Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!

Café Jeudi

Donderdag 30 oktober van 18:00 tot +/- 19:30

Iedereen is van harte welkom | Vous êtes tous les bienvenus

Twee vragen over de aankoop van een huis

Dag allemaal,

Recent hebben wij een bod gedaan op een huis in Les Landes. Veel geld, tussen 500K en 1miloen. Prachtig huis, mooie ligging en in 2022 compleet gerenoveerd. We stelden ook enkele voorwaarden, waaronder een technisch onderzoek. Daarvan zeiden we dat we nog niet zeker wisten of we dat zouden laten doen vanwege de renovatie in 2002, waardoor je veronderstelt dat alles goed is. We wilden de mogelijkheid open houden om het te doen. Als de resultaten niet goed zijn, gaat de verkoop niet door. Tot nog toe hebben we daar nooit een probleem over gehad bij makelaars en eigenaren waar we dit ter berde brachten. Men vindt dat bij de bedragen waar we het over hebben (veel geld) eigenlijk logisch. We hebben nu ook al twee keer ervaren hoe zinvol zo een onderzoek is. Helaas overigens. In beide gevallen zagen we van de koop af.

De eigenaresse wil die conditie niet accepteren onder het motto dat (1) het teveel tijd kost, vertraging veroorzaakt in het verkoopproces, (2) dat ze in de tussentijd van het onderzoek het huis niet kan verkopen aan iemand met een voor haar beter bod en (3) de renovatie zo recent is dat het ook een overbodig onderzoek is volgens haar. (4) En, gehoord van haar makelaar, dat ze er gewoon niet tegen kan dat iemand voorwaarden stelt.

Enfin. Mijn vragen in die context.

1. Klopt wat ik begreep over wanneer de koop definitief is?

In Frankrijk is de koop pas definitief na tekenen van de 'comte de vente' (en hoop dat ik het goed schrijf). Daaraan voorafgaand heb je een heel traject, dat vaak lang duurt (1-2 maanden), en in die tijd is er geen wederzijdse verplichting, anders dan een morele.

Klopt dat?

2. kan ik dan doen zonder risico's wat ik wil?

Waar we aan denken is akkoord te gaan met het vervallen van de conditie technisch onderzoek, maar het wel te laten uitvoeren. Als dan blijkt dat er toch redenen zijn voor grote zorg, alsnog ons terug trekken van de koop.Kan dat?

Achtergrond>

A. we willen de eigenaresse zeggen dat er geen vertraging optreedt omdat het technisch onderzoek parallel kan lopen aan de afhandeling van het koopproces. We gaan er van uit dat we zo een onderzoek binnen 4-6 weken kan worden uitgevoerd.

B. Haar weerstand tegen dit onderzoek maakt me enigszins argwanend, we willen het nu dus laten uitvoeren. Immers, als ze zo zeker is dat er geen problemen zijn, waarom er dan zo tegen zijn?

C. Als ze niet wil meewerken aan zo een onderzoek, ondanks dat de conditie is vervallen, zegt dat wat denken wij.

We horen graag van jullie.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20251023, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Nicolas op vrijdag: Absoluut Arno Voogd inschakelen en dan is binnen een week alles gecontroleerd met een rapport en trouwens ga ikervan uit dat er een DPE van het huis aanwezig is. Dat is nl verplicht.

wij hebben ook voor het tekenen van de comproms de vente De koop teruggetrokken er klopte ook van alles niet. We hadden ook Interfrance met Arno en Johanna als makelaars. Zij helpen je door het proces

Reactie van Koetsier op vrijdag: Als de verkopende partij geen toestemming geeft voor een bouwkundig onderzoek is het niet verstandig hier verder mee te onderhandelen. Ik heb in Frankrijk enige honderden aankoopkeuringen gedaan maar hoogst zelden is keuring geweigerd.
Tijdsdruk is niet reëel, kan vaak binnen een week gebeuren.

Reactie van Theo Veltman op vrijdag: Nicolas en Koetsier, dank je wel.

Reactie van Andreas Chatziantoniou op maandag: @Theo

Half Frankrijk staat te koop. Als iemand niet mee wil werken, dan is daar meestal een reden voor. Dus verder naar de volgende (wat er nu al het geval is).

Reactie van Theo Veltman op maandag: Ach Andreas, dat is makkelijk gezegd. Wij zoeken inmiddels iets meer dan 2 jaar. Als half Frankrijk te koop staat, zijn het toch vaak huizen waar redelijk veel aan moet gebeuren. Of met een laag energielabel en/of asbest en dan heb je over enkele jaren een probleem. Wij ervaren het niet als heel gemakkelijk. Maar een technisch onderzoek niet toelaten op een huis tussen 500K en een miljoen wekt idd argwaan. En dus liepen we weg. Wel balen. Enfin. Het zal vast nog wel komen voor we dood zijn. Groet.

Reactie van Andreas Chatziantoniou op maandag: @Theo

Ik weet niet wat voor'n huis jullie zoeken, maar is het dan niet een optie om voor zo'n bedrag je eigen huis te laten bouwen? Dan weet je dat je - na de bouw met alle problemen - wel een mooi en goed huis hebt.

Reactie van Theo Veltman op maandag: Ja, logische vraag. Zijn we te oud voor. Vraag is of we er nog van kunnen genieten tegen de tijd dat het klaar is. Leuk voor onze erfgenamen, dat wel :)

Reactie van Ingrid de Eerste op maandag: Kom toch eens kijken rondom Mont-de-Marsan. Niet supertoeristisch maar nog aardige mensen en het levenritme is rustiger. Er is hier een actieve zwemklup 'natation libre' en zij gaan overal heen. Meren, Garonne etc zijn hier genoeg. De kust is nokvol van juni t/m september. Een vriendin van ons heeft daar zo een schattig huisje style Bascolandais in Capbreton. Zij is er zat van en gaat er in de zomer niet meer heen. Wil je 'smorgens naar de kust dan sta je flink in de file. Geef mijn portie maar aan Fikkie.

Reactie van Theo Veltman op maandag: Dank je wel. Ingrid. Mijn vrouw wil graag elke dag naar de zee kunnen gaan. Meer dan een uur rijden heen en ook weer terug is dan gewoon teveel. Om die reden is Mond-de-Marsan voor ons uitgesloten. Het verklaart ook de lange zoektocht want een relatief smalle strook langs de kust van Gironde en Landes, niet hoger dan Hossegor.

Reactie van Ingrid de Eerste op maandag: Misschien toch afzakken naar Biarritz e
O. ? Heel mild klimaat in de winter, vaak 24 à 25 graden net zoals in Pau. Wel veel regen. Saint Jean de Luz idem. Je hebt er mooie baaien, luw water. En alles is daar ingesteld op ouderen (:-) ??). En veel minder gevaarlijke zee. Vergeet niet, de drenkelingen zijn vaak Duitsers. Komt dat omdat ze niet opgevoed worden met de zee. Of lijken Duitsers op Nederlanders en gaan gewoon hun gang en trekken zich nergens iets van aan. Houd ons op de hoogte.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.