidie aanvragen als je een offerte van een erkend bedrijf kunt overleggen. Wanneer het project is afgerond dat krijg je de subsidie pas uitgekeerd wanneer je de officiële factuur kunt overleggen. Ik hoop dat ik het goed verwoord maar het heeft allemaal met het Franse rechtssysteem te maken, misschien zijn er anderen dit dit beter kunnen uitleggen

Reactie van R. Broeren 4 uur geleden: Dag Robert. Bedankt voor deze uitleg.

Wat je zegt klopt, echter we vragen geen subsidie aan, maar vrijstelling van het betalen van de belasting. Daarbij is de hoofdreden dat de woning leegstaat. Dat is natuurlijk geen standaard situatie dus het logisch dat we een verklaring moeten geven voor deze leegstand. Dat kunnen we ook, namelijk de renovatie.

Echter elk bewijsmateriaal dat geen officiële factuur is van een bedrijf is, wordt zonder meer afgewezen, en we krijgen geen antwoord op de vraag wat we dan wel aan kunnen leveren.

We zijn benieuwd of het inderdaad klopt dat bijv. fotomateriaal niet geaccepteerd hoeft te worden als bewijsmateriaal. En dat een factuur op ons Nederlandse adres ook afgewezen kan worden, terwijl het duidelijk gaat om machinaal aangeschaft voor een flinke verbouwing (geen handboormachine ofzo). De betaalde rekeningen staan duidelijk op mijn naam.

En is er anders iemand op dit forum die weet welk bewijsmateriaal dan wel geaccepteerd wordt, aangezien we daar van de belastingdienst geen antwoord op krijgen.

Reactie van Peter Jan 4 uur geleden: Ik zou overleggen met een huissier, deurwaarder en door hem een etat des lieux laten opmaken. Een rondje door het huis en een bevestiging dat de foto's de realiteit waartegen, zou je bezwaar een stuk officiëler maken. Vraag wel vooraf na hoeveel een en ander gaat kosten. Er zijn goede en minder goede deurwaarders, helaas.

Succes ermee!

Reactie van R. Broeren 4 uur geleden: In het kort komt het er neer op, dat we ons afvragen:

Gaat het er bij het aanvragen van vrijstelling nu om dat er sprake is van een niet-gemeubileerde woning ?

Of dat er een verbouwing plaatsvindt, en je dit moeten aantonen ?

Reactie van clasien van driel 4 uur geleden: je hebt je onroerend goed beschreven op de webside van Gouv.fr. Meldt voor de bewuste appartementen "onbewoonbaar" dan vervalt de volgende aanslag.